今天，温州知名小区房子，逆势涨了8万多！市场变好？

温州房价体系开始变得神秘了！

最近贝壳平台隐藏了温州片区的成交价！这个操作是在暗示什么呢？也许最近的拍卖成交价能带来些许启示。

今天，永嘉三江的立体城·富江庭7幢4606室，建面约105.71㎡，起拍价约69.6万元，起拍单价约0.66万元/㎡，吸引了8人报名，有251人次设置提醒，10144次围观。

最终经过53轮，成交总价约95.6万元，成交单价约0.9万元/㎡，溢价率37%，此次二拍房源比今年9月首次拍卖的流拍价，还要高出8.6万元。

下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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立体城·富江庭

位于永嘉县三江街道中心大道与长岙路交汇处东南面。

北面为规划医疗卫生用地，由楠盛代建；南面为希尔顿酒店，力争2026年6月开业；西面为立体城住宅区，拥有底商、农贸市场，是三江较为热闹的片区。

2012年9月，万通、新希望集团就三江片区“立体城市”项目与永嘉县政府签署投资协议，该项目占地765亩，总投资额约210亿元，创下温州最大招商引资记录。

后新希望于2013年陆续摘下三江的地块，于2014年开盘，开盘热销不断。

据早期介绍，立体城项目集高端住宅、商业综合体、五星级酒店、5A甲级写字楼、医疗、教育等城市产业为一体，以造城之势，打开温州“新外滩”发展新篇章。可惜，实际兑现的效果不太尽如人意。

本次拍卖的房源位于富江庭7幢4606室，顶楼房源，南面3、4幢为（32F）采光不受影响，城市景观视野不错，仅被南面的希尔顿酒店略有遮挡。

房源内部已腾空，为毛坯状态，有不少杂物，需清理。

2016年12月开盘时，7幢4606室的毛坯备案价约177万元，普惠96折+35000元，毛坯交付，折后毛坯总价162.6万元，含装单价约1.54万元/㎡。

今天这套房价相当于当初房开售价的59折。

2025年9月，该房源曾拍卖过，当时流拍总价约87万元，流拍单价约0.82万元/㎡。

也是2025月9月，立体城嘉景园2幢302室（精装修）被拍卖，建面约105.6㎡，成交总价约95万元，成交单价约0.9万元/㎡。

目前富江庭小区二线江景房源报价约1.2-1.3万元/㎡，一线江景房约1.7万元，部分带装房源价格要高一些，具体看装修、是否受希尔顿酒店遮挡、江景视野是否遮挡等因素会影响价格。

今天这套拍卖的房源所在的楼幢位置一般，其实算四线江景楼幢，距离瓯江边较远，但好在楼层足够高，高出周边其他的住宅楼幢，仅次于希尔顿酒店，能有不错的江景视野。

不过该房源内部装修一般，又是顶楼中间套房源，房间北面还有连廊，私密性相对差点，综合价格来看，还有不错的性价比。

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其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于永嘉瓯北的国际华城4幢3104室房源，建面约143.4㎡，起拍总价为72万，起拍单价为0.5万元/㎡，最终成交总价约79万元，成交单价约0.55万元/㎡，溢价率9%；

位于鹿城蒲州的同人花园A6幢104室房源，建面约132.33㎡，起拍总价为86万，最终成交总价约101万元，成交单价约0.76万元/㎡，溢价率17%。

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