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上海桃花源 | 闵行滨江·纯中式合院·传世东方大宅

一、项目概况

开发商：上海国金置业 × 融创中国
位置：上海市闵行区浦锦街道浦申路与南江榉路交叉口西北角（前滩南4.5公里）
产权年限：70年
建筑类型：262户纯中式合院别墅
占地面积：约13.1万㎡
建筑面积：约7.8万㎡
容积率：0.41-0.45
绿化率：35%-60%
主力户型：建面约176-667㎡（实得500-1000㎡），总价3500万-1亿元
交付标准：毛坯（可选装）
交房时间：2025年年底

二、核心价值点

1. 黄金地段·前滩南滨江

• 直线距离前滩国际商务区仅4.5公里，共享前滩太古里、晶耀前滩等顶级商业资源。
• 交通便捷，步行800米至8号线芦恒路站，2站直达前滩；规划中的机场联络线三林南站（2027年通车）20分钟连通虹桥/浦东机场。

2. 纯中式合院·非遗技艺

• 汲取苏州园林精髓，复刻“五进制归家礼序”，打造“迎宾院-主峰院-水溪巷-中轴央景-组团园林”五重景观。
• 建筑外立面采用传统灰瓦白墙，搭配精致木雕窗棂，完美再现江南水乡韵味。
• 园林由平均年龄超60岁的“香山帮”匠人手工雕琢，运用榫卯结构、金砖铺地等非遗技艺，单平米绿化年养护成本达68元。

3. 奢适户型·宅园合一

• 每户配私家电梯、独立入户花园和露台，部分户型带下沉式庭院。
• 客厅挑高设计，视野开阔；卧室均配大面积飘窗或阳台，地下室层高7.9米，可改造为私人会所、娱乐室等。

4. 全维配套·高净值圈层

• 教育：对口上海师范大学附属闵行第三中小学，周边惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等国际名校环绕。
• 医疗：1公里内有仁济医院南院（三甲），3公里内有莱佛士国际医院。
• 休闲：周边19个公园环绕，社区内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

三、用户评价

“仿佛穿越到古代，每一步都能感受到中国传统文化的魅力。”——业主李女士
“园林设计太惊艳了，香山帮匠人的手艺名不虚传！”——购房者王先生在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大面积别墅！中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

在别墅的字典里，“大”始终是永恒的灵魂。但可能出乎大家意料，上海近年来至少有7成以上的别墅是经济型别墅（200㎡以下）。

约600㎡以上的超大别墅，4年来只有3套供应。

上海桃花源预约热线：400-8080-420☎但许多别墅业主买房的诉求相当明确，大，更大，还要大……这并不是为了攀比或者炫耀，而是因为生活的高级质感必须有足够的空间才能呈现。

所以，如果有500㎡以上别墅的入手机会，几乎可以说是错过不再！

上海桃花源预约热线：400-8080-420☎一手掌握上海新消费高地的全部资源都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。

一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。

所以，一栋位于城市中央的大面积别墅，才是真正的传世之宅。

而上海桃花源，距离上海的中央活动区、浦东的城市主中心、上海新的消费高地：前滩，仅一步之遥。

上海桃花源预约热线：400-8080-420☎项目周边拥有8号线芦恒路站，上车后2站即前滩。同时，项目还紧贴南北高架入口，一脚油门即前滩、世博、新天地、人民广场等城市中心。

而前滩拥有全上海最顶尖的配套：

产业：前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚，目前已吸引了近300家企业入驻，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

教育：前滩拥有包括华师大二附中、惠灵顿学校、惠立学校以及上海纽约大学等高能级教育资源。

医疗：前滩的莱佛士国际医院（上海企华医院），旨在为本地居民和驻沪外籍人士，提供国际一流水准的医疗保健服务。

商业：晶耀前滩、前滩太古里等商业已经开业，聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亚、梵克雅宝......在内的众多奢侈品，成为了沪上新的消费高地。

人文艺术：前滩德信文化中心是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体。

另外，项目旁还有今年年底就将开通的机场联络线三林南站以及芦恒路越江隧道两大利好。

机场联络线让业主未来有迅捷联通虹桥、浦东机场、张江等重磅CBD。

芦恒路越江隧道让业主能轻松直达徐汇等浦西市区。

这不仅是一个真正位于城市中央，离尘不离城的传世大宅。并且随着交通能级的提升，项目价值更是不断攀升。

上海真正的传世大宅

传承千年的中式园林别墅

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而国金·上海桃花源，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

上海桃花源预约热线：400-8080-420☎随着现代的富豪知识层次越来越高，一个房子要能够给居住者带来更附有内涵的居住体验，徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。

而说到有底蕴的房子，谁能比得上中国传承上千年的中式园林别墅呢？

从海上仙岛"蓬莱"，再到文人的心中与世隔绝的"桃花源"，近千年来，中国人从未停止过对于中式园林别墅的追求。

而上海桃花源，是中式园林别墅的集大成者、是中式园林别墅最高产品力的标志。

汇尽五千年大美的上海桃花源，集园、巷、宅、院、屋于一身，纳居住、社交、雅集等功能于一体，园林内每一处形制、建材、工艺皆暗含中国文化独有的审美情趣与家族礼仪。

而四期金瑞园，更是上海桃花源的巅峰之作。

1、高端别墅区内，四水环绕的纯低密中式园林墅区，上海值此一座！

整个国金·上海桃花源位于前滩南侧、浦锦别墅区内，整个项目四水环绕，隔绝外部喧嚣，颇有一种“世外桃源”的氛围！

2、五进制中轴园林，园林完整性、丰富度堪称全国领先。

上海桃花源四期金瑞园坐北面南，是上海桃花源首次推出的“正南入园”宝地。

整个社区的师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线。

这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为上海桃花源的世家之仪。

并且，园林中轴景观依中轴铺设，不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，还原宋代传承百年的雅致生活韵味。

目前，这是中式园林别墅中最富层次的江南园林主轴线。

3、非遗匠造国院大宅，中国上千年的文化瑰宝重现于此，世界级的藏品别墅。

上海桃花源建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。

整个项目从造型到工艺，与古法一一对应，还原古老纹饰与东方符号。

例如建筑上，承袭宋代建筑风格和气韵，大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，更大程度的还原了传承千年的东方建筑符号。

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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