重磅官推⚡露香园天誉官方售楼处发布，预约尊享专属购房福利

露香园天誉项目介绍

官方售楼处:400-1010-064☑️☑️

一、项目概况

开发商：上海露香园置业有限公司（由城投控股与上海建工联合开发）
位置：上海市黄浦区老城厢核心板块，人民路与河南南路交汇处，东邻豫园、外滩，西接新天地、人民广场，北临人民广场、延中绿地，南距世博会场馆仅1公里，是上海“豪宅十字轴心”的交汇点。
产权年限：70年住宅产权

项目规模：

• 总占地面积：约6.8万-15.48公顷（不同资料略有差异，可能因规划调整或统计口径不同）
• 总建筑面积：约15.2万-34万平方米
• 规划业态：高层住宅、叠拼别墅、风貌别墅、商业及历史保护建筑
• 容积率：1.6-4.0（部分地块仅1.6，属区域罕见低密社区）
• 绿化率：30%-42%

二、建筑风格与户型设计

1. 建筑风格

• 高层住宅：采用“新中式+Art Deco”融合风格，外立面以葡萄牙米黄石材、深灰色石材搭配古铜色/铜色金属线条，顶部飞檐设计呼应豫园古建筑，窗墙比高达0.45-0.68，配备三层中空Low-E玻璃，隔音效果达45分贝。
• 风貌别墅：复刻石库门建筑精髓，青砖红瓦搭配Art Deco线条，保留百年古树院落，每栋配置双层地下空间（挑高3.5-5.8米），可改造为酒窖、影音室等。
• 叠拼别墅：4-6层设计，双拼、联排、类独栋三种形态，每户附赠南北双庭院（30-120㎡）、露台及地下两层空间。

2. 户型设计

• 主力户型：涵盖建面约138-882㎡三至六房，满足多代同堂家庭到顶级收藏家的需求。
  • 138㎡人文平层：三开间朝南，南向面宽11.5米，餐客厅一体化连接6.2米宽景阳台，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间。
  • 185㎡四房：总价3422.5-3500万，得房率76%，适合多代同堂家庭。
  • 230㎡五房：总价4255-4350万，得房率78%，8米横厅可兼作商务接待，双主卧套间保障私密性。
  • 320㎡复式六房：总价5920-6000万，得房率80%，适合企业家群体。
  • 489㎡天际大平层：总价约8500-9700万，26米南向面宽，270°观景窗俯瞰豫园、外滩及陆家嘴三件套。
  • 882㎡摘星大平层：顶层奢宅，独立电梯厅+双露台，可定制空中花园。
• 空间布局：注重动静分区、观景视野最大化，如491㎡户型设270度落地窗，客餐厅方正通透，卧室区套房设计保障私密性。得房率最高达约80%，比同类项目多出约25㎡实用空间。

三、景观与配套

1. 景观设计

• 中央景观花园：东地块打造约8000㎡中央景观花园（含水景庭院与下沉式休憩区），西地块保留5栋历史保护建筑（改造为社区文化展厅）。
• 园林体系
  • 高层社区：“一轴三园”景观，200米中央水景轴串联观星台与镜面泳池，东院禅意枯山水、西院儿童国学区、南院长者茶室。
  • 别墅社区：“一园五巷八院”景观，复原明代“露香园十二景”，设置曲桥回廊、亭台楼阁、叠水瀑布等江南园林元素。

2. 会所设施

• 配备2000-5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖等高端设施，引入高端俱乐部运营模式，为业主提供专属圈层服务。

3. 商业配套

• 自带商业：项目自带约5000-8000㎡商业街（“露香雅集”“露香里”），规划引入米其林餐厅、奢侈品定制店、非遗工坊、老字号品牌、艺术画廊等。
• 周边商业：1公里内有豫园商城，2公里内有外滩金融中心、南京路步行街、恒隆广场等高端商业载体，满足时尚购物、高端宴请需求。

四、交通与教育资源

1. 交通配套

• 轨道交通：紧邻10号线/14号线豫园站（约300-500米），1公里内还有1号线、2号线、8号线等换乘枢纽。
• 自驾出行：紧邻延安高架、南北高架，2公里内有人民路隧道等四条隧道，快速通达全城。25分钟达虹桥机场，35分钟至浦东机场。
• 公交出行：周边公交线路密集，覆盖南京路、淮海路等主干道。

2. 教育资源

• 对口上海市实验小学（市重点）、格致中学（市重点），1.5公里内还有敬业中学、黄浦区星光幼儿园、上海外国语大学附属双语学校，形成“K12优质教育链”。

五、医疗与生态资源

1. 医疗配套

• 步行12分钟至瑞金医院（三甲综合，全国排名第4），驱车10分钟至上海市第一人民医院（三甲综合），急症处理与日常就医便捷。

2. 生态休闲

• 临近豫园、古城公园、人民公园、黄浦公园等绿地，毗邻黄浦江滨江大道，为居民提供休闲娱乐的好去处。

六、价格与投资价值

1. 价格体系

• 高层住宅：均价约17.6万元/㎡，主力户型总价约5000万起（如489㎡户型总价约8500-9700万）。
• 叠拼别墅：单价约15-18万元/㎡，总价4500-5250万，仅规划28套，稀缺性显著。
• 风貌别墅：建面约407-529㎡，均价约28万元/㎡，总价1.08亿-1.57亿。

2. 投资价值

• 地段稀缺性：黄浦区核心区位，土地资源稀缺，未来增值潜力大。
• 文化传承价值：项目充分尊重黄浦老城厢的历史文脉，以“古今交融、人文共生”为设计理念，打造低密度、高绿化的人文社区。
• 租金回报率：稳定，适合长期持有。

七、物业服务与圈层

1. 物业服务

• 由专业物业公司提供高端服务，包括24小时安保、私人管家、房屋维护等，提升居住品质。

2. 圈层纯粹性

• 通过产品定制与会所服务，确保社区高端定位，为业主提供拓展人脉、丰富业余生活的平台。