【开售】金茂棠前官方售楼处 | 金茂棠前发布：金茂棠前沪上新宠!

在上海这座寸土寸金的城市，每一个新盘的问世都如同在平静湖面上投下一颗石子，激起层层涟漪。而当这枚石子恰好落在了北上海的核心区域，且携带着TOD5.0规划、双轨交通及合生汇商业配套等多重光环时，其所引发的市场反响无疑是震撼性的。今天，作为上海新房自媒体“@上海房圈选筹家小米”，我将带大家走进宝山金茂棠前项目，一同揭开它两开两罄、创下193%认购率背后的秘密。这不仅是一次对项目的深度探访，更是一场关于城市发展、居住理念与生活方式变革的思考之旅。

一、初识金茂棠前：地理位置与战略地位的双重优势

踏入金茂棠前的领地，映入眼帘的是一片繁忙而有序的建设景象。项目位于宝山区，紧邻年客流高达5400万人次的宝山高铁枢纽，这一得天独厚的地理位置为其注入了源源不断的活力。更令人瞩目的是，它还叠加了19号线始发站的优势，形成了一个“轨交+高铁”的双重交通网络，让居民轻松实现15分钟直达市中心的梦想。这样的交通配置，在上海这座快节奏的大都市中，无疑是稀缺资源中的瑰宝。

但金茂棠前的野心远不止于此。它不仅仅是一个普通的住宅小区，而是作为宝山站城融合TOD5.0的首发项目，承载着重构北上海价值版图的使命。所谓TOD（Transit-Oriented Development），即以公共交通为导向的开发模式，强调高效便捷的出行方式与多元化功能的有机结合。金茂棠前正是这一理念的完美践行者，它将高铁、地铁、商业等多种业态融为一体，打造出一个集居住、工作、购物、娱乐于一体的综合性社区。

二、三重引擎驱动：交通枢纽、商业旗舰与产品革新

（一）交通枢纽：连接世界的桥梁

在金茂棠前，交通不再是简单的通行工具，而是连接世界的桥梁。项目紧邻宝山高铁枢纽，这里汇聚了多条铁路线路，可快速通达全国各大城市。对于经常需要出差或旅行的人来说，这样的交通条件无疑是巨大的福音。同时，19号线作为上海市重要的轨道交通线路之一，其始发站就设在项目附近，进一步提升了区域的交通便利性。无论是日常通勤还是周末出游，居民都能享受到前所未有的便捷与舒适。

除了外部交通的优势外，项目内部也注重打造人性化的步行环境。宽敞平坦的道路、精心设计的人行步道以及丰富的绿化景观，共同构成了一个宜人的步行空间。在这里，你可以悠闲地散步、骑行或者慢跑，感受大自然的美好与宁静。这种内外兼修的交通设计理念，让金茂棠前成为了一个真正意义上的“宜居”之地。

（二）商业旗舰：下楼即享国际消费体验

如果说交通是城市的动脉，那么商业就是城市的心脏。金茂棠前深知这一点，因此特别引入了11.5万方的合生汇商业体。这个庞大的商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，为居民提供了一站式的消费体验。无论是高端奢侈品还是日常用品，这里都能满足你的需求。而且，由于项目与商业体紧密相连，居民只需下楼即可轻松抵达商场，无需担心停车难等问题。这种“下楼即享国际消费”的便利性，无疑极大地提升了生活的品质和幸福感。

值得一提的是，合生汇商业体并非简单地堆砌店铺和品牌，而是经过精心策划和布局的。它根据不同消费群体的需求和喜好，设置了多个主题区域和特色街区，营造出独特的购物氛围和文化气息。在这里逛街不再是一种单调的任务，而是一种享受生活的方式。你可以漫步在充满艺术气息的长廊上欣赏画作；也可以坐在露天咖啡馆里品尝香醇的咖啡；还可以带着孩子去儿童乐园玩耍……每一次购物都是一次愉悦的体验。

