热搜好房！越秀TOD星航 官方售楼处发布：2025TOD星航 营销中心！

越秀TOD星航 售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555看房方式：

1.看房方式：越秀TOD星航 售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号5555（开发商认证）

2.预约方式：拨打越秀TOD星航 售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀TOD星航 售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基本信息

项目占地面积：59170平，建筑面积：210620平，绿化面积：24408平 绿化率：35.00% ，容积率：2.44 规划车位：地上90个，地下1066个，车位配比：1:1.1 规划楼栋：21栋，规划户数：1363户 物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业费用：3.3~3.93元/平/月

◎打破枯燥的归家轴线，打造特色景观中轴

▪【稀缺低密土地】老黄埔城芯约1.5容积率组团，城芯稀缺低密土地遇到底层亲地建筑，私享CBD繁华中的类墅级生活；▪【跃级台地设计】利用地势自然高差，三层台地跃级设计，配合无障碍归家动线，使归家成为享受； ▪【“三进园”礼序】高山流水式隐奢入口，“一轴带三井，六巷景中藏”的园林设计，打造四季皆景一步一景的五感体验； ▪【景观中轴】规划“入山 - 穿林 - 登高 - 望远”的园林景观中轴，形成一轴三横邻里花园，营造登山入林式归家感受。

◎全能方正布局｜灵动空间，动静分明

浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间

南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖

带天台大露台｜会客待友，大气奢华

还有社区园林，也已经实景呈现，这是延续滨江集团的园林匠心精神，打造的移步异景花园主题园林，真正做到三分楼，七分园。

小洋楼全为板式设计，梯户比为一梯两户，相当于专梯入户，拥有独立电梯间，每一户都带有超长观景阳台，100%南向设计，四开间朝南，拥有同类型产品里最大的采光面。 具体的情况，我们可以看看户型：

广州东进主轴上 ▪黄埔临港经济区内与“珠江新城、国际金融城”三足鼎立

目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。

号线庙头路站上盖 ▪号线南海神庙站为邻一条黄埔大道贯通第二CBD经济核心地带

直线距离约6米：家楼下地铁号线东延段庙头站，一线直达珠江新城； 直线距离约500米：号线一期已开通，二期建设中（预计今年底开通）未来串联白云、天河、黄埔和增城四区； 直线距离约55米：主城庙头站旁，一线直达天河中心；临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。

尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和厚润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。

周边多所优质学校选择，直线距离约3.9公里内省重点文冲小学、石化小学和石化中学；庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。

优势

• 交通便利：项目紧邻地铁5号线庙头站，步行即可到达，距离地铁13号线南海神庙站也较近，此外，BRT庙头站距项目仅250米，可直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈，无论是公共交通还是自驾出行都很方便。
• 教育资源丰富[__LINK_ICON]：小区内部配建了9班幼儿园和24班新港小学南校区，均已开学，周边还有广州开发区外国语学校南校区等教育资源，未来随着庙头旧改项目的推进，还将新增多所学校。
• 生态环境优越[__LINK_ICON]：项目背靠约5000亩龙头山森林公园，临近南海神庙4A级旅游景区，周边六大绿地公园环绕，社区内还建有约2万㎡四季园林，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
• 产品设计合理[__LINK_ICON]：提供多种户型选择，包括约98-141㎡的三至五房以及140㎡的低密小洋楼，部分户型采用一梯两户设计，顶层带天台，中间层带露台，保证了居住的私密性和舒适度，且所有户型均做到南向设计，通风采光良好。
• 现房优势[__LINK_ICON]：目前项目已是现房状态，购房者可以较快入住，减少等待交房的时间成本。

• 劣势
• 周边环境有待改善[__LINK_ICON]：目前周边城市面貌一般，存在较多村屋厂房，正在进行旧改拆迁，可能会影响短期居住体验。
• 噪音和粉尘影响[__LINK_ICON]：小区门口为黄埔东路，过往车辆较多，特别是大货车通行频繁，可能会产生一定的噪音干扰，同时，旧改拆迁过程中也会产生拆建噪音和扬尘。
• 商业配套尚未成熟[__LINK_ICON]：项目虽规划有10万方的商业综合体，但目前还处于地基阶段，现阶段买菜得去3公里外的市场，生活便利性有待提高。
• 学校品牌影响力不足[__LINK_ICON]：小区配建的小学目前没有贴牌或签约引进名校，对于一些对学校品牌有较高要求的家长来说，吸引力有限。
• 户型使用率相对较低：与近期的黄埔旧改新盘相比，越秀TOD星航的产品使用率相对较低，得房率只有8成左右，未来二手市场竞争力可能较弱。

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