长隆战万博，王牌对王牌

长隆万博是“金珠琶”之后，广州又一个湾区级的超级CBD。
长隆与万博是一个整体，但二者各有侧重：如果说万博是都市精英拼搏进取的“加油站”，而生态舒展的长隆，则是他们功成之后的心灵归宿。
不仅如此，长隆还凭借“超级乐园”的规划，成为南CBD继续壮大的增量。

最近一段时间，“长隆万博”四个字又火了！

从广东时装周，到K11开业，再到两条城际轨道开通，这一系列重磅利好，均与长隆万博息息相关。

一时间，长隆万博成为“金珠琶”之外，广州又一个现象级的超级CBD，被媒体称之为“南CBD”，与“金珠琶”形成南北对望格局。

来源：广州番禺发布

写到这里，我不禁想到一个问题：为什么这个超级新星叫“长隆万博”，而不是“万博长隆”？

今天就来聊聊这个话题。

01.

先有长隆，后有万博

第一个原因是：资历和底蕴。

众所周知，一个CBD的发展，需要时间的沉淀，不是三五年就能速成。

从历史沿革来看，长隆是整个南CBD的策源地，长隆度假区于1989年就开始建设，光是占地就超过1万亩，6大主题乐园个个都是行业标杆。

其中，长隆大马戏在全球首创实景舞台，欢乐世界更是国内欧陆式乐园的开山之作。

长隆大马戏 来源：广州番禺发布

到本世纪初，长隆这个地名已经名震全国，而万博这个名字没几个人听过。

直到2007年，广州才首次提出汉溪-长隆-万博一体化开发，而万博真正的启动建设，已经是2011年的事了，比长隆晚了近20年。

20年的时间差，决定了片区内部的价值序列。

这也是为什么，是“长隆-万博”，而不是“万博-长隆”，因为在发展时序上，长隆在前，万博在后，如果没有长隆的流量导入与品牌号召力，万博的发展也不会那么快。

02.

新中轴正南端，天生的“城市主角”

第二个原因是：地理位置。

摊开广州地图，你会发现这座城市的骨架是由“一横一竖”决定的——

“一横”是珠江航道，“一竖”是城市新中轴，从天河体育中心、珠江新城、广州塔一路向南延伸。

长隆，正好就位于这条黄金中轴的正南端，如同一颗锚定中轴线的“压舱石”。

这种与城市主脉的精准对齐，带来的不仅是视觉上的秩序感，更是土地价值与身份认同的巅峰占位。

广州过去二十年的发展已经表明，凡是“嵌入”中轴线的地段，都成了价值高地。

广州珠江新城中轴线

长隆这个位置，让它天生就带着“城市主角”的光环。

相比之下，万博虽然紧邻中轴，但偏居东侧，在区位的正统性和昭示性上稍逊一筹。

所以，“长隆万博”这个叫法，不仅是对历史的尊重，更是对城市价值规律的精准呼应。

03.

长隆要搞超级乐园，仍有巨大增量

第三个原因是：辐射能级。也就是这个地方能吸引多远的人来，能产生多大的影响力。

追根溯源，万博能有今天的江湖地位，离不开它背后的流量根源——长隆。

如果说，万博主要吸引的是广州南部乃至大湾区的客流，而作为亚洲最大主题乐园之一的长隆，其号召力则是全国性的，甚至带有国际色彩。

来源：广州番禺发布

放眼整个广州，能有如此强大的远程引流能力，除了广州塔，就数长隆了。

更重要的是，长隆仍在继续生长，远没有到定格成型的时候。

去年，番禺区汉溪大道北侧储备地块控规通过，确定了长隆度假区内将新建一座占地面积达43公顷的超级乐园。

这个“超极乐园”，将与现有的长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界共同构筑一个更宏大的“文旅+商业”IP矩阵，最大化创造经济和社会效益。

这意味着什么？长隆仍有巨大增量，其想象力远超接近成型的万博。

长隆超级乐园效果图

未来，超级乐园将作为关键增长极，催生长隆万博板块的整体进阶。

随着超级乐园的建设，未来将有一条超级轴线，沿汉溪大道往西，串联商业地标、国际文旅名片、广州南站世界级枢纽、亚洲第二大足球场等地标

而这条轴线的中心与引擎，正是长隆。

30年前，长隆是整个板块的起点，孕育出今天的南CBD。

今天，随着超级乐园的规划出炉，长隆王者回归，再次成为南CBD的新起点，继续推着整个板块往更高、更远的地方迈进。

这说明什么？走出舒适区、打破天花板的事情，还得交给长隆。

04.

