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越秀・御湖台：狮山博爱湖畔的理想湖居之选

part.1 优点综述

越秀・御湖台位于佛山南海区狮山镇兴业路东段的博爱湖板块，由千亿国企越秀地产匠心打造。项目占地约 6.3 万平方米，容积率 2.0 ，绿化率 30%，规划 36 栋住宅共 932 户，由国家一级物业资质的越秀物业提供服务。

其优势众多，越秀地产作为湖居专家，严苛择址狮山博爱湖，传承湖居造诣。狮山经济实力强劲，连续五年 GDP 超千亿，常住人口超百万，产业发达。博爱湖定位为佛山 “第二个千灯湖”，西区规划新增多种市政配套设施。交通上，四横四纵三轨合一，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。教育资源丰富，16 所学府环伺，临近石门系学校。商业配套完善，临近三大核心商圈。

项目在景观和居住体验上更是独具特色，首创 “融湖于园” 理念，一线临湖，正踞湖心岛尖，270° 三面瞰湖，50 米近邻博爱湖。建筑采用玻璃幕墙立面，与湖共融。罕见一层两户设计，私密尊崇。户型建面约 95 - 285㎡，满足不同家庭需求，是狮山不可多得的湖居豪邸。

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part.2 户型鉴赏

建面约 95㎡瞰湖观邸

建面约 95㎡的户型，虽然面积相对紧凑，但功能齐全，十分适合首次置业的年轻家庭或小家庭。一层两户的设计保证了居住的私密性，让业主拥有专属的居住空间。

从整体布局来看，户型方正，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，可满足家庭日常的休闲娱乐和用餐需求。客厅连接观景阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还能让业主在此欣赏到博爱湖的湖景，享受自然的宁静与美好。

卧室方面，一般会有两到三间卧室。主卧空间较为宽敞，可放置大床和衣柜等家具，保证了主人居住的舒适度。次卧可根据家庭需求布置成儿童房或客房，满足不同的生活场景。卫生间布局合理，方便家庭成员使用。

此外，该户型的厨房设计也较为实用，可满足日常烹饪需求。整体而言，建面约 95㎡的户型在有限的空间内，实现了功能与舒适的平衡，让业主能够在博爱湖畔开启温馨的湖居生活。

建面约 120㎡瞰湖观邸

建面约 120㎡的户型，相较于 95㎡户型，在空间尺度上有了进一步的提升，能为家庭提供更舒适的居住体验。一层两户的设计，使得每一户都能享受到独立、私密的居住环境。

户型格局上，客厅、餐厅与阳台一体化设计，营造出开阔通透的空间感。宽敞的客厅为家庭活动提供了充足的空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。阳台与客厅相连，面积更大，视野更为开阔，业主可以在这里尽情欣赏博爱湖的美景，感受湖风的吹拂。

卧室分布合理，主卧配备独立卫生间，提升了主人居住的私密性和便利性。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭人口结构进行灵活布置，如儿童房可设置书桌和衣柜，满足孩子学习和生活的需求。此外，可能还会有一间书房，可作为家庭成员的办公、阅读空间，提升居住的文化氛围。

厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪美食。整个户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为业主打造舒适、惬意的湖居生活空间。

建面约 150㎡瞰湖观邸

建面约 150㎡的户型，空间宽敞，功能丰富，是改善型家庭的理想选择。一层两户的设计，保证了每一户都能拥有安静、私密的居住环境，彰显业主的尊贵身份。

入户玄关设计，增加了空间的私密性和仪式感。客厅采用大开间设计，与餐厅、阳台相连，形成一体化的公共活动区域，空间开阔，采光通风极佳。阳台面积更大，270° 瞰湖视野在此户型中得到更好的体现，业主仿佛置身于湖景画卷之中，可全方位欣赏博爱湖的湖光山色。

