山东
小区没入住，发现漏水但又过了保修期，西海岸剑桥小镇业主就遇到了这种情况，虽然自费进行了维修，但面临给楼下住户造成损失的索赔，开发商在此中间是否需要承担责任呢？
10月10日，青岛西海岸新区隐珠街道及区住建局表示，剑桥小镇小区由青岛中北置业有限公司开发建设，项目于2017年开工，2020年6月5日完成竣工验收备案并正式交付使用。
2025年6月20日，业主向小区物业反馈房屋存在漏水问题。工作人员赴现场勘查后发现，漏水原因系当日前后西海岸新区遭遇强降雨，南侧阳台的排水地漏堵塞导致雨水积水，进而倒灌至客厅；因客厅地面按设计标准未设置防水层，积水渗透至楼下，造成楼下邻居客厅顶棚受损。结合现场情况及房屋使用记录，物业分析认为，此次问题主要因房屋长期无人居住，阳台地漏堵塞后未能及时发现并清理，最终引发倒灌与渗漏。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定：第七条明确“排水管道安装工程保修期为2年”，第八条规定“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算”。房屋的排水管道工程自2020年6月验收合格起算，至2025年6月已超出2年法定保修期限，且物业记录显示保修期内未收到关于该部位的报修信息，故已不符合保修条件。2025年9月24日，区住建局工作人员与物业负责人共同上门复查，确认已自行对阳台重新进行防水施工，目前房屋未再出现渗漏情况。
关于渗漏给楼下住户造成的损失，经核查不符合相关保险理赔条件，目前物业正积极协调与楼下业主就赔偿事宜进行协商。针对提出要求建设单位承担责任的诉求，因项目已超法定保修期限，建设单位依法无需继续履行保修义务，建议业主通过司法程序依法维护自身合法权益。同时也提醒业主加强房屋日常管理，定期检查维护，避免因长期空置导致类似问题再次发生。
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