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【项目名称】亚星观樾

【开发商】郑州市二七区新地至和开发建设有限公司（亚星集团旗下全资子公司）

【建筑设计】UDG联创设计

【景观设计】山水比德

【占地面积】39059.32㎡

【建筑面积】157362.83㎡

【产权年限】住宅70年

【产品业态】高层、洋房

【层高】3米

【绿化率】31.7%

【容积率】2.99

【面积】建筑面积约115㎡—148㎡

【梯户比】2T2

【总户数】868

【车位比】1:1.12

亚星观樾，位于二七区郁江路（芳仪路）南、铁三官庙西，择址郑州大学路、地铁口（7号线）、南环公园旁，匠筑建面约115-148㎡主城空中平墅，以越级的眼界和高配的设计理念，打造郑州首座私密型「第四代住宅」，构筑私密型与静谧感兼得的空中花园庭院，敬献懂得生活本真的层峰人士。

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第四代高层+洋房黄金搭配丨7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密

✓稀缺臻品：二七全板块唯一的8F洋房，一城难求

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房

三、顶藏级产品力 四代人居的空间革命

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亚星观樾由上海联创设计集团（UDG）倾力打造，该集团拥有建筑工程甲级资质，29年行业积淀，汇聚2000+建筑师及90+国家一级注册建筑师。近5年斩获詹天佑奖、伦敦设计奖等400+国内外大奖，代表作南京小米华东总部、南通华润万象城等，以一流的产品塑造能力和卓越创新设计实力，缔造品质人居典范。

效果图

亚星观樾的设计团队不止是建造好房子，更是以“产品主义”，突破传统户型空间逻辑，打造具有收藏价值的城市资产。

（1）8层真洋房——塔尖圈层标配

稀缺8F低密花园洋房丨城市电梯花园洋房，仅3栋56席，主城少有，一席封疆！敬献层峯人物的终极不动产。

约114%综合得房率丨洋房标准层约108%得房率，综合得房率（含电梯厅）高达114%，兑现真正的低密奢阔空间。

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（2）空中庭院高层——云端生活革新

约120%综合得房率（含电梯厅）丨创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高120%的空间效能，让建筑空间真正为生活服务。

约20㎡挑空露台丨6米层高，3.4米进深，5.65米宽，以流云为穹顶，朝迎城市天际线苏醒，夜揽银河星辉入盏，演绎云端之上的诗意栖居。

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约18.3米极致面宽丨南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

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