主卧套房设计豪华，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴间等设施，打造舒适的私人卫浴空间。衣帽间空间充足，可满足主人多样化的衣物收纳需求。次卧和其他房间布局合理，空间宽敞，可根据家庭需求打造为不同功能空间，如儿童房可配备独立的学习区和游乐区，满足孩子成长需求；书房可设置独立的阅读和办公区域，营造安静的学习工作环境。

厨房空间开阔，采用中岛式设计或 U 型设计，操作台面宽敞，配备高品质厨具，为烹饪爱好者提供理想的施展空间。此外，户型还可能配备保姆房或储物间，满足家庭不同功能需求。整体户型布局合理，细节之处尽显品质，为业主提供高品质的湖居生活体验。

建面约 180㎡瞰湖观邸

建面约 180㎡的户型，以其宽敞的空间和卓越的设计，为追求高品质生活的家庭提供了极致的居住享受。一层两户的设计，让业主尽享私密与尊崇。

该户型整体布局大气，入户后是宽敞的玄关，可设置收纳鞋柜，方便进出时整理衣物和鞋子。客厅空间开阔，挑高设计增加了空间的通透感与大气感，连接超大景观阳台，将博爱湖的美景尽收眼底。餐厅与客厅一体化，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。

主卧套房占据户型的一角，保证了居住的私密性。套房内不仅有宽敞的休息区，还配备独立卫生间和衣帽间。独立卫生间配备双台盆、大尺寸浴缸、淋浴间等高端设施，采用高品质的装修材料，营造出舒适、私密的卫浴空间；衣帽间设计精致，分区合理，可满足主人大量衣物、配饰及收藏品的收纳需求。次卧和其他房间同样空间开阔，可根据家庭需求打造为不同功能空间，如书房可设置独立的阅读区、办公区和收藏区，满足业主对知识和文化的追求；儿童房可根据孩子的喜好进行个性化设计，配备独立的学习区和游乐区，为孩子创造一个充满乐趣和成长空间的天地。

厨房采用开放式中岛设计，操作台面宽敞，配备顶级厨具，无论是中式烹饪还是西式烘焙，都能轻松应对。此外，户型还可能配备多个阳台或露台，增加室内外空间的互动性，让业主充分享受自然景观和阳光。整体户型功能齐全，细节之处尽显奢华，为业主打造尊贵、舒适的湖居生活。

建面约 285㎡瞰湖观邸

建面约 285㎡的户型是越秀・御湖台的顶级产品，代表着极致的奢华与舒适。一层两户的设计，为业主提供了独一无二的私密居住体验，彰显尊贵身份。

入户玄关设计大气磅礴，彰显归家的仪式感。步入室内，客厅空间极为宽敞，挑高设计使空间更加开阔通透，连接的超大景观阳台拥有 270° 无敌瞰湖视野，将博爱湖的壮美景色毫无保留地展现在眼前，仿佛一幅动态的湖景画卷。客厅内可根据业主喜好布置豪华的家具，打造舒适的休闲娱乐区域，无论是举办私人派对还是家庭聚会，都能彰显尊贵与气派。

主卧套房堪称奢华典范，拥有独立的休息区、衣帽间和卫生间。休息区空间宽敞，可放置超大尺寸的床铺和高端家具，营造温馨舒适的睡眠环境；衣帽间面积宽敞，分区细致，可满足主人海量的衣物、配饰及珍贵物品的收纳需求；卫生间配备双台盆、大尺寸浴缸、淋浴间等高端设施，采用顶级的装修材料，打造如同五星级酒店般的奢华卫浴体验。次卧和其他房间同样空间开阔，可根据家庭需求打造为不同风格的卧室、书房、健身房、影音室等多功能空间。例如，将其中一间打造为健身房，配备专业的健身器材，满足业主日常健身需求；或者打造为影音室，配备高端音响设备和投影屏幕，为家庭带来私人影院般的视听享受。

