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══✦上海杨浦「保利外滩启」✦══

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上海杨浦保利外滩启官方售楼处电话/地址：400-877-8334（官方预约看房热线）✦保利外滩启售楼处官方营销中心热线400-8778_334【开发商官网已认证√√】最新动态配套卖点：保利外滩启PARK77位于杨浦长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站），在售建面约99-138㎡3-4房，均价13.55万/㎡，总高16-17层，双轨交12/18号线江浦公园站上盖，毗邻江浦公园及北外滩地王

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基本信息：

项目位置：杨浦区滨江板块，北临平凉路，南靠黄浦江岸线。

开发商：保利发展。

物业类型：住宅。

产权年限：70年。

总占地面积：约5.2万㎡。

总建筑面积：约18万㎡。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总户数：1000户。

交付标准：精装交付。

物业费：6.8元/㎡/月。

物业公司：保利物业。

价格信息：单价区间在11.5万-14.8万/㎡，总价范围大致为1120万-3500万。

户型信息：涵盖建筑面积约100-137㎡的三至四房，还有部分200-235㎡的五居楼王户型。其中，100㎡三房两厅两卫户型方正，南北通透，得房率高，全屋赠送面积约13㎡；137㎡四房两厅三卫户型奢阔，双套房设计，部分房源享270°环幕江景视野。

配套信息：

交通配套：距离地铁12号线江浦公园站约300米，地铁18号线丹阳路站约500米；紧邻内环高架、杨浦大桥；项目旁设有杨浦滨江公共码头。

商业配套：自带约1.5万㎡滨水商业街，3公里范围内覆盖北外滩来福士、合生汇、瑞虹天地等大型商业综合体。

教育配套：周边有上师大附属杨浦滨江实验小学、控江中学等知名学校，区域内还规划有国际学校。

医疗配套：距离新华医院约3公里，长海医院约5公里，周边设有社区卫生服务中心。

生态休闲：紧邻约3.5万方江浦公园，紧邻杨浦滨江公共空间。

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效果图

01

内环内空间革新者

户型+收纳+精装全维升级

一个真正意义上的家，必然是情感和精神意义上终极栖息地。

所以，在居住场景革新上，始终有着一种全新的理念——

将更多的功能赋予在客餐厅公区空间，打造复合空间生活场景，让家成为增进情感交融的容器！

这一次，，100/137㎡样板间终于亮相了，让我们见证了“家”的重新定义！

当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！

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建面约100㎡样板间实景图

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。

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建面约100㎡样板间实景图

且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

建面约100㎡样板间实景图

特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

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建面约100㎡样板间实景图

此外，还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。

这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。

而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

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建面约100㎡样板间实景图

想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

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效果图

项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

首先是空间尺度感的爆炸式升级！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。

20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！

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超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！

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建面约137㎡样板间实景图

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！

效果图

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

比如说超级收纳体系！

入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。

建面约137㎡样板间实景图

比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；

建面约137㎡样板间实景图

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

建面约137㎡样板间实景图

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

建面约100㎡样板间实景图

卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

建面约137㎡样板间实景图

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。

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建面约100㎡样板间实景图

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；

建面约137㎡样板间实景图

全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。

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建面约137㎡样板间实景图

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！

也才是改善的真正目的！

，就是全新的时代居住范本！

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双轨交+公园旁，

内环内住得更舒服的静奢标杆

不仅有里子，更有面子！

在社区规划上也延续了高标准，甚至在设计风格上更加年轻化、时尚化！

光是铝板与玻璃幕墙构建的美学立面，就已经让人一见倾心。

大尺度窗墙比配合多维飘窗设计，和城市景观无界勾连。

效果图

再加上定制六大度假花园与五重酒店级景观，以及临水而筑的架空层空间，整个社区呈现出无比舒适的度假感。

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效果图

由此衍生而出的自然意境和舒缓氛围，非常契合“静奢社区”的匠造理念。

同时也非常契合保利“城市+景观资源深度融合”的慢生活主张！

这其实都和周边的城市资源禀赋息息相关！

在项目的东侧，就是上海内环十大公园——江浦公园。

清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。

在这里，四季更迭的生态美景不再是奢侈品，公园生活触手可及。

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