下月实施！桂林公积金再推新政策

10月15日

桂林市住房公积金管理中心发布

桂林市住房公积金管理委员会关于开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知（试行）

本通知自2025年11月1日起执行

各住房公积金缴存人：

为充分发挥住房公积金制度保障作用，减轻住房公积金缴存人商业银行个人住房贷款（以下简称“商贷”）利息负担，促进社会消费，结合我市实际，决定开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）业务，现将有关事项通知如下：

一

商转公贷款对象及条件

商转公贷款对象应为原商贷借款人或其配偶，且为不动产权证书载明的权利人，在我市范围内购买自住住房并已办理商贷（不含住房公积金组合贷款），除符合我市住房公积金贷款相关规定外，符合以下条件的，可申请办理商转公业务。

（一）申请人为我市住房公积金缴存人，申请时应已连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上；

（二）原商贷银行为我中心委托发放贷款银行，申请人申请商转公业务时，原商贷尚未结清，且放款时间满5年；

（三）原商贷所购住房已取得不动产权证书；

（四）申请时原商贷24个月内无逾期记录（以征信报告为准）；

（五）所购住房能够提供抵押担保，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形；

（六）不存在市住房公积金管理中心认为影响贷款安全的其他情形。

二

商转公贷款的额度、期限和利率

（一）额度：商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商贷余额与未来2个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的80%。原房屋购买价格与当前市场价格存在明显差异的，市住房公积金管理中心可通过委托评估等方式重新核定房屋价值。借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足；

（二）期限：商转公贷款期限按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商贷剩余期限，且与商贷已还年限（按年取整）合计不超过30年；

（三）利率：商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。贷款发放后，如遇国家法定利率调整，于次年元月一日开始，按新的相应利率档次执行。

三

商转公贷款办理流程

（一）申请商贷提前结清：申请人向原商贷银行提出提前结清商贷的申请，获取原商贷银行同意提前结清材料；

（二）预约商转公业务：申请人通过桂林市住房公积金管理中心微信公众号，预约商转公业务办理时间，预约成功后方可办理；

（三）提交资料与签订合同：申请人、共同产权人及其配偶按预约时间到市住房公积金管理中心提交申请材料，并签订相关合同；

（四）办理抵押登记：借款人及共同产权人办理该不动产第二顺位抵押登记手续；

（五）发放贷款：市住房公积金管理中心收到不动产抵押登记证明后，发放贷款至原商贷银行指定账户；

（六）补足差额资金与结清商贷：借款人配合原商贷银行偿还差额资金，结清原商贷；

（七）注销原商贷抵押：借款人及共同产权人须配合原商贷银行，在贷款结清 15 个工作日内办结原商贷抵押注销，并将注销证明反馈至市住房公积金管理中心。

四

商转公贷款申请材料

（一）申请人、共同产权人及配偶有效身份证件；

（二）婚姻状况证明；

（三）不动产权证书；

（四）原商贷借款合同，含银行盖章的最近12个月的贷款还款明细（需显示贷款余额）；

（五）非缴存职工的收入证明（非缴存人需核定收入时提供）；

（六）原商贷银行盖章确认的同意提前结清材料；

（七）主借款人名下I类借记卡（需与原商贷银行一致）。

五

其他规定

（一）商转公业务实行预约制，市住房公积金管理中心根据实际情况动态调整预约周期和预约数量。

（二）住房公积金个贷率连续三个月达到或超过85%，暂停受理商转公业务；个贷率低于75%，恢复受理商转公业务，并由市住房公积金管理中心对外公告。

（三）通过商转公贷款偿还原商贷的额度，不得按提前偿还购房贷款本息提取住房公积金。

（四）商转公业务先行在桂林市所辖六城区试行（房屋所在地及原商贷银行需在六城区），市住房公积金管理中心可根据业务运行情况逐步推广至各县（市）。

（五）桂林市住房公积金管理委员会授权市住房公积金管理中心根据资金和业务运行情况适时调整商转公业务受理条件，包括：住房公积金缴存年限要求、原商贷银行范围及原商贷放款时间要求等，优化相关流程及所需材料。

本通知未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款相关政策规定执行。如遇住房公积金贷款政策调整，执行最新规定。

本通知自2025年11月1日起执行，由市住房公积金管理中心解释。

桂林市住房公积金管理委员会

2025年10月15日

资料来源：桂林市住房公积金管理中心

值班编辑：檀宁岚

责任编辑：闫佳佳

值班主编：阳聃甫

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