马云预测应验？央行一锤定音房地产，2026年楼市或将有大变化

17年，马大佬那句未来“房价如葱”的预言让人震惊，即使他的初衷可能是想着鼓舞年轻一代，让他们将关注点从房价转移到自己的发展和未来事业打拼上。

但在那个房子飙涨，无数人跟风掏空六个口袋买房的年代，这话并没有激起多少认同的讨论。

只是没想到，这几年的现实却比当初预期的还要跌岩起伏，那么接下来的数据会告诉我们，这些预言究竟击中了几分？2026年又该何去何从？

.01楼市如何，还得数据说话据统计局数据显示，2025年前9个月全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；房屋新开工面积也同比下降18.9%。同时，房地产开发企业到位资金同比也减少8.4%

而二手房市场呢？百城二手房价格已连续41个月环比下跌。

这样的数据在过去的楼市黄金时期简直不可想象，不少投资者和购房者的心态从最初的观望不决，逐渐转变为忐忑。

随着这些数据的不断更新，虽然大葱般的低房价并不是普遍现象，但部分城市房价真是已经低出预期，如鹤岗，其房价跌至每平米仅数千元，一套住宅仅需数万元。还有双鸭山市宝山区的一些房子，有的总价七八千就可以买一套二居室。

目前，国内房地产市场呈现显著两极分化：一线核心区价格较为稳定，部分呈现上升趋势；而多数的三至六线城市房价却不断下探，市场成交冷清，某些城市情况更是两极，核心区域房价高达每平米两三万元，但相邻的老小区房价却不到核心区的半价。

.022026年楼市会有哪些变化？

楼市未来趋势，政策导向是关键，每年底，新的房产政策将出台，为来年楼市走势定调。近日，二十届四中全会在北京召开，时间为10月20日至23日连开四天，

简单而言，这场会议的主要内容，就是审议并通过“十五五”规划，为未来5年的中国社会经济发展指引发展方向。

吴晓波频道预测，为进一步刺激居民消费，“十五五”规划或将给出两种解决方案：即增加居民收入、减轻居民消费负担。

“十五五”时期将会随着产业升级进步打造一批新的就业增长点，创造更多形式的就业岗位。并且或将通过优化财政支出结构，提高财政对于公共支出的比重，最终做到“投资于人”.

业内专家预测，如果成行，2026年楼市将实现新机会，公众需有心理预期，值得注意的是，2026年中国楼市或将迎来5大变化。

1、保交房加速推进，买到烂尾实现交楼截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。住建部明确：对符合条件的房地产开发项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予项目融资支持，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付。

预计白名单措施加速推进，2026年将有更多购房人实现交楼。

2、房地产税短期内不会开征

虽然房地产税的开征是未来趋势，但短期内这不是重点，不会大范围扩展房地产税试点，大家无需过于担忧。

3、 一线城市非核心地区或将放开购房限制今年部分一线城市已经放开非核心区购房限制，如：

①北京，外地2年社保五环外不限套数，五环内不变。

②上海，外地满一年社保外环外不限购。

③深圳，非限购区扩大，不满1年也能买两套。

考虑到成交下滑，预计2026年核心区购房限制仍将持续，非核心地区的限购、限贷政策将放开。

4、刚需和改善性购房成为主力由于房价已从高位下跌20-30%，投资性购房需求将退出或观望。降低的房贷利率和首付比例将吸引刚需和改善性购房需求入市。

5、 三四线城市房产将“有价无市”由于人口流出和就业岗位有限，三四线城市房价或将持续下滑，部分房产或将出现“有价无市”现象。

.032024年我们应该做什么准备？面临市场的风云变幻，建议大家：

一、减少负债

留足备用金，才能在变化中站稳，既扛得住风险，也抓得住机会。

二、不轻易离职

全球经济增速放缓背景下，工作不好找，有稳定收入很重要。要知道。工作不只是赚钱，也是个人成长的机会，我们应学会珍惜。

三、合理预期市场的波动和多元化趋势将更加明显，此时，我们需要保持冷静，有理性的预期，避免被市场的波动所左右。

四、充实知识储备面对房地产市场的快速变化，我们需要多了解市场规律和趋势，才能提高判断力，做对选择。

总之，不管未来房价是涨是跌，都要综合考虑各种因素。至于买不买房？如果你觉得压力太大，现在的生活也没逼着你非买不可，那不用跟风。

租房、存钱、投资自己——去学习、去发展事业，也不失为明智的选择。毕竟人生不止眼前的房子，还有更多值得追求的美好。