深圳城建云城荟怎么样，好不好，到底值不值得买，一文全面解析！

深圳城建云宸汇是龙岗区坂田街道的一个综合体项目，有其自身的优势和不足，对于部分购房者来说是值得考虑的选择。以下是对该项目的全面解析：

优点

• 区位优势明显：地处坂雪岗科技城核心地带，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊等，周边聚集了华为全球总部、大疆创新等 423 家高新企业，就业机会丰富，人才汇聚，未来发展潜力较大。而且在深圳的 “十四五” 规划中，坂田被归入深圳都市核心区，城市地位得以提升。
• 交通出行便捷：三地铁环伺，距离已运营的地铁 10 号线雪象站约 700 米，规划中的 25 号线吉华医院站约 600 米，27 号线雪象南站约 300 米。同时，紧邻环城南路、坂银通道，经坂银通道约 15 分钟可直达罗湖中心区，约 25 分钟可抵达福田中心区，还可通过五和地铁站枢纽，经深大、深惠、广深三大城际（规划中），高效链接大湾区。
• 品牌实力雄厚：由深圳市城建集团开发，隶属世界 500 强深投控，累计开发超 100 个项目，国企开发商信誉度高，楼盘品质和交付有保障，且精装交付标准严格。
• 户型设计亮眼：主力户型为建面约 65-113㎡的 2 至 4 房，所有户型均为全南设计，得房率达 75% 以上，部分户型实现 “零过道” 设计，空间浪费率低。其中，81㎡户型做到四房，在市场上较为罕见。
• 生态环境较好：项目对面是超 2500 亩的雪竹径公园，旁边还有市政配套坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、坂田手造文化街等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
• 价格优势显著：折后均价 4.35 万 /㎡左右，单价 3.95-4.68 万 /㎡，总价 265-520 万 / 套，相当于备案价的 7-7.3 折，对比坂田二手房普遍 5-7 万 /㎡的价格，优势明显。
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基本信息：

开发商：由深圳市城龙房地产开发有限公司开发，隶属世界 500 强深投控。

项目位置：地处龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。

占地面积与建筑面积：总占地面积 3836㎡，总建筑面积约 3.08 万㎡，计容建筑面积约 2.12 万㎡。

容积率与绿化率：容积率为 5.6，绿化率达 40.03%。

产权年限：70 年，从 2020 年 12 月至 2090 年 12 月。

总户数与车位：总户数 189 户，其中商品房 140 套，保障性住房 49 套；车位 194 个，车位比为 1:1.02。

交房时间：2025 年 8 月精装交付。

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缺点

• 周边界面有待升级：目前项目邻近城中村，城市面貌相对较差，可能会影响居住体验。不过环城路沿线规划有 800 万㎡旧改，未来片区形象有望改善，但城市更新需要 3-5 年周期。
• 大型商业配套不足：虽然项目自带约 6000㎡底层商业，周边也有一些商业综合体，但部分商圈距离稍远，对于追求高端、便捷商业体验的购房者来说有一定不足。
• 教育资源待优化：周边学校数量较多，如科技城外国语（集团）立雪小学、雪象小学、深圳大学附属坂田学校等，但优质学校资源相对有限，与市中心的一些优质学区相比，教育质量存在一定差距。
• 存在噪音影响：项目紧挨平南铁路和环城北路，低楼层的住户可能会受到一定的噪音影响。

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