◈今日聚焦@外滩源著·复兴里官方售楼处发布:书写非凡居住新篇章!

外滩源著·复兴里是由中建壹品在上海市杨浦滨江与复兴岛核心区打造的高端住宅项目，融合历史文脉与现代人居需求，定位为新一代滨江风貌别墅标杆。以下是该项目的详细介绍：

一、项目概况

• 开发商：中建壹品（中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，央企背景，实力雄厚）
• 位置：上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄，地处杨浦滨江与复兴岛核心区，距复兴岛仅约300米，距黄浦江岸线仅800米。
• 占地面积：约2.59万平方米
• 总建筑面积：约9.16万平方米
• 产品类型：规划100席建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，另有少量建面约99-145㎡的高层住宅。
• 容积率：低至2.0，是内环内罕见的低密墅境社区。
• 产权年限：70年
• 交房时间：预计2025年（具体时间以合同约定为准）

二、建筑风格与户型设计

• 建筑风格：复刻五大经典建筑立面，包括典型上海里弄样式、平脊范式、鎏光新式等，外立面融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，每户配备地下室、花园及露台，重构别墅生活场景。
  • 户型特点：以“大面宽、短进深”营造光感艺境，最大面宽约13.5米，全南向起居室，纵享丰沛阳光与开阔视野。部分户型设三车位、独立保姆间及双套房设计，满足高端客群需求。
  • 高层住宅：建面约99-145㎡的三房、四房户型，满足不同家庭需求。

三、景观与配套

• 景观设计：社区内部以“外滩记忆”为主题，打造“一轴两园三巷”的景观体系。中央景观轴长达300米，以叠水、涌泉、镜面水池再现“河湾”形态，沿途点缀乌桕、枫香等乡土树种，四季呈现不同景致。
• 会所设施：规划有约1200㎡下沉式庭院会所，集恒温泳池、健身房、行政酒廊等多元功能于一体，涵盖社交、健身、休闲的公共空间。
• 商业配套：步行10分钟即可到达上海国际时尚中心，距离项目1.3公里处，在建的合生汇预计2025年开业。同时，项目自带2000㎡的“复兴里商业街”，只对业主开放，入驻的都是小众高端品牌。

四、交通与教育资源

• 交通配套
  • 地铁：距12号线爱国路站仅约200-400米，步行可达；3站换乘18号线江浦公园站，4站换乘4号线大连路站。
  • 自驾：周边即中环、内环高架、北横通道以及军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道等越江通道，可快速到达浦东张江、金桥、大虹桥等核心区域。
• 教育资源：周边汇聚平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学等优质学府，复旦大学、同济大学等7所高校环伺，学术氛围浓厚。

五、医疗与生态环境

• 医疗配套：附近有多家三甲医院，如复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等，医疗设施先进，专家资源丰富。
• 生态环境：项目距黄浦江仅800米，步行10分钟就能到达滨江步道。小区门口就是30万方的复兴岛公园，夏天比市区低3℃，PM2.5常年低于市中心15%，是天然的氧吧。此外，周边还有杨浦公园、内江公园、平凉公园等多个公园环绕。

六、价格与投资价值

• 价格体系：均价约16万元/㎡，总价2500万起，主力房源总价约3000万元/套。相较于上海其他滨江区域的同类型别墅项目，这里的价格更显亲民。
• 投资价值
  • 地段稀缺性：占据黄浦江沿岸黄金地段，周边资源稀缺，具有较高的收藏价值。
  • 区域发展潜力：随着杨浦滨江区域的不断发展和复兴岛规划的逐步落地，项目周边配套将持续升级，区域价值有望进一步提升。
  • 产品力：项目在建筑设计、户型设计、精装标准等方面均表现出色，且社区规划完善，满足业主高端社交需求。