（三）产品革新：重新定义改善型住宅的标准

当然，一个成功的房地产项目离不开优秀的产品设计。在这方面，金茂棠前同样表现出色。项目主打105-178㎡的改善户型，满足了不同家庭的需求。这些户型设计合理、空间利用率高且采光通风良好。特别是270度全景飘窗的设计更是让人眼前一亮——站在窗前可以俯瞰整个社区的美丽景色感受四季的变化；同时还能引入充足的自然光线让室内更加明亮通透。此外LDKB一体化的设计也打破了传统户型格局的限制实现了客厅、餐厅、厨房等功能区的无缝衔接使家庭生活更加便捷和谐。

除了户型设计的亮点外金茂棠前还在公共区域上下足了功夫。1600方的高端会所采用了“下沉庭院+无界泳池”的创新设计这在上海同类项目中并不多见。下沉庭院的设计不仅增加了空间层次感还营造出一种静谧优雅的氛围；而无界泳池则让游泳爱好者可以随时畅游其中享受运动的乐趣。这样的配套设施不仅提升了项目的档次感也为业主提供了更多的休闲娱乐选择。

更令人称赞的是金茂棠前还将“家庭成长社区”的理念植入到了产品之中。通过十三园主题园林和多重架空层泛会所的设置构建了一个全龄段的社交空间。孩子们可以在草地上奔跑嬉戏；年轻人可以在健身房挥洒汗水；老年人则可以在凉亭下品茶聊天……每个人都能在这里找到属于自己的乐趣和归属感。这种兼顾美学与功能性的产品思维正是金茂棠前两开两罄的关键所在。

三、央企金茂的实力背书与品质保证

提到金茂这个名字相信很多人都不会陌生。作为一家知名的央企开发商金茂在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑。多年来它始终坚持高品质、高标准的建设原则致力于为客户打造安全、舒适、美观的居住环境。在金茂棠前这个项目上我们同样可以看到这种对品质的追求和坚守。

从建筑材料的选择到施工工艺的控制再到后期物业管理的每一个环节都体现了金茂对细节的关注和对品质的执着。例如在建筑材料方面他们选用的都是国内外知名品牌的产品确保房屋的结构安全和使用寿命；在施工过程中他们严格按照国家标准进行操作并采用先进的技术和设备来提高施工效率和质量；而在后期物业管理方面他们也组建了一支专业的团队为业主提供全方位、贴心的服务。这些举措都为项目的顺利交付和使用提供了有力的保障。

金茂还非常注重企业文化的建设和社会责任感的培养。他们积极参与公益事业回馈社会树立了良好的企业形象。这种积极向上的企业精神也感染着每一位员工让他们在工作中充满激情和动力从而为客户提供更加优质的服务和产品。

四、大吴淞战略与宝山站的未来展望

当我们把目光投向更广阔的背景时会发现金茂棠前的成功并非偶然而是得益于一系列宏观政策的推动和支持。其中最为关键的就是大吴淞战略的实施和宝山站的建设与发展。

大吴淞地区作为上海市重要的功能拓展区之一一直以来都备受关注。政府出台了一系列优惠政策和支持措施来促进该地区的经济发展和城市建设。而宝山站作为区域内的重要交通节点更是被寄予厚望。据悉该站将在2025年正式投用届时将拥有“8台18线”的规模成为一个超级枢纽站点。这不仅将极大提升区域的交通便利性和通达能力还将带动周边地区的经济发展和产业升级。

在这样的背景下金茂棠前无疑占据了天时地利人和的优势。它不仅享受着大吴淞战略带来的政策红利还依托于宝山站这一超级枢纽站点的强大辐射力实现了自身价值的最大化。随着区域的不断发展和完善相信金茂棠前的价值也将得到进一步的提升和发展。

