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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

项目区位图

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项目作为中央别墅区御河板块的纯改善盘，坐拥未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之先天禀赋，南临温榆河，东侧是奥林匹克水上公园，西侧是滨水森林公园，背山面水、玉带环腰，是极佳的风水格局，中央别墅区的教育资源尽人皆知：全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，商业配套也很齐全，项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯等，同时，项目配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群，也会提供不同主题式商街，值得一提的是项目还引进了一所高端国际学校--诺德安达，是全球最大的教育机构之一，提供从小学到高中的12年一贯制双语教育，孩子赢在起跑线上，另外项目周边还拥有北京最著名的7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部和8大高端酒店，区域辐射内有北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等优质医疗配套资源。北京顺义金禧璞瑅售楼处位置400-878-7224【官方认证】

建筑效果图

社区景观"以桃花源记为设计灵感，以桃园五境为设计理念，以桃园九景为设计元素"，通过金镶玉的设计手法，设计了中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷的园林体系，更值得一提的是，在西区景观大道的中央，还设计了面积达5000平米的中心园林，整个园区的园林体量和美学水准，完全媲美5000万+级别豪宅的水准

项目基本信息

所属板块：中央别墅区御河板块

项目开发：首开和富力联合开发

占地面积：占地96884.68平米

建筑面积：建面为254164平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房/小高层/叠墅

社区规模：共35栋楼(896户)

平层户数：平层可售为664户

叠墅户数：叠墅可售为232户

项目总高：总高是在4层到8层

交房时间：2023年6月30日交

交房标准：平层精装/叠墅毛坯

平层面积：140平米到160平米

平层格局：四居室以及五居室

平层总价：约600万起到750万

叠墅面积：360平米到430平米

使用面积：430平米到570平米

赠送部分：庭院/露台/阁楼部分

叠墅格局：全部为五居室格局

叠墅总价：1100万起到1350万

梯户比例：1梯1户/2户/私家电梯

物业管理：富力物业管理服务

叠墅费用：地下2.1/地上6.5元

平层费用：4.9元/每平米/每月

社区配套：学校/商业/康养

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：80%到85%

项目容积率：1.50

项目绿化率：30%

(红色标记为叠墅/蓝色标记为平层)

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在售产品信息(平层部分)

在售面积：140平米到160平米

户型格局：四居室以及五居室

总价区间：约600万起到750万

样板间效果(综合图)

在售产品信息(叠墅部分)

上叠建面：390平米到430平米

使用面积：500平米到570平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约25平米到54平米

赠送部分：赠送露台/庭院/阁楼

上叠总价：约1100万到1200万

户型图鉴赏(上叠)

地上一层(F3会客层)

地上二层(F4家庭层)

阁楼层(RF观星层)

地上一层(B2归家层)

地下二层(B3逸趣层)

在售产品信息(叠墅部分)

下叠建面：360平米到390平米

使用面积：使用面积约420平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约40平米到72平米

户型特点：主卧超大面宽7.2米

下叠总价：约1200万到1350万

户型图鉴赏(下叠)

地上一层(B1会客层)

地上二层(F1家庭层)

地上
三层(F2主人层)

地下一层(B2悦玩层)

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叠墅产品优势总结：单层面积超100平米，在市场同类产品中比较稀缺，地上空间比较大，赠送部分多，南向落地窗，超大窗墙比，配置了私家电梯入户，上下双叠，均有庭院，20米到30米超宽的楼间距，采光好通风好，私密性也是极佳

项目配套信息

内部配套：社区自身配套5000平米中庭花园+1000平米景观大湖，可享受5000万起豪宅配置，并引进诺德安达国际学校(诺德安达国际学校为6岁-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34分-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设)+国际康养社区(打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年)+4万平米沉浸式体验商业街区(集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套)

交通配套：距地铁17号线首发站未来科学城北站4公里，京沈高铁和顺义西站距离项目2公里，紧临京承高速8出口2公里(开车通勤比较便利)

教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，距中央别墅区国际学校15分钟车程，项目自身引进诺德安达国际学校(12年一贯制双语教育)

商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店以及未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业，另外项目自身还配套4万平米沉浸体验式商业提供服务

医疗配套：三甲级别医院：北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、清华长庚医院、空港医院等

商务配套：黄港高尔夫球俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部等

环境配套：项目周边有燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园，是属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置

