揭秘！一文读懂中铁世博天境优缺点！中铁世博天境值得买吗？

上海中铁世博天境

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

2004年大伦敦空间战略规划，首次提出了CAZ的概念，并明确城市中心发展要强化综合功能；随后CAZ概念迅速在曼哈顿、东京、芝加哥、悉尼等全球大城市，全面开启。

（CAZ，是传统中央商务区（CBD）的“进阶版”，不仅能承载CBD的商业、商务方面的功能，更能适应新经济发展，突出文化产业、生态人居、旅游休闲等方面的功能。

“而放眼全中国，上海世博滨江，是唯一能够，对标伦敦CAZ的板块”

伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

上海CAZ，占上海总面积约1.2%，贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%

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（上海CAZ规划图）

根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩”，浦江两岸另一个黄金三角就是“世博-前滩-徐汇滨江”。

于此，上海CAZ范围以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能，重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区。

CAZ 上海定位至高区域：

世博滨江板块，见证着上海的日新月异，是央企总部的集聚之区，是经济开放的领秀之区，是演艺文化的潮流之区，是都市绿心的生态之区。

下一个具备全球影响力的世界级滨水区，即将于世博滨江诞生！这片土地，承载着无限潜力。

中铁·世博项目，立于崭新时代的世博岸线，打造未来城市隐奢范本，铸就都市品质生活标杆。

最新消息：浦东千万级新房终于又有供应了——内中环世博心、7/13号线长清路地铁站旁【中铁世博云境】！指导价10万/㎡，主力户型建面约110-160㎡3-4房。

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最新消息，浦东世博板块，7/13号线长清路站200米+19号线世博大道站纯新盘——中铁上钢项目推-中铁·世博云境火热认购中！

项目推售建面约115-162㎡3-4房

可售房源158套

过会均价10万/㎡，装标3000元/㎡！

最低单间仅88230元/㎡，总价1009万起

认购时间：12月15日上午9:00-12月19日中午12:00

认购金额：120万元整

开盘时间：12月27日

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在同等地段之下，你很难找到比中铁世博云境更具性价比的新盘

在同等价格之下，你很难找到比中铁世博云境更有地段能级的新盘

而随着项目样板间的开放，可能还要再加一条

同等产品力之下，你很难找到比中铁世博云境更具竞争力和未来潜力的新盘！

样板间开放当日，现场热度空前：

户型图赏鉴

中铁世博云境一出手就是奢华的“劳芬”卫浴，这是一个现在上海3000万级以上豪宅都不一定舍得用的牌子，以千万级总价动用“劳芬”，足见中铁的诚意之强、项目定位之高！（仅162㎡户型主卫）

施工样板间实拍，不代表最终呈现 以现场实际为准

还有卫浴超奢品牌当代、唯宝、高仪；厨电超奢品牌美诺三件套

施工样板间实拍，不代表最终呈现 以现场实际为准

更不用说大金、柏丽、耶鲁、施耐德这些国际一线品牌了！

还有一些品质细节不得不提：

例如金属雕纹的装甲门、白色系玉石的定制门牌号、白雪公主透光云石的玄关柜面、内置消杀机的鞋柜、圆弧吊顶和感应灯、普罗旺斯水晶灰岩板背景墙以及地面拼花设计、定制墙纸、全屋智能化系统，中铁世博云境的品质细节武装到了牙齿！

施工样板间实拍，不代表最终呈现 以现场实际为准

如此豪华的精装阵容和精工品质，哪个购房者能不心动？

土拍回顾及规划

限价时代“最后”的红利

错过难再的置业机遇！

正所谓春江水暖鸭先知，新房市场对于地段能级的提升率先做出响应，全新一代铁三角内的新盘在不到1年时间里，新房价格连续拔升，大有赶超前辈的势头

徐汇滨江新房站稳14万/㎡，预计明年入市的绿城项目更是有望冲击18万/㎡

同为世博滨江板块的新盘，入市均价也达到了16.8万/㎡

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

而同地段的中铁世博云境，均价仅约10万/㎡，售价甚至低于绿城的拿地楼板价！

这背后的原因就2个字“限价

试想一下，如果不是联动价的限制，在这样高能的地段，中铁世博云境随随便便就可以轻松卖12-13万/㎡甚至更高，但购房者要面对的是巨大的置业成本抬升，甚至是被迫地段降级的困境

换言之，联动价下的中铁世博云境，是一个让大家以更低的置业门槛，越级买进更高能级地段的机会，这是限价时代最后的红利

随着联动价时代终结，整个上海的新房价格上升通道已经打开，未来再想找到像中铁世博云境这样价值和价格有巨大剪刀差的置业机遇，几乎没有可能！

这并不是危言耸听！

目前上海内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+

甚至中环外的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买100㎡以内小户型

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

就在昨天，7批次土拍中，内中环板块-新杨思一块宅地杀疯了！

首轮达到封顶溢价40%后，进入高品质和人才住房比例竞拍环节，全部封顶后，进入第二轮竞价，最终溢价40.37%，以约78.8亿元成交，楼板价高达7.44万/m²（包含保障房和人才住房）

