媒体报道 | 联合办公空间租赁：2025企业降本增效战略下核心选择

2025年，中国经济进入高质量发展新阶段，企业降本增效需求空前迫切。在此背景下，联合办公成为企业突破成本困局、实现轻资产转型的核心抓手。其中，创联工场作为国内联合办公领域的标杆企业，通过“空间重构、服务升级、生态共建”三大维度，为企业提供了降本增效的完整解决方案。

近期，中宏网、业界观察、城市消费等多家权威媒体对创联工场在助力企业降本增效方面进行了报道。

城市消费国家统计局最新披露的数据显示，2025上半年全国办公楼开发投资额同比下滑16.8%，延续了市场收缩态势，重点八城写字楼平均租金同比下跌13.87%。与之形成鲜明对比的是，联合办公行业正迎来结构性爆发 —— 市场规模预计突破900亿元，中小微企业租赁占比将突破65%，科技、文创等新兴行业贡献率超40%。

“这不是简单的替代效应，而是办公需求的范式转移。” 创联工场创始人冯希祥在接受采访时指出。仲量联行《2025华北办公趋势报告》印证了这一判断：73%的初创企业将 “租金弹性” 列为选址优先项，58%的企业把 “工位灵活增减 + 低成本入驻” 作为核心指标。

在创联工场府都联合办公空间，一家金融服务工作室负责人感慨道：“水、电、网都有，还有免费的接待空间，租金可以按月交。不用装修，拎个电脑就能过来办公，省钱又省心。”近期，创联工场推出的 “模块化办公单元” 刚上线即被抢租，其中跨境出海企业占比达37%。

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成本革命：

从“空间租赁”到“按需付费”的价值重构

创联工场的租赁模式揭示了联合办公的核心竞争力，通过“零负担的灵活租期、零装修的拎包入驻、零固定资产的轻资产运营”的“三零”策略，创联工场将“固定成本可变”写进了产品设计。企业最小可按单个工位起租，租金月付、季付皆可；当企业规模从3人扩张到100人，最快可在同栋楼宇内24小时完成平移，避免传统租赁的违约风险与空置损耗。济南丰利办公空间的一家自媒体企业，从3人团队扩张至30人时，24小时内完成空间平移，避免传统租赁的违约成本。

据测算，按10人团队计算，采用联合办公模式可节省初期硬件投入10-20万元。每层配备1-3名专业管家，负责快递收发、设备维护、前台接待等事务，替代企业专职行政岗位，每年可节省人员成本6-10万元。入驻企业平均可节约38.6% 的前期办公投入，以及平均42% 的年度综合办公成本。相当于用“几杯咖啡的预算”享受2000㎡的商务配套。

“我们的成本控制藏在每一个细节里。” 创联工场总裁冯希祥这样介绍“三级弹性体系”：基础层实现 “1-20 人工位每月 ±20% 自由调整”，无需支付违约金；进阶层提供 “共享设备池”，服务器、3D 打印机等设备使用率从传统办公的 37% 提升至 89%；生态层通过联合采购将办公家具用品等价格压低 18%，配套的 24 小时无人便利柜使员工采购时间从 15 分钟压缩至 2 分钟。

轻资产≠降档次。创联工场空间均采用世界500强级别装修，中小企业第一次拜访客户就能在46层会客接待区云端看海景，这种‘大厂即视感’直接拉高订单转化率。”入驻企业在“客户来访满意度”指标上平均提升27%，To B大单成交周期缩短22天。

创联工场全国连锁办公空间

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生态赋能：

超越空间的“成长加速器”

“如果说成本控制是基础盘，那么生态服务就是我们的护城河。” 冯希祥指向创联工场 “企服云平台”。该平台整合了财税咨询、知识产权、投融资对接等 12 类服务，已入驻 100 余家专业服务商，形成覆盖企业全生命周期的服务矩阵。

此外，创联工场构建的“四维立体生态赋能体系”（政策辅导、资本赋能、技术人才、产业对接）成为企业成长的加速引擎。在青岛府都大厦办公空间举办的“破局145%关税，TIKTOK跨境突围”外贸产业资源对接会上，汇聚了近25家全球贸易、跨境电商及其上下游服务商的产业链企业负责人，促成多家公司间的合作意向。这种精准的资源对接效率，是传统办公环境下难以实现的。一次咖啡间的偶遇就可能催生商业合作，而传统写字楼里，上下楼层企业可能十年未曾谋面。

创联工场积极探索的“从租工位到造圈子”概念，正是对未来办公需求的回应——以联合办公空间为核心，整合商业、休闲、文化、交通等城市资源，构建“办公+生活+社交”的一体化生态。在府都大厦办公空间举办的“智驭税变·合规致远”企业税务风险防控实战沙龙上，一竹视觉设计和没事查科技、立夏文化和睿帆财税等企业初步建立了友好的合作意向。这种“造圈子”的模式，不仅提升了入驻企业的办公体验，更产生了显著的产业集聚效应，社区内企业间的业务合作渗透率达 38%，平均每家企业每年通过社群获得 2.3 个商业机会。

更深远的影响在于楼宇经济共振。创联工场通过改造发达大厦等老旧楼宇，将原平效（每平米效益）从千元级提升至5000元，吸引人工智能、金融保险等高税源企业集聚，形成“以楼育产”的良性生态。当企业置身于世界500强与独角兽共存的场域，其品牌基因已在潜移默化中完成升级。

创联工场全国连锁办公空间

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行业破局：

创联工场的差异化生存之道

在联合办公行业集中度持续提升的 2025 年，创联工场的突围秘诀在于 “垂直深耕+区域下沉+跨城通用”的三维联动战略。在区域布局上，创联工场形成覆盖核心商圈、产业园区、交通枢纽的分布式网络。同时，在济南、青岛、杭州、南京等新一线城市，企业可“一地签约、全国通用”。总部在济南的科技公司，通过创联工场平台无缝切换至青岛办公空间，节省跨城搬迁成本超100万元。

针对不同企业的需求痛点，创联工场设计了精准的解决方案：对 5 人以下的轻资产团队，推出 “共享工位 + 虚拟注册” 组合包；对重研发的科技企业，提供 “独立单元 + 双链条定制孵化服务”；对跨境型企业，优先配置毗邻海关、自贸区的办公节点。这种细分策略让其客户续约率远超行业 55% 的平均水平。

在创联工场万邦办公空间的共享咖啡区，墙上的电子屏滚动显示着最新的企业需求：“求购 AI 训练数据集”“诚寻跨境物流合作伙伴”。在这里，办公空间早已超越物理属性，成为中小企业生长的土壤、资源流动的纽带。创联工场等联合办公空间的兴起，正引领着办公空间从传统的封闭隔间，走向开放、共享、协作的新生态。

创联工场全国连锁办公空间

仲量联行最新报告指出，2025年中国一线及强二线城市灵活办公渗透率已达18%，预计2028年将突破30%，届时联合办公将不再是“备胎”，而是与甲级写字楼、企业总部并行的“第三极”。当降本增效从选择题变成必答题，能提供‘弹性空间 + 生态服务 + 政策适配’的联合办公运营商，将成为企业穿越经济周期的重要伙伴。

正如冯希祥在万邦办公空间开业仪式上所说：“我们卖的不是工位，而是企业成长的可能性。我们的终极目标，是让企业把重资产、重运营、重合规的痛点全部外包给创联工场，客户只需专注价值创造。到那一天，联合办公就不是降本增效的‘最优解’，而是‘唯一解’。”