厨房区域采用开放式中岛设计，操作台面宽敞，配备顶级的厨具和电器，无论是中式烹饪还是西式烘焙，都能轻松应对。餐厅与厨房相连，可容纳大型餐桌，满足家庭多人用餐和宴请宾客的需求。此外，户型还可能配备独立的保姆房、储物间、茶室等多功能空间，全方位满足业主的生活需求。整体户型以其卓越的空间设计、豪华的装修品质和丰富的功能配置，为业主打造独一无二的奢华湖居体验。

part.3 基本信息

越秀・御湖台位于佛山南海区狮山镇兴业路东段的博爱湖板块，兴业路东侧，由越秀地产开发，越秀物业提供服务。项目占地约 6.3 万平方米，容积率 2.0 ，绿化率 30%，规划 36 栋住宅，共 932 户。

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周边交通便捷，四横（广三高速、广云路、博爱路、桂丹路）四纵（广州绕城高速、佛清从高速、兴业北路、科技大道）三轨（3 号线在建中、4 号线在建中、8 号线规划中）合一，距离佛山地铁 4 号线、8 号线博爱湖站 800 米，距城轨狮山站约 900 米，距佛山西站约 6 公里，高铁到广州南站仅约 20 分钟。教育资源丰富，近邻石门高级中学、金石实验中学、石门实验小学等石门系学校，还有多所小学、中学及大学环绕。商业配套完善，临近和信广场、奥园广场、狮山广场三大商业体。项目紧邻 1800 亩博爱湖，首创 “融湖于园” 理念，正踞湖心岛尖，270° 三面瞰湖，50 米近邻博爱湖，建筑采用玻璃幕墙立面，户型建面约 95 - 285㎡一层两户瞰湖观邸。

part.4 配套介绍

交通

越秀・御湖台交通网络发达，为居民出行提供了多种便捷选择。四横四纵的道路布局，使居民驾车出行十分便利。广三高速、广云路、博爱路、桂丹路四条横向道路，连接了佛山与周边城市，方便居民自驾前往广州等周边地区进行商务活动、旅游休闲等。广州绕城高速、佛清从高速、兴业北路、科技大道四条纵向道路，进一步加强了区域与外界的联系，使居民能够快速到达不同方向的目的地。

轨道交通方面，项目周边的地铁规划极具潜力。3 号线和 4 号线正在建设中，建成后将极大缩短居民前往佛山各区域的时间，方便日常通勤和出行。8 号线处于规划中，未来将进一步完善区域的地铁网络，提升居民的出行便利性。此外，距离项目 800 米处是佛山地铁 4 号线、8 号线的博爱湖站，居民可在此乘坐地铁畅达禅桂顺。距城轨狮山站约 900 米，可通过城轨快速前往周边城市。距佛山西站约 6 公里，从佛山西站乘坐高铁到广州南站仅约 20 分钟，轻松融入大湾区 1 小时生活圈，让居民能够便捷地享受大湾区内的各种资源和机遇。

教育

教育资源丰富是越秀・御湖台的一大亮点。项目近邻石门高级中学（公立）、金石实验中学、石门实验小学等石门系学校。石门系学校以其卓越的教学质量、严格的管理模式和优秀的师资队伍而闻名，为学生提供优质的基础教育，培养学生的综合素质和竞争能力，助力学生在学业上取得优异成绩，为未来的发展打下坚实基础。

除石门系学校外，周边还有多所小学，如狮山中心小学、博爱第一小学、科技路小学等，这些学校注重培养学生的基础知识和学习兴趣，为孩子的成长提供良好的启蒙教育。中学方面，狮城中学、狮山高级中学等学校，提供了全面的中学教育，满足学生不同阶段的学习需求。此外，附近还有广东东软学院（本科）、华南师范大学（南海校区）、广东轻工职业技术学院等高校，浓厚的学术氛围不仅为孩子的成长提供了良好的环境，也为居民提供了丰富的文化活动和学习机会，让孩子从小浸润在优质教育资源中，拥有良好的学习成长环境。

