楼市一片寂静

10月，2024年926“止跌回稳”政策一周年。

一年前，杭州楼市从绝望中看到了希望，进而演绎出近半年的“大阳春”行情。

土地半年卖了一年的量，各板块地王频出。

二手房到今年3月成交量达到峰值的12247套。

商品房放开限价后，多个板块价格大幅跳涨，而热点板块楼盘仍需摇号。结束了限价，深度卷产品时代的商品房陆续亮相，对最高端的几个项目，市场也在伸着脖子期待。

4月以后，“大阳春”结束，市场温度开始下降。而7月份以后，特别是9月和10月，整个市场一片寂静。

01

9月杭州迎来开盘潮，最多一周之内发放了20多张预售证，单价从1.76万元/㎡，到接近9万元/㎡，从普通高层，到低密叠排、排屋，全都有。

例如，东湖新城的滨杭滨纷城和金地中德振丰·丹青隐庐、宁围的保亿国丰·君潮润府、闲林的绿城·溪径恒庐和东海闲湖城·御龙湾、之江的绿城·知海棠和华润·沄璟文华轩、华丰的滨江·棠悦芳华轩、浦沿的绿城英冠·春来晴翠、钱二的招商蛇口·杭序府、钱江世纪城的奥映鸣翠府、运河新城的滨江兴耀鸣澜里和拱宸金茂府、金沙湖的绿城·湖映金沙轩、云城的滨江·咏舟府和华润置地望云润玺等。

国庆假期杭州也有多个新盘集中开盘。其中，既有市中心安琪儿板块的大家·咏印明庐、萧山世纪城南的绿城·丽香庭等千万元级高端改善楼盘加推，也有余杭未来科技城的保利·天奕、萧山宁围龙湖·御潮印等均价3.1-3.2万元/㎡左右的新盘首开。

商品房开盘量铺天盖地，但是无论摇不摇号，无论卖的好不好，无论价格是高是低，甚至无论产品卷成什么样，市场都很淡定。

大部分楼盘摇号热度明显下降，即便有些项目热度尚可，也没有引发市场热点关注。

02

部分二手房和法拍房价格低得离谱，但同样没有激发起人们入市的热情。

10月11日，一套春江花月流云苑1幢8楼的房源在法拍平台拍卖，203.32m²的东边套，带室内精装修，可以看到江景，最终以937.7万元成交，折合成交单价仅约4.61万元。

二手房不仅量价齐跌，甚至连带看量都暴跌。

刚刚过去的国庆长假，据杭州贝壳研究院的数据，杭州二手房无论是新增房源、客户咨询量、带看量和新签量，各项数据与去年同期相比全线下滑。

尤其是二手房新签量和带看量，日均数据下滑幅度更是高达50%和30%。

这给10月份杭州的二手成交行情蒙上了一层巨大的阴影。

截至2025年10月13日，杭州市区二手房成交量日均不到120套。按此推算，10月二手房的成交量大概率将降至6000套及格线以下。

03

杭州土地市场上半年就完成了1239.2亿元，达到了去年全年量（1341.1亿元）的超九成。

进入下半年后，市场供需都明显萎缩，几乎没有热点板块和热点地块入市，开发商拿地热情也明显降低。

8月和9月杭州市区土地成交金额都仅约30亿元左右，月成交金额已不到4月最高峰（317.5亿元）的十分之一。

04

自2024年926政策大幅转向，解除限购限价，大幅降低首付比例和利率之后，就再没有任何实质性的政策了。

一线城市的限购松动，也没有掀起大的波澜。

几天前（10月11日），在国务院新闻办 “高质量完成‘十四五’规划”住建部新闻发布会上，在总结十四五规划时，罗列了大量成绩，但无论是“房住不炒”，还是“止跌回稳”，都只字未提。政策走势让市场迷茫。

市场进入了一个沉寂期，静默期。

这种没有任何波澜，人们对市场的淡漠，寂静的令人窒息的市场，比市场上涨和下跌的波动，似乎更令人担心。