项目区位图

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项目作为中央别墅区御河板块的纯改善盘，坐拥未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之先天禀赋，南临温榆河，东侧是奥林匹克水上公园，西侧是滨水森林公园，背山面水、玉带环腰，是极佳的风水格局，中央别墅区的教育资源尽人皆知：全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，商业配套也很齐全，项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯等，同时，项目配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群，也会提供不同主题式商街，值得一提的是项目还引进了一所高端国际学校--诺德安达，是全球最大的教育机构之一，提供从小学到高中的12年一贯制双语教育，孩子赢在起跑线上，另外项目周边还拥有北京最著名的7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部和8大高端酒店，区域辐射内有北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等优质医疗配套资源。

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建筑效果图

社区景观"以桃花源记为设计灵感，以桃园五境为设计理念，以桃园九景为设计元素"，通过金镶玉的设计手法，设计了中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷的园林体系，更值得一提的是，在西区景观大道的中央，还设计了面积达5000平米的中心园林，整个园区的园林体量和美学水准，完全媲美5000万+级别豪宅的水准

项目基本信息

所属板块：中央别墅区御河板块

项目开发：首开和富力联合开发

占地面积：占地96884.68平米

建筑面积：建面为254164平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房/小高层/叠墅

社区规模：共35栋楼(896户)

平层户数：平层可售为664户

叠墅户数：叠墅可售为232户

项目总高：总高是在4层到8层

交房时间：2023年6月30日交

交房标准：平层精装/叠墅毛坯

平层面积：140平米到160平米

平层格局：四居室以及五居室

平层总价：约600万起到750万

叠墅面积：360平米到430平米

使用面积：430平米到570平米

赠送部分：庭院/露台/阁楼部分

叠墅格局：全部为五居室格局

叠墅总价：1100万起到1350万

梯户比例：1梯1户/2户/私家电梯

物业管理：富力物业管理服务

叠墅费用：地下2.1/地上6.5元

平层费用：4.9元/每平米/每月

社区配套：学校/商业/康养

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：80%到85%

项目容积率：1.50

项目绿化率：30%

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在售产品信息(平层部分)

在售面积：140平米到160平米

户型格局：四居室以及五居室

总价区间：约600万起到750万

样板间效果(综合图)

在售产品信息(叠墅部分)

上叠建面：390平米到430平米

使用面积：500平米到570平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约25平米到54平米

赠送部分：赠送露台/庭院/阁楼

上叠总价：约1100万到1200万

户型图鉴赏(上叠)

地上一层(F3会客层)

地上二层(F4家庭层)

阁楼层(RF观星层)

地上一层(B2归家层)

地下二层(B3逸趣层)

在售产品信息(叠墅部分)

下叠建面：360平米到390平米

使用面积：使用面积约420平米

特别备注：使用面积不含花园

花园面积：约40平米到72平米

户型特点：主卧超大面宽7.2米

下叠总价：约1200万到1350万

户型图鉴赏(下叠)

地上一层(B1会客层)

地上二层(F1家庭层)

地上
三层(F2主人层)

地下一层(B2悦玩层)

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叠墅产品优势总结：单层面积超100平米，在市场同类产品中比较稀缺，地上空间比较大，赠送部分多，南向落地窗，超大窗墙比，配置了私家电梯入户，上下双叠，均有庭院，20米到30米超宽的楼间距，采光好通风好，私密性也是极佳

项目配套信息

内部配套：社区自身配套5000平米中庭花园+1000平米景观大湖，可享受5000万起豪宅配置，并引进诺德安达国际学校(诺德安达国际学校为6岁-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34分-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设)+国际康养社区(打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年)+4万平米沉浸式体验商业街区(集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套)

交通配套：距地铁17号线首发站未来科学城北站4公里，京沈高铁和顺义西站距离项目2公里，紧临京承高速8出口2公里(开车通勤比较便利)

教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个(ISB和德威)，距中央别墅区国际学校15分钟车程，项目自身引进诺德安达国际学校(12年一贯制双语教育)

商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店以及未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业，另外项目自身还配套4万平米沉浸体验式商业提供服务

医疗配套：三甲级别医院：北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、清华长庚医院、空港医院等

商务配套：黄港高尔夫球俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部等

环境配套：项目周边有燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园，是属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置

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