这块地未来入市价格超过10万/m²已经板上钉钉，甚至有可能冲击11万/m²

5月28日，2024年上海第二批次土拍，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块【即中铁世博云境】，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为10万/㎡。

中铁世博云境位于新世纪花苑北侧，四至范围：东至37-8地块、南至37-3地块、西至37-2地块、北至城市备用用地，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。

根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，据小道消息，装修标准方面将在原定的标准下，再度升级！

根据土地转让合同要求显示，公共服务设施、公共空间建设要求：

1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。

2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。

根据设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋总高14F租赁房以及若干社区配套设施。

南侧1栋总高16F，包含3个单元，全部都是建面约115㎡3房

北侧1栋总高14F，包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约162㎡的4房户型！

该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：

据悉，项目这次采用的是 [云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。

于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计，融合海派精粹流线型美学曲面270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。

作为中铁置业TOP产品系落子上海的1号作品，中铁·世博滨江云境，在形象设计上凝炼鎏金（Gilding）湾岸的国际视野与土地、品牌荣光（Glory）的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。

住宅建筑立面被大面积的高透光玻璃所覆盖，极大程度地拓宽了室内的视野，让自然光线洒满每一个角落

而且，不同于常规住宅的直角方正设计，中铁世博云境采用豪宅常见的流线型曲面设计，赋予建筑新鲜与动态之美

效果图 仅供参考 具体以实际为准

铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织，都市现代而又不失温馨的质感油然而生

在低能耗住宅的基础上再进一步，中铁打造出了一个近零能耗认证项目

利用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源，降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上，让项目宛如天然科技住宅，可以使室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在30%-60%，室内不干燥不发霉，再也不用害怕面对上海的湿热天气~

当然，最让小编心动的要数中铁世博云境的云系五大园境

双子山、黄浦江、世博文化公园的高端宜居艺术氛围引入社区，提取“江”与“山”的肌理语言，进行重构演绎，以馆藏的品质体验规划空间的故事动线，形成空间的起承转合

以留园空间结构为蓝本，结合“鎏金汇翠，典藏园境”为故事脉络串联整个社区的空间

效果图 仅供参考 具体以实际为准

·云启·奢享入口

奢石景墙与定制金属、大乔木融合打造隐奢豪宅入口，进口铂金钻奢石满铺立面搭配灵动水景，营造出一种低调奢华的氛围，引领业主的归家仪式

效果图 仅供参考 具体以实际为准

·云礼·社区入口

四水归堂布局，中央绿岛与开井呼应，特选乌桕树彰显尊贵，5米高墙围合，高尺度门廊华贵大气

立面采用进口铂金钻奢石，定制灯饰、3D铜纹金属、圆拱元素点缀绿色奢石，增添文化贵气，细节之处尽显匠心，每一处设计都透露出对品质生活的追求

效果图 仅供参考 具体以实际为准

·云境·入口花园

走过虚实结合的格栅与实体墙，映入眼帘的跌水景墙，跌级层次种植池搭配铁冬青乔木，自然花境增添野趣，为业主的归家之路增添几分意趣

·云影·核心花园

繁茂的林木交织成一片充满生机的森林，小径配大乔木，营造出宁静的林荫游园氛围，还贴心配备了户外沙发和座椅，让业主可以尽情享受林间的宁静，体验喧嚣消散后的舒适与自由

效果图 仅供参考 具体以实际为准

·云栖·会客花园

廊架内的休闲吧台与下沉式卡座相得益彰，跟核心花园紧密相连，共同营造出一个宁静而舒适的休闲环境

现代简约的设计风格，融入了优雅的鎏金腰线和流畅的弧线，与铂金质感的立面纹理相映成趣，展现出艺术的灵动性和奢华感

效果图 仅供参考 具体以实际为准

惊艳的户型设计搭配媲美豪宅社区的美学设计，中铁世博云境在打造高端居住体验的同时，也注重了居住的舒适度和实用性

每一处细节都经过精心设计，从室内到社区，都体现了对业主生活品质近乎极致的追求。

生活配套

交通方面：项目距离7号线、13号线长清路站步行300米左右，还有在建的19号线世博大道站（500米），三轨环绕，轨交出行非常便捷。

自驾上，项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！

商业方面：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；

如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！

教育方面：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

医疗方面：附近有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院、上海第九人民医院，岂止是三甲医疗的护航，更是健康的安全中心。

生态休闲：项目距离世博文化公园仅一路之隔，世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园约1.5个世纪公园。（数据来源于：文化上海滩公众号）

世博文化公园形成12个特色片区：

其中包括国内最高的人工山——约48米双子山、马术公园，以及温室花园、江南园林、中心湖、大歌剧院、世界花艺园、世博花园、音乐之林、静谧林、舞动广场和后滩公园等特色板块。

未来，在浦江之上，还将打造一条“浦江之心”跨江缆车，将以前所未有的方式将西岸和世博滨江相连，实现世界级滨水空间的空中贯通。

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