终止出让！禅城山姆旁宅地撤牌，原起拍价2.84亿

临拍前撤牌！

10月17日，佛山市公共资源交易中心发布公告称，因出让安排调整，现终止禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧地块挂牌出让。

该地块原定于10月20日出让，起拍总价为2.84亿，折合楼面价为8500元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

值得一提的是，这是该地块今年第二次挂牌又撤牌。

3月份该地块挂牌，最早定于5月开拍，随后在临拍前因“进一步优化提升城市景观风貌标准、更好满足高品质住宅需求”终止挂牌。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

对比上一次挂牌，该地块做了几处调整：

一是，地块容积率从3.35降至2.8，计划打造更低密的住宅社区；

二是，阳台占比提升至30%，有望打造阳台率30%的超新规产品；

| 来源：佛山市公共资源交易网

再就是景观和环境，出让文件也做了相应的要求：

为协调桂澜路沿街界面，在满足地块建筑退让的基础上，项目地块沿桂澜路一侧应结合开放公园绿地预留开敞空间，并与地块西侧公园绿地进行一体化设计，提供良好的步行和活动空间。

整体应采用现代简约风格，避免出现过分出挑、联排体量过长或造型复杂冗余的建筑形态；住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面需设置公建化立面。

| 来源：佛山市公共资源交易网

值得一提的是，地块与禅城山姆仅一路之隔，目前地块已基本平整。

| 出让地块航拍实景

| 佛山楼市发布摄于2025年5月

另据中建三局华南公司消息，今年9月底禅城山姆会员店项目的地下室结构已经全面封顶，正式进入地上主体施工新阶段。

项目预计在2026年春节前，完成主体结构，春节过后将进入现场施工调试，确保2026年8月顺利交付。（来源：禅城发布）

|禅城山姆会员店建设进度

|来源：中建三局华南公司

从区位上来看，地块处于禅城奇槎板块，是佛山新晋富人区。

目前片区高端社区林立，如保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭等，总户数接近万户，居住氛围醇熟。

此外，片区还有三龙湾保利和颂、保利琅悦、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等新盘在售，产品以改善大平层为主。

与此同时，该地块对面的桂城蓝城代建项目近期也出规划，将打造超新规产品；桂澜路上的招商青雲臺也于近期开放美学生活馆，预计下个月开盘。

整体来说，目前片区的产品供应不少，产品力也很卷，想在此杀出一片天地，也很考验房企综合开发能力。

最后，这次禅城山姆旁宅地终止出让，你怎么看？ 不妨留言聊聊你的看法~