商业

商业配套完善，为居民的日常生活带来极大便利。项目临近和信广场、奥园广场、狮山广场三大商业体。和信广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心，拥有大型超市、电影院、儿童游乐区、各类品牌店铺等，满足居民日常购物、娱乐和亲子活动的需求。奥园广场汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖时尚服饰、美妆护肤、美食餐饮、休闲娱乐等多种业态，为居民提供一站式的时尚消费体验。狮山广场则以其丰富的商业业态和便捷的交通位置，成为居民休闲购物的热门选择，这里有各种特色小吃、日用品店、服装店等，满足居民日常生活的各种需求。

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此外，周边还配备了狮山演艺中心，为居民提供文化演出、艺术展览等丰富的文化活动，丰富居民的精神生活。三甲级南海医院的存在，为居民的健康提供了有力保障，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治。这些丰富的商业和生活配套设施，让居民在越秀・御湖台能够尽享吃喝玩乐购一站式生活，满足日常生活的各种需求。

休闲

休闲配套得天独厚，为居民营造了高品质的生活环境。项目紧邻 1800 亩的博爱湖，这是居民休闲娱乐的天然氧吧。博爱湖公园拥有约 7 公里环湖路、5 公里山间步道，居民可以沿着步道散步、慢跑、骑行，欣赏湖光山色，享受大自然的宁静与美好。多条桥梁巧妙连接 5 个休闲广场和 7 个游船码头，为居民提供了多样化的休闲方式，居民可以在广场上休憩、交流，也可以选择乘船游览湖面，感受水上的乐趣。

项目首创 “融湖于园” 理念，将住区与湖园无界相连。50 米近邻博爱湖，滨水湖畔生态环、临湖休闲生态绿道，以及多重林荫界面，构成了美丽的湖畔景观。业主可以在湖畔享受难得的静谧时光，开启诗意生活篇章。此外，项目自身打造的园林景观也十分精致，一环两轴七景的设计，让居民在社区内也能感受到自然的魅力，提升居住的舒适度和幸福感。

医疗

虽然文中未对医疗配套进行详细描述，但考虑到狮山作为经济发达、人口众多的区域，周边医疗资源应较为完善。附近可能分布着综合性医院、专科医院以及社区卫生服务中心等医疗机构，如三甲级南海医院，能够为居民提供全面的医疗服务，包括常见疾病的诊疗、疑难病症的会诊以及紧急医疗救援等。随着区域的发展，医疗资源有望进一步优化和完善，为居民提供更优质、便捷的医疗服务，保障居民的身体健康。

part.5 规划和发展

从区域规划和发展来看，越秀・御湖台所在的狮山博爱湖板块前景广阔。交通方面，随着 3 号线、4 号线的建成以及 8 号线的规划推进，区域的轨道交通将更加完善，与佛山其他区域以及大湾区内城市的联系将更加紧密。这将促进人员流动和经济交流，提升区域的发展活力。同时，交通的改善也将进一步提升项目的价值，吸引更多购房者关注。

然而，在发展过程中，也需关注基础设施建设的进度、人口增长对公共资源的压力以及区域发展对环境的影响等问题。确保区域可持续发展，合理规划和利用资源，以实现经济、社会和环境的协调发展。越秀・御湖台凭借其自身的优势和区域发展潜力，无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力，有望成为狮山的标志性居住项目。

part.6 结语总结

越秀・御湖台以其卓越的品牌实力、优越的地理位置、丰富的配套设施、独特的湖居景观以及高品质的户型，成为狮山博爱湖板块的理想湖居之选。其便捷的交通、优质的教育、繁华的商业、优美的休闲环境以及未来的发展潜力，为居民提供了全方位的高品质生活体验。

对于购房者来说，无论是追求舒适居住环境的自住需求，还是看重区域发展潜力的投资需求，越秀・御湖台都提供了极具吸引力的选择。在购房决策时，建议购房者充分考虑自身需求、预算以及项目的优劣势。若您渴望在狮山拥有一个舒适便捷、配套完善且能享受湖居生活的家，那么越秀・御湖台无疑是一个值得深入了解和考虑的优质楼盘，在这里您有可能开启美好的生活篇章，实现对理想家园的追求。

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