河南
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
1、地理位置及交通
项目位于：北京通州区地铁6号线北运河东站西南300米，东五环外接近六环，南侧紧邻大运河，北侧500米就是北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行
大运河大家应该都比较了解，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，是南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道
交通上有：
亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路
轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等
立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等
项目的位置和交通配套在通州新房中是非常优越的。
2、生活配套
副中心核心板块主要是行政区、城市绿芯三大馆、运河CBD和副中心交通枢纽，中建运河玖院都能享受到。
这块的整个配套是很完善的，要不就是在建的，要不就是已经存在的。
商业上：城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体
生态上：北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园·全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑
医疗上：首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。
教育上：中小学有北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等；国际学校有德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等，当然考虑这块的基本上不会考虑学区问题。
3、项目基本信息
中建运河玖院因为总共有八个地块，所以也叫通州八子，其中一块是教育用地，首次推出的是三个地块。其中左侧的这一排是可以看到运河的
开发商：中建玖和（隶属于中建二局，中建玖合府和中建玖月府都是这个开发商的）
总建筑面积：约23万方
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
产权年限：70年
楼栋总数：32栋
楼栋总高：11-17层
规划户数：1548户，首推840套房
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
得房率：88%-95%
交付标准：精装修
车位比：1:1.2
建筑类型：高层
物业公司：中建玖玥物业
楼面价：3.16万/平米
项目均价：6.1万-7.8万元/㎡
总价范围：650万-2000万元
交房时间：2028年6月
共有三个样板间，108㎡和126㎡的样板间已经开放，200㎡样板间正在装修升级，预计9月开放。
总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家。
三进制礼序归家 重构当代门第气象
外立面采用干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，外形采用简洁线条和几何形体，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。
小区园林有三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯，八个地块对应八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外
其中首期开的三个地块就是桃园别业、千里画廊、川流之外。
主会所2900㎡高端会所，健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等生活娱乐功能应有尽有。
此外还有风雨连廊&首层泛会所，打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所。
200平以上的户型还有云上露台，超级露台+270°转角全景窗，悬浮花园错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。
小区外面还配有1.3万平的家园中心，里面可以满足日常生活所需，比如购物、图书馆、咖啡馆、社区医院及体育和娃的托育等等，非常便利
3、户型情况
下面是首次推出的3个地块的户型分布图
其中北边挨着的这两个地块（0705和0706地块）是面积段相对比较小的，主打刚改：90-126平，南边这个地块（0708地块）是150-250平的改善大平层，200平以上户型是临大运河的。
好房子项目，赠送面积多，得房率高，90-126㎡，得房率90%左右，150-180㎡，得房率91%左右，200-260㎡，得房率95%，户型越大，装标越好，位置越棒，价格越高。
90平三居（66套）、105平三居（151套）、108平三居（119套）、126平四居（236套）、150平四居（85套）、170平四居（51套）、200平四居（71套）、250平四居（71套）
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