省府板块丨文一塘溪津门小高2.0新计容产品，高得房率

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文一塘溪津门，雄踞滨湖之芯，坐拥城市之窗的绝佳区位。D15#约200米天际地标资产，傲立地铁5号线沈湾站4号出口，集交通、生态、商业、文化于一体，打造合肥封面级城市作品。

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项目位于滨湖环湖CBD核心板块，紧邻滨湖区省级行政中心，背靠安徽国际金融后台基地，汇聚政、商、科、文精英资源，是合肥市重点发展区域，未来发展潜力巨大，价值高地已逐步显现。

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D15#为40层超高层建筑，总高约200米，1、2层规划为复式商业街铺，12、23、34层设避难层，其余为办公及LOFT空间。楼宇采用14部1.6T高速品牌电梯，候梯厅净宽达4米，出行高效便捷，尊享高端商务体验。

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项目主力户型建面约54-74㎡，层高4.5米Loft设计，空间灵活多变，得房率高，满足自用、投资、创业等多元需求。公摊约30%-33%，实用性强，总价约50-90万元/套，性价比突出，资产配置优选。

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朝南房源单价约1.2万-1.3万元/㎡，朝北房源约9000-10000元/㎡，价格区间合理，选择多样。精装修房源预计2025年8月交付，毛坯房源2024年10月交付，其中3至20层为精装修交付，21层以上为毛坯交付，满足不同客户个性化需求。

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项目占地约1080亩，绿化率达40%，容积率6.0，三园两水环绕，毗邻塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园，南距巢湖仅约1公里，一线湖景视野开阔，推窗即览800里浩渺烟波，生态宜居典范。

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交通方面，无缝衔接地铁5号线沈湾站，直通地铁1号线云谷路站，毗邻包河大道与云谷路两条城市主干道，立体路网四通八达，快速通达全城各大商圈与交通枢纽，出行极为便利。

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商业配套丰富多元，项目南侧万达广场、东侧银泰城，3公里内覆盖悦方IDmall，5公里内世纪金源商业中心环伺。D15#首二层为复式商业街铺，地下商业街区更与地铁5号线站点直连，真正实现吃喝玩乐一站式生活体验。

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项目自持约8.95万方特色文旅水街，统一招商运营，未来拟申报国家4A级景区，文旅赋能提升资产价值。周边更有万达文旅城、牛角大圩、滨湖湿地公园及十大省级文化场馆，构成完整环巢湖旅游带，人气汇聚，商机无限。

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教育资源完善，项目南侧规划建设云谷路小学及幼儿园，小学规划54个班，可容纳学生2430人，优质教育配套助力家庭成长。医疗方面临近省直机关医院、滨湖医院，健康保障无忧，生活安心从容。

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物业由文一滨江物业携手万科睿服务联合管理，专业团队护航品质服务。物业费2.18元/㎡·月，车位配比充足，共规划605个车位，满足业主停车需求，细节之处彰显人性化考量。

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开发商文一集团位列2020年中国企业500强，连续三年位居安徽上榜企业首位，实力雄厚，信誉卓著。“置业在安徽，买房选文一”，品牌保障，值得信赖。营销中心位于包河大道与杭州路交口西南角，恭迎品鉴。

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