总价278万起入驻朱家角！恒文璞悦江南，抢占长三角一体化红利

恒文璞悦江南 | 青浦朱家角低密滨水墅居典范

一、项目基础信息

地址：上海市青浦区朱家角板块，淀山湖大道旁
开发商：恒文集团（深耕长三角20余载）
项目数据

• 占地面积：约3.7-6.36万平方米
• 建筑面积：约7.56-10万平方米
• 容积率：1.25-1.8

• 绿化率：35%-38%
• 总户数：352-680户
• 产品类型：洋房、叠加别墅、联排别墅
• 主力户型：建面约88-202㎡ 3-4房及叠加别墅
• 均价：约41791元/㎡
• 交房时间：预计2026年9月30日

二、核心优势

1. 低密宜居，滨水生态

• 容积率仅1.25-1.8，远低于同区域项目，居住舒适度极高。
• 双面环水，唐家浜与新塘江河环抱，营造“枕水而居”的江南意境。
• 社区内种植香樟、桂花、樱花等乔木与花卉，四季有景。

2. 新中式建筑，融合江南元素

• 外立面采用米白色真石漆搭配深灰色木纹铝板，30%玻璃幕墙为双层中空玻璃。
• 屋顶坡檐设计复刻朱家角古镇瓦片弧度，入口石雕照壁刻有“璞悦江南”篆字及水乡水墨画。

3. 全龄化户型，空间利用率高

• 88-100㎡精装洋房：三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率约80%。
• 123-145㎡叠加别墅：下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约85%。
• 182-202㎡联排别墅：6.8米横厅+双套房配置，空间感堪比内中环大平层。

4. 全维配套，15分钟生活圈

• 交通：距17号线淀山湖大道站约2公里，自驾5分钟上沪渝高速，35分钟达虹桥商务区。
• 商业：1公里内有朱家角古镇商业街，2公里达万达茂、东渡蛙城等商业综合体。
• 教育：对口朱家角小学、朱家角中学，3公里内有上海外国语大学西外外国语学校等优质学校。
• 医疗：1.5公里达朱家角人民医院，6公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院。

三、项目亮点

稀缺低密社区：青浦近十年住宅用地以高层为主，低密江南风住宅供应占比不足0.5%。
精装交付：全屋采用一线品牌（如西门子、科勒、摩恩等），省去装修烦恼。
高性价比：均价约4.17万/㎡，总价368万起，低于周边新房联动价。恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

恒文璞悦江南预约热线☎：400-8080-420✅✅

01

在疏朗布局中，建筑与自然相融共生

在都市珍稀之地，低密度居住更显珍贵。恒文璞悦江南坐拥约3.7万平方米土地，总建筑面积约10万平方米，凭借仅1.25的极低容积率，让建筑与自然和谐相融。项目天赋自然馈赠，唐家浜与新塘江河如碧波荡漾的缎带双面环抱社区，勾勒出“枕水而居”的江南意境。

这里不见楼宇拥挤，唯有开阔的栋距任阳光洒满每个角落。洋房视野无拘，推窗即揽园林盛景；别墅掩映于葱茏绿意深处，与流水草木共生共长，宛若自然孕育于这片土地。

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02

新中式风韵，复刻江南园林雅趣

漫步于恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅灵动的江南水墨画卷。建筑以灰白为基调，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映，新中式的典雅韵味自然流露。别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，岁月洗礼中更添质感，处处体现匠心独运。社区内，“一巷两湾·五庭九弄”的景观设计复现江南园林精髓：曲水蜿蜒于青石小径，月洞花窗定格四季风光，清风拂过竹林幽径，转角偶遇亭台轩榭，总令人不经意吟诵“小桥流水人家”的隽永诗意。信步其中，每一次驻足皆是与江南温婉风情的诗意相逢。

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03

全龄化户型，容纳生活的无限可能

家庭的核心意义是提供温暖的生活港湾。恒文璞悦江南精准把握这一精髓，在户型设计中倾注匠心，打造出既实用又富有生活情调的空间。88至100平方米的精装洋房以三开间朝南布局，充分吸纳自然光线。LDKB一体化设计无缝衔接客厅、餐厅、厨房和阳台，拓宽家人互动区域。3.6米宽客厅配7平方米观景阳台，便于品茶阅读享受悠闲时光；U型厨房优化烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，所有卧室飘窗迎接晨光。精装交付包含大金空调与威能地暖，让舒适感融入日常点滴。

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左滑解锁更多户型图

叠加别墅面积123至145平方米，联排别墅为182至202平方米，激发更多生活灵感。下层地下室可改造成家庭影院、收藏室或工作空间；星空露台在夏夜适合观星和与朋友聚会。上层坡屋面阁楼，可成为孩子的梦幻乐园，或作为主人的安静书房。

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成熟的配套设施环抱四周，诗意的居住环境与繁华的市井生活和谐共存。恒文璞悦江南项目坐落于朱家角新镇的核心区域，完善的生活网络已全面构建，让美好生活近在眼前。

交通便捷，畅达四方：

距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，10站直达虹桥枢纽，轻松换乘2号线、10号线畅行全城。

门口19路、15路公交两站接驳地铁，自驾约10分钟车程可达沪渝高速、崧泽高架，通勤出行从容无忧。

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繁华商业，悦享生活：

项目自身规划约2000㎡商业街区，满足日常购物所需。3公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体汇聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐多元业态，闲暇时与家人逛街观影，尽享浓郁生活气息。

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优教环绕，全龄成长：

3公里半径内，青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府林立，更有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育，为孩子的成长全程护航。

健康守护，安心无忧：

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红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康。

在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更将大幅提升区域医疗保障水平。

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在恒文璞悦江南，江南的温婉意蕴与现代生活的便捷相映成趣。低密社区中，流淌着舒缓的生活节奏；如诗如画的园林景致，映照着居住的美好期许。这里远离都市的喧嚣，却弥漫着温暖的人间烟火。或许，这正是我们心中长久追寻的理想家园模样。

若您亦向往这般意境，诚邀您亲临恒文璞悦江南。于此停驻，时光悠然绵长，心灵终得归属。