升龙林亿的物业“腾挪术”

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时高下得失，不只是一些感受和启发，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

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市场热点

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资本市场

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“改头换面”的升龙

作者 | 张颐城

聊升龙物业，不止是因为，近期郑州媒体和公众对于物业公共收益的“公示”问题的关注。

“公示”，不止是一个数字的结果，甚至连一个数字都没有，或者说连一个“真实”的数字都没有。民众和法治要的“公示”是一个公开、真实、合理、合法的过程和结果，包括依据和标准。

升龙，房地产和物业，包括不限于曾是郑州市场的一个行业焦点。业主和市民关注的，不知是它的量，还有质，还有业主的接受度和满意度。

这几点，包括不限于郑州业主有话说。其被忽略和兴趣不大的了解的是，还有升龙的老板林亿和升龙的股权。

升龙，虽不是当初的升龙，但仍有升龙的传说。

之于升龙，升龙地产与升龙物业，对于外界而言，都是说不完的“故事”。

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其间，关于升龙撤走河南的消息，还有升龙的物业公司和业主之间纠纷的消息，并不都是空穴来风。

其间，升龙投资集团旗下物业公司河南升龙物业管理有限公司频频发生股东变更。这也被外界以为是资本走转。

一番辗转腾挪后，背后的公司浮出水面。

剥离地产关系，项目公司兜底，是大多数公司的套路。

这与二十年前相比，一个公司开发几个项目，持续做事业，口碑很重要的时代相比，大相径庭。

其间。也有“升龙物业赴港上市”的传闻与猜想。以至于有关万科物业的干系。

其间，升龙有香港公司参与的业务，也被外界看作，物企赴港上市，大多会在上市前夕突击成立香港公司，以作赴港上市的平台，或其他考虑。

其间，，在万科的一次媒体交流会上，万物云朱保全曾透露已与升龙投资集团达成战略合作，双方成立的物业合资公司加入了睿联盟，万物云将积极支持其上市。

看看，连万科都支持的物业，不被市场看好，说不过去吧？

地产大潮渐渐褪去，物业成为更多地产企业和地产人的香馍馍和盘中餐。

升龙也不例外。

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此前，升龙物业就有“彪悍”之声名。

这里不得不说林亿。

升龙物业对外的官方介绍是升龙集团的下属全资子公司，但根据工商信息所公布的持股情况，升龙物业此前是由林江海和林章平各持股50%。

这，就是大家以为的并不一定就是真正以为的，人家认为的或许才是真正以为的。

也就说，外界以为的，外界看到的，不等于升龙和林亿以为的，或者说外界看到的，不一定就是真实的升龙和林亿、升龙和林亿的真实。

以为的，到底等于不等于真实的？

这个是不是也要因人而异，因时而异？

对此，也有观点以为，很大可能林江海和林章平是升龙物业的代持人。

2020年12月19日，林亿透露出收权之意，林江海和林章平两人持股分别下降到了3%，升龙投资集团持股94%。

如此，林亿通过持有升龙投资集团98%的股权，一举成为升龙物业的实益拥有人和最大股东。

从地产到物业，林亿好像都没有错过行业的红利。

物业，再次成为林亿的后地产时代“可持续”钱袋子。

随后，林江海和林章平将剩下的6%股权也转给了升龙投资集团，升龙物业成为了升龙投资集团名副其实的全资子公司，林亿拥有其98%权益。

一系列的收权与注资完成后，林亿还将升龙物业的经营范围进一步增扩到了除原本的“物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;停车场服务”以外的“餐饮服务”。

一个疑问是，升龙和林亿的动作并没有结束？

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林亿的物业股权腾挪路径

外界有观点指出，其后，林亿开启了股权腾挪与引入境外公司的步伐。

随后，升龙物业的直接控股股东，从升龙投资集团变更为广州市万盈物业服务有限公司。

这里简单介绍一下万盈物业，万盈物业由升龙投资集团于此前操作之日不久注册成立的物业公司。

有观点认为，万盈物业的成立，可是林亿想要将升龙投资集团旗下的其他物业公司整合打包到一个平台的产物。

果不其然，随后，万盈物业陆续将升龙投资集团旗下的升龙物业、泽龙物业、尚锦物业、天瓴物业一统江湖，收购囊中。

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完成一系列打包后，升龙投资集团又将万盈物业的控股权“快递”转交给了万盈物业发展（广州）有限公司。

万盈物业、万盈发展，名号一样，只是名号之后的经营功能内容的差别。

这一步一步的公司打包、股权腾挪，也就使得升龙物业与境外香港公司ALPontosHKLimited有了联系，万盈发展背后的股东正是香港公司ALPontos。

如此，升龙由地产到物业，股权和股东，一系列“打包”、“快递”运作之后，林亿和升龙的前车有辙、前车之鉴的“故事”好像才刚刚开始，慢慢发酵，结果不置可否。

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