临港再造碧云传奇！金港·星海湾如何复刻国际社区DNA？

临港再造碧云传奇！金港·星海湾如何复刻国际社区DNA？

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焦点：金桥集团背书 + 产城融合规划

1. 板块基因：浦东开发“四大金刚”南下临港
金桥集团以打造上海第三代国际社区“碧云”的顶级经验13，操刀临港综合区42平方公里整体开发。项目作为“六朵金花”之一的金港首发之作，直指“临港版碧云国际社区”定位，叠加TOD模式开发基因，形成产、城、人、景融合生态13。

2. 配套兑现加速度

• 商业能级突破：紧邻综合区站TOD（在建），规划150米双塔商办地标及20万方商业体（超爱琴海购物中心规模）；北侧观塘庐商业中心（LEED金级认证）2023年底竣工12；

开放区枢纽效果图（来源：上规公司）

• 顶尖教育矩阵：项目毗邻临港平和双语学校（胡润百学榜全国TOP6），综合区规划2所幼儿园+1所小学+1所初中13；

• 产业高地背书：金桥智荟园（九期已建成）、张江拓扑园环绕，引入中移动、微小卫星、新松机器人等头部企业，高管客群占比超30%12。

3. 产品稀缺性：1.7容积率重塑低密生活
临港新出让地块容积率普遍达2.5，而项目以1.7超低容积率打造“洋房+叠墅”群落，形成视野采光碾压性优势12：

• 叠墅: 建面约165㎡下叠（赠花园+地下室）、129㎡上叠（赠40㎡星空露台），层高3.1米远超市场标准；
• 洋房/小高层: 89㎡三开间朝南“飞机户型”、100㎡5米横厅设计，得房率超80%23。

【精装品质】国际一线精装 缔造生活品质

甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金等国际品牌精装品牌，设计细节精雕细琢，系临港人居品质引领者。

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4. 价格锚点与政策红利
首开总价250万级起（89㎡洋房），叠加临港人才购房政策、公积金利率下调及专项债扩容等利好，撬动高性价比投资机会13。

购房者价值提示：金桥集团“造城”兑现力保障片区长期价值，适合追求国际社区品质+产业红利的改善型家庭。

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