中国炒房团，杀向迪拜

你好我是移民观察员无忧。

这些年很少再听到中国炒房团这个词了，因为国内炒房时代一去不返。

曾经，国内房产一个重要功能就是吸收民众资金的蓄水池，现在蓄水池的功能越来越弱，那么资金就会想办法找到替代路径。

于是，有钱人想到了去海外买房——买全球超一线城市的核心房产。

那么目前世界上最火热的房地产市场在哪里？当全球多数国家的房价正进入低迷时期，位于阿联酋的迪拜房产市场却迎来了连续四五年的增长。

根据全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)近期的报告，2024年迪拜住宅价格平均上涨18%，到了2025年第一季度，这个数字达到了20%。不只房价高涨，房产交易量也在创新高，2025年第一季度，交易达到45474笔，交易量同比增长了22%。

这涨势，也就比特币和黄金能与迪拜房产一战了吧？

因此，中国炒房团嗅到了商机，杀将而来。

2023年中国人在迪拜购房的外国人中排在10名以外，但是到了2024年，已经上升到了第五名，仅次于印度、英国、俄罗斯、巴基斯坦。

在迪拜，期房的升值空间最大，风险最高，胆子大的人就炒期房，好地段的期房要靠抢。

通常，开发商会在开盘前3-5天的时间把消息发布出来，而有资源的中介掌握着更快的信息，“一个房源几千个中介在抢，网速再快也没用”。一般中介会提前联系好买家，拿到护照，开一个定金支票，才能拿到抢购的链接，等开盘那一刻马上在网上锁定。

都是中介在抢！

从某种意义上来说，核心地段的房产属于稀缺资源，开发一块少一块。而迪拜从来不缺有钱人，全世界的富豪都在这里置业投资，只要把好房源抢到手里，就不愁会有富豪来接手。

2023年，外国人在迪拜买房的成交额是634亿迪拉姆(约1229亿人民币），2024年为761亿迪拉姆(约1476亿人民币），2025年上半年，为431亿迪拉姆(约836亿人民币），预计全年将超过860亿迪拉姆(约1668亿人民币）。

那迪拜的房子凭什么涨？

有一种说法是，这两年迪拜承接了一大批从东南亚搬迁过来的“灰产大军”，搞电信诈骗的，搞网络博彩的……随着跨国打击犯罪力度的增强，这些人蜂拥而至迪拜。

因为迪拜有友好的免签政策，不查你的资金来源，不看你的无犯罪记录，只要你有一本合法的护照，就能够在当地买房、开办企业，从而拿到长期居留签证。

当然，这只是迪拜房产逆势上涨的原因之一。

更多的原因，是因为这两年国际地缘冲突加剧，美国一系列关税政策也带动全球通胀。在资本上提供安全港湾、在政治上选择中立的迪拜，成为了全球富豪寻找资产避风港的绝佳选择——尤其是对于身处冲突中心地区的富豪，比如俄罗斯。

另外，迪拜还有“黄金签证”的福利。外国人购买超过200迪拉姆的房产就能申请。“黄金签证”有十年期，到期可以续签，能够在当地自由居住和工作，享受居民的福利。

迪拜以土豪闻名，这座城市有着超强的基建和完善的配套设施，只要你有钱，这里就是天堂。

在2024年GAW世界城市排名中，全球超一线城市有两个——纽约、伦敦。而世界强一线城市有8个，分别是迪拜、香港、北京、上海、新加坡、巴黎、东京、悉尼。

迪拜是一个可以与香港、北京、上海相媲美的城市，而迪拜的房价现在在所有强一线城市中处于中下水平，核心地端的房价平均为5万人民币左右，只有香港的四分之一和北京、上海的二分之一。

从这个数据来看，迪拜房产的涨势还没到顶，中国买房团抢房的场景还将出现。