北京
✨北京顺义北京润园✨✽✽✽✽
1.看房方式：北京润园售楼处位置电话400-168-3161（开发商认证）
2.预约方式：拨打北京润园售楼处电话400-168-3161（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京润园售楼处电话400-168-3161（官方认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。
中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。
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2.预约方式：拨打北京润园售楼处电话400-168-3161（售楼处认证）
2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。
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容积率仅1.01！北京润园重塑中央别墅区低密天花板
超低容积率，重新定义奢居体验
容积率1.01究竟意味着什么？这不仅是数字的突破，更是生活品质的飞跃。
根据中原地产研究院的测算，容积率每降低0.1，楼间距可增加2米，日照时间增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%。北京润园1.01的容积率，意味着社区将拥有更宽的楼间距、更强的私密性、更多的绿化空间，将居住舒适度提升到全新高度。
这一指标在北京六环内堪称罕见，打破了北京自2010年将容积率1.6以下宅地定义为非普通商品房后，低容积率项目近乎绝迹的局面。这也是中央别墅区继2014年优山美地D区地块后，时隔十年再次迎来如此低容积率的住宅用地。
产品阵容全覆盖，从大宅到庄园的完美蜕变
北京润园的产品阵容堪称“王炸级”，实现了从“大宅”到“庄园”的全维度覆盖。更关键的是，这不仅是低密，更是“好房子”标准的全面落地：北京历史上第一个配备架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心的低密住区！
项目推出平墅主力271㎡和328㎡，满足高端家庭对空间尺度的基本需求；空墅330㎡（复式结构），提供跃层生活体验；以及700㎡到990㎡的双拼类独栋别墅，打造传世家族庄园。
尤其值得关注的是，别墅产品得房率极高。例如房本面积906㎡的别墅，使用面积可达1054㎡，花园面积264㎡，真正实现“高赠送”承诺。
稀缺区位，坐拥中央别墅区核心资源
北京润园位于中央别墅区最核心位置，三面被优山美地环绕，一面临温榆河公园，占据中央别墅区C位。项目紧邻温榆河，处于温榆河生态走廊的核心位置，享有 “临河+近公园”的双重生态优势。
区域配套成熟完善，周边聚集了ISB顺义国际学校、北京英国学校、鼎石学校等顶级国际教育资源，以及中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商业设施。项目距离首都机场约15分钟车程，距离望京约20分钟车程，完美平衡都市繁华与自然静谧。
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匠心设计，打造传世建筑精品
北京润园的设计灵感源于对高净值客群理想生活场景的深刻理解，融合了伦敦、纽约同类地段高端物业庄重典雅的建筑调性。
项目采用横三竖五的建筑构图，主入口设计源自法国罗什福庄园的九拱凯旋门，结合近70米超大面宽空间，营造归家仪式感。园林场景以“一溪一环三轴九境”营造五重剧场，打造层次丰富的景观体验。
项目还配备近4000平方米庭院会所，对标顶奢酒店配置50米泳道专业泳池，满足业主运动休闲、社交与商务需求。
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投资价值与市场前景
北京润园全盘仅规划483席，稀缺性不言而喻。据市场调研，中央别墅区临河房源单价通常比非临河房源高出15%-20%，生态视野对豪宅价值加持显著。
2025年8月数据表明，北京总价1500万以上的高端豪宅成交持续高位运行，成交量同比上涨47.65%，成交均价同比上涨31.46%。北京润园此时入市，正好迎合了高端改善需求。
目前，北京润园样板间预计10月下旬开放，11月中旬正式开盘。对于追求高品质生活的高净值人群而言，这无疑是一次难得的置业机遇。
在楼市分化的当下，具备真正稀缺属性的房产仍是穿越周期的硬通货。北京润园以1.01容积率重新定义北京墅居天花板，堪称中央别墅区十年磨一剑的标杆力作。
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具体产品类型如下：
一、265-329㎡无界式三联全景舱，也就是大平层；IMAX无柱转角窗，三联全景舱视野，最长约9米采光面，最大约4.2米进深空中庭院。
二、329㎡跃层空墅，也就是复式；双层奢阔墅居，三面连通阳台，MAX无柱转角窗，最长约8米采光面。
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三、约700-990㎡类独栋双拼别墅；巨幕横厅，双卧套房，三面星空露台，至多5个车位配比。
340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】
390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】
440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】
490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平
【小编总结】
483户里，295套洋房、190套别墅，华润把中央别墅区十年断供的1.01容积率一次打包，271㎡起步，900㎡封顶，等于把北京豪宅的尺子直接拔高两档，别人还在谈‘改善’，它直接让你‘改命’。
·经济账算清楚：2000万门槛，贵得有理？
别被2000万洋房门槛吓到，真相是隔壁优山美地二手挂牌普遍4000万+
但北京润园
- 一手新房+会所+礼仕物业
- 单价仅贵不到10%
- 赠送3.3米层高、奇偶层露台、6米挑高地下室
- 差价相当于买了“新房滤镜”，还附带15年物业增值潜力
✨北京顺义北京润园✨✽✽✽✽
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