揭秘，伟城贤德瑞府为什么这么便宜，最近降价了吗？有烂尾风险吗

伟城贤德瑞府价格相对便宜，近期有降价情况，烂尾风险较低，以下是具体说明：

• 价格便宜的原因
  • 地理位置因素：项目位于光明区公明北片区，远离光明核心区域，周边多为民房与工业区，城市界面相对较差，整体居住面貌欠佳，这在一定程度上影响了房屋的价值。
  • 小区规划因素：小区共 896 户，其中安居型商品房 736 套，商品房仅 160 套，商品房占比仅 17.85%。这可能会影响居住人群的纯粹性和小区的整体品质，而且后期二手房转手可能会受到安居房的冲击。
  • 得房率因素：该项目是旧规产品，不加赠送得房率仅 73.53%，加上赠送后在 85% 左右，相比一些高得房率的楼盘，在市场上缺乏竞争力。
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近期降价情况：伟城贤德瑞府近期确实降价了。项目备案均价为 4.83 万 /㎡，目前推出约 6.4 折优惠，折后均价约 3 万 /㎡，折后单价 2.8 万 /㎡起，总价 259 万起。

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烂尾风险：伟城贤德瑞府不存在烂尾风险。一方面，项目已封顶，预计 2025 年 11 月 30 日交房，工程按计划推进。另一方面，作为安居型商品房项目，其资金受相关部门严格监管，资金链断裂的可能性较小。此外，深圳房地产市场整体较为稳定，光明区也有一定的发展潜力，这些都有利于项目的顺利交付。

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