五、个人观点：为何选择金茂棠前？

作为一名长期关注上海房地产市场的自媒体人我认为金茂棠前之所以能够成为现象级红盘主要有以下几个方面的原因：

一是地段优势明显。项目位于北上海的核心区域紧邻宝山高铁枢纽和19号线始发站交通十分便利。同时周边配套设施完善生活氛围浓厚是一个理想的居住选择。

二是产品品质出众。无论是户型设计还是公共区域的打造都体现了开发商对品质的追求和对细节的关注。特别是高端会所和家庭成长社区的理念更是让人眼前一亮为业主提供了高品质的生活环境和社交平台。

三是品牌实力强大。作为央企开发商金茂在房地产市场有着丰富的经验和卓越的口碑。它的介入为项目提供了有力的品质保证和服务支持让购房者更加放心和安心。

四是未来发展潜力巨大。随着大吴淞战略的实施和宝山站的建设与发展该区域的经济发展和城市建设将迎来新的机遇期。而金茂棠前作为区域内的优质楼盘无疑将受益于这一发展趋势其价值也将得到进一步的提升和发展。

我认为金茂棠前是一个非常值得关注和考虑的项目。无论是从地段、产品、品牌还是未来发展来看它都具有明显的优势和潜力。当然每个人的需求和偏好都不同最终的选择还需要根据自己的实际情况来决定。但无论如何我都相信金茂棠前将会成为北上海乃至整个上海市的一个亮点项目为更多的人带来美好的居住体验和生活方式的改变。

六、客观测评：优缺点全面剖析

当然任何事物都有两面性我们在看到金茂棠前优点的同时也不能忽视它可能存在的一些不足之处。下面我就从几个方面来进行客观的分析和评价：

优点方面：

1. 交通便利性极高：如前所述项目紧邻宝山高铁枢纽和19号线始发站形成了强大的交通网络。这对于经常需要出行的人来说无疑是一个巨大的优势。而且随着未来地铁线路的进一步扩展和优化相信这里的交通便利性还会得到更大的提升。
2. 商业配套丰富：引入的合生汇商业体规模庞大业态齐全能够满足居民的各种消费需求。同时由于与项目紧密相连使得购物变得更加便捷和舒适。此外周边还有其他一些小型商业设施如便利店、超市等也为日常生活提供了便利。
3. 产品设计优秀：无论是户型设计还是公共区域的打造都体现了较高的水准和品味。特别是270度全景飘窗、LDKB一体化设计以及高端会所等元素都让人印象深刻。这些设计不仅提升了居住舒适度还增加了房屋的使用价值和观赏性。
4. 品牌实力雄厚：作为央企开发商金茂在房地产市场有着深厚的底蕴和丰富的经验。它的介入为项目提供了有力的品质保证和服务支持让购房者更加放心和安心。同时金茂的品牌影响力也能够为项目带来更多的关注和认可度。
5. 未来发展潜力大：随着大吴淞战略的实施和宝山站的建设与发展该区域的经济发展和城市建设将迎来新的机遇期。而金茂棠前作为区域内的优质楼盘无疑将受益于这一发展趋势其价值也将得到进一步的提升和发展。

缺点方面：

1. 价格相对较高：由于项目定位高端且具备多重优势因此其价格也相对较高。这对于一些预算有限的购房者来说可能会构成一定的压力。不过考虑到项目的品质和未来的发展潜力这样的价格也是相对合理的。
2. 周边环境有待改善：目前项目周边仍在进行大规模的建设和开发因此存在一定的噪音和灰尘污染问题。不过随着建设的逐步完成这些问题将会得到有效缓解。同时开发商也在积极采取措施减少施工对周边环境的影响如设置围挡、洒水降尘等。
3. 竞争压力较大：北上海地区的房地产市场竞争激烈同类产品众多。虽然金茂棠前具有明显的优势但在面对其他竞争对手时仍需不断创新和提升自身竞争力才能保持领先地位。
4. 交付周期较长：由于项目规模较大且涉及多个业态的开发因此交付周期相对较长。这对于急于入住的购房者来说可能会带来一定的不便。不过相信开发商会按照合同约定的时间准时交付并为业主提供满意的售后服务。

