龙岗中海新都荟怎么样：值得购买吗~龙岗中海新都荟是小产权吗

龙岗中海新都荟怎么样：龙岗中海新都荟值得购买吗~龙岗中海新都荟是小产权吗

龙岗中海新都荟有其自身的优缺点，对于是否值得购买需要根据购房者的具体需求来判断，楼盘不是小产权房，而是70年产权的住宅。以下是对楼盘的综合分析：

龙岗中海新都荟值得购买的因素

- 交通出行便捷：距离地铁16号线龙东站仅约50米，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线，通达罗湖、福田等核心区域。此外，约500米处有沈海高速龙岗出入口，自驾出行也很方便。

- 教育资源优质：自带一所9班制幼儿园，中小学学区为华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校是九年一贯制公办学校，有华师品牌支持，教学理念和师资力量具有一定优势。

- 商业配套齐全：自带约1.2万㎡集萃商业，能满足居民日常基本购物、餐饮需求。近邻约2.2万㎡的中信龙盛广场，附近还规划有16号线地铁商业下沉广场，通过地铁还可到达万科广场、天虹商场等大型商业体。

- 小区品质较好：小区容积率仅3.18，绿化率约40%，属于片区内低密度社区。内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，居住舒适度较高。

- 户型设计合理：户型有79-82㎡的三房一卫和89㎡的三房两卫，均为正南、东南或南北通透设计，采光通风俱佳，空间利用率高。部分户型还有独立冰箱凹槽、宽阔飘窗、独立入户玄关等设计，实用性强。

- 品牌实力雄厚：由央企中海集团开发，具有较高的信誉和较强的资金实力，房屋质量有保障。中海物业是中国首批一级资质物业管理企业，能为业主提供高品质的物业服务。

- 龙岗中海新都荟价格优势明显：项目备案均价约3.53万/㎡，但目前折后均价约2.5万/㎡，总价188万起即可购入精装三房，相比同片区的其他新房，价格低约25%-30%，对刚需群体吸引力较大。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

以下是龙岗中海新都荟的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：项目名称为阳光新都荟花园，推广名为中海新都荟。位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%。由6栋16-31层的小高层住宅组成，总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个，车位比1：0.89，梯户比为两梯六户。

- 开发商与物业：开发商为中海集团，有35年深耕深圳的历史，打造了众多品质人居项目。物业公司为中海物业，是中国首批一级资质物业管理企业。

- 产权年限与交楼标准：产权年限为70年，交楼标准为精装交付，2025年10月30日交楼。

全面介绍

- 面积、户型、价格、房价：

主推建面约79-89㎡的3房户型

------【主力户型】-------

约79㎡三房两厅一卫✅总价:188万起

约82㎡三房两厅一卫✅总价:207万起

约89㎡三房两厅两卫✅总价:225万起

6栋小区，小高层16层/高层31层。

- 交通配套：项目毗邻地铁16号线“龙东站”，步行约50米即可到达，4站可到龙岗中心城，在大运站可换乘3/14号线，2站可抵达坪山高铁站。此外，距离沈海高速同乐站出入口仅约500米，与南坪快速、水官高速等主干道紧密相连，自驾出行也较为便捷。

- 教育配套：自带一所9班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育。中小学学区为华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅约800米，学校设有45个班级，教育资源和教学环境较好。

- 商业配套：项目内设有约1.2万㎡的商业区域，能满足居民日常基本购物需求。近邻约2.2万㎡的中信龙盛广场，附近还规划有16号线地铁商业下沉广场，未来商业氛围将更加浓厚。同时，通过地铁还可到达万科广场、天虹商场等大型商业体，满足居民多元化的消费需求。

- 小区环境：小区容积率较低，属于片区内低密度社区，内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，为业主提供了舒适的居住环境。

✅温馨提示：

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总结：

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