天津
有后发优势纯新盘又上新。
最近，西青高新区的新城·万青云启的户型图，全部释放出来了。
01
这是推盘速度很快的一个楼盘。
今年6月底，万青聚弘以2.726亿地价摘得了津滨高（挂）2025-2号地块，成交楼面价为8189元/平米。
随后，时隔不到一个月，就出规划了。
到了10月份，已经正式启动了。
新城·万青云启是一个纯洋房社区，共有16栋洋房，4-11层到顶。
新城·万青云启效果图
共有三个户型，为96、112、126平米，全部为三室，带露台。
洋房一楼带小院+地下室，顶楼有挑空。
新城·万青云启效果图
10月初，已开始排卡，预计月底开盘，具体首开楼栋和价格待定。
另外，值得关注，该项目紧邻紧邻12年制高新区华苑外国语学校，未来孩子上学方便。
02
同时，该项目户型图也曝光出来了。
洋房96平米户型图
洋房112平米户型图
从户型设计来看，洋房96、112平米，有南北两侧错层露台设计。
偶数层露台在北向，进深1.4米；奇数层露台在南向，进深1.6米。
而且这两款户型的主卧，均有飘窗设计。
特别是112平米还增加了侧飘窗。
交付后，这些飘窗全部都能砸掉，暗藏赠送面积。
另外，这两款户型北侧次卧，也暗藏赠送，后期可改为正常居室。
北向的设备平台也有可利用空间。
据了解，标准层出房率都在98%左右。
洋房126平米户型图
洋房126平米，为南向奇偶错层露台设计，进深为1.6米。
偶数层露台在客厅，开间约5米；奇数层露台在南向次卧，开间约3.2米。
相比前两款小户型，这款126平米的户型飘窗面积更大。
有270°转角飘窗，外加侧飘窗，赠送面积更多。
除此，北向设备平台也有可利用空间。
而且整体南向采光面超长，达14.15米，能够削弱露台的遮挡采光的问题。
03
从当下来看，西青高新区也产品更新换代较快的区域。
前一阵，随着新城·万青云启、格调砚溪花园启动，片区楼市立马剑拔弩张。
表现尤为突出的是，就是金辉江山铭著。
小高层都出现了单价1.6万/平米的特惠房，79平米总价仅127万起。
不过，随着保利拾光年售罄，以及格调砚溪花园推盘变慢，整个板块的“战事”略有放缓。
作为片区仅有的在售楼盘，金辉江山铭著的门槛价又回升了。
小高层79平米总价得140-150万。
不过，其余户型价格变化不大。
目前，小高层，93平米总价165-180万，104平米总价180-200万，117平米总价200-220万。
洋房139、143平米，总价320-370万。
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