万博拼搏进取，长隆才是心灵归宿？

要说长隆的第四个王牌，那绝对是它无与伦比的生态优势。

这在广州所有的CBD中，显得非常独特。

CBD常有，但像长隆这样在市中心一口气占了5平方公里的超级生态公园，放眼全国一线城市，都难找。

来源：广州番禺发布

有人说，这5平方公里是中国一线城市中心片区最大的留白，它为城市发展带来了无限的可能。

放眼全球，我们不难发现一个规律：城市中心的生态公园，往往因为其不可复制性，占据土地价值的巅峰。

例如纽约曼哈顿，房价最贵的并非华尔街，而是中央公园旁的57街。在伦敦，房价最贵的并非金融城，而是海德公园旁的肯辛顿片区。

有研究发现，当一个城市的人均GDP超过3万美金的时候，有钱人就会逃离CBD，选择城市中心那种“闹中取静”的地方。

而在长隆，瑞麓府正是承接这一需求的典型代表。它一边呼吸着长隆五平方公里的“天然氧吧”，一边与万博的繁华近在咫尺。

越秀瑞麓府实景图

这种“左手生态、右手繁华”的配置，与纽约中央公园、伦敦海德公园有着异曲同工之妙。

万博的确很强，但从发展阶段来看，万博更像是精英人群拼搏进取的“加油站”，而长隆才是他们功成名就之后的心灵归宿，以及刺破板块天花板的关键变量，二者形成一个紧密分工的逻辑闭环。

05.

真正的隐奢之地，能听见花开的声音

在长隆，在越秀·瑞麓府，我们可以看到项目对生活追求的具象化表达。

它最大的底气，就是紧挨着5平方公里的长隆生态园，这可是实打实的市中心“绿肺”。

更难得的是，项目本身只用1.6的超低容积率，硬是在CBD里做出了一座“园中园”。

整个社区占地约14.7万㎡，却舍得拿出约11万㎡来做园林，含园量高达75%。有人说，这样的生活氛围，能让人听见“花开的声音”。

光有面积还不够，品质也得跟上。越秀打造了全市独有的11万㎡七大洲主题园林，可以说是整个万博都难得一见的市政公园。

这里面，不仅有考拉、熊猫、斑马、河马四大IP主题乐园，还设计了2公里专业三级跑道（包括环跑、慢跑和儿童百米趣味跑道），说是个“私家公园”，一点都不夸张。

越秀瑞麓府实景图

当然，真正的改善生活，不仅在于生活配套，更在于空间尺度的极致打磨。

与大多数CBD项目不同，越秀瑞麓府采用全板式大平层洋房，拥有广州在售项目里少有的近100米楼间距。

基于豪宅级配置下，越秀瑞麓府在售约140-253平高定奢宅。

除了空间、视觉的奢阔，瑞麓府在交付标准上，也有明显的迭代升级。

举个例子，项目在铝板外立面的基础上，增加了百万成本增配了蜂窝铝板设计加上保温棉的外立面，加上贝克洛系统门窗，冬暖夏凉的同时做到极致的隔音。

在末端的净水设备，瑞麓府大户型采用了保利面粉厂同款的怡口四重净水系统，它处理过的水被称为“神仙水”。

建面约253平板房图

不仅如此，瑞麓府还贴心地为业主带来国际品牌新风系统、大金中央空调，你无需开窗就能实现室内通风，让更多鲜氧充盈整间屋子。

哪怕市场跌宕起伏，越秀瑞麓府仍坚持做“老板给企业家设计的房子”——守住品质、稳定输出、重视承诺。

写到这里，我的脑海顿时冒出两个字：隐奢。

人们向往繁华，但繁华的背后是喧嚣与拥挤；人们更向往奢华，但奢华的背后往往是媒体的聚焦、大众的凝视，让高净值人群失去了生活的私密与从容。

唯独“隐奢”不同。

它无需张扬，而是将质感深藏于每个细节；它从不迎合外界眼光，只遵从本心，这是一种懂得留白的生活哲学，让人找回真我。

而瑞麓府，正是将“隐奢”理念融入建筑肌理、生态园林、物业服务，为真正的高净值人群构筑一处隐奢的桃源、一片静谧的心海。