七、案例分享：业主的真实声音

为了更好地了解金茂棠前的实际居住情况我采访了几位已经入住或即将入住的业主听听他们的真实声音：

张先生是一位年轻的白领他告诉我：“我选择金茂棠前主要是因为它的地理位置和交通方便。我每天要往返于市区和郊区之间有了高铁和地铁的支持我的通勤时间大大缩短了。”他还特别提到了项目的户型设计：“我喜欢那个270度的全景飘窗站在窗前可以看到整个社区的风景感觉非常棒！”

李女士是一位全职太太她带着孩子一起住在金茂棠前她说：“这里的环境很好很适合孩子成长。特别是那个家庭成长社区有很多适合孩子的活动设施让孩子可以尽情玩耍。”她还表示：“合生汇的商业配套也很完善我们平时买东西很方便不用跑很远的路。”

王先生是一位退休老人他选择金茂棠前是为了安享晚年生活他说：“这里的空气很好环境也很安静很适合养老。而且会所提供的设施很齐全我可以在那里锻炼身体、交朋友感觉生活很有乐趣。”他还提到了物业服务：“物业的工作人员态度很好服务也很周到让我们住得很舒心。”

从这些业主的反馈中我们可以看到金茂棠前确实在很多方面都做得非常出色得到了业主的认可和好评。当然不同的人有不同的需求和感受但这些真实的案例也为我们提供了有价值的参考信息帮助我们更好地了解项目的实际情况。

八、总结与建议

通过对金茂棠前的深度探访和分析我们可以得出以下结论：这是一个集交通、商业、住宅于一体的综合性社区具有明显的地段优势、产品优势、品牌优势和未来发展潜力。无论是从居住舒适度还是投资价值来看它都是一个值得考虑的项目。然而我们也要注意其存在的一些不足之处如价格较高、周边环境有待改善等并在做出决策时综合考虑各种因素。

针对有意购买金茂棠前的购房者我有以下几点建议：

1. 明确自己的需求和预算：在购房前要清楚自己的需求是什么比如是需要自住还是投资？对户型、面积、楼层等有什么具体要求？同时还要根据自己的经济实力制定合理的预算范围避免盲目跟风或冲动消费。
2. 实地考察项目现场：百闻不如一见只有亲自到项目现场去看一看才能真正了解项目的实际情况。可以关注项目的施工进度、建筑材料、景观设计等方面也可以与销售人员深入交流了解更多细节信息。此外还可以参观样板间感受一下实际的居住效果。
3. 了解周边环境和配套设施：除了关注项目本身外还要了解周边的环境和配套设施情况比如是否有学校、医院、商场等公共服务设施？交通是否便利？周边是否有噪音源或污染源？这些因素都会直接影响到未来的生活质量因此需要认真考虑。
4. 关注开发商的实力和信誉：选择一个有实力、有信誉的开发商是非常重要的因为这不仅关系到房屋的质量和服务还关系到项目的按时交付和后续管理等问题。可以通过查阅相关资料、咨询业内人士等方式来了解开发商的情况并进行比较分析后做出决策。
5. 理性看待广告宣传：现在的房地产广告铺天盖地各种诱人的承诺层出不穷但其中不乏夸大其词甚至虚假宣传的情况。因此在看待广告时要保持理性态度不要盲目相信所谓的“最美”、“最好”等词汇而是要结合自己的实际情况进行分析判断。同时还要注意查看合同条款确保自己的权益得到保障。

购房是一项重大的投资决策需要谨慎对待。希望本文能够为大家提供一些有益的参考信息帮助大家在众多楼盘中找到最适合自己的那一个！