中核集团的苏州存量资产“焕新记”

金风送爽，丹桂飘香。秋季的苏州古城，在白墙灰瓦与小桥流水的映衬下，更添一份江南诗韵。在这份静谧与雅致之中，一场由“国家队”主导的存量资产焕新行动，正悄然为这座千年名城注入着崭新的活力。中国核工业集团有限公司（中核集团）旗下的苏州阀门有限公司（中核苏阀），以其独特的创新路径，书写了一段关于土地、建筑与技术的“新生传奇”。

老厂房的“破圈”：从526厂到潮流地标

在苏州核心区的十全街旁，与集聚了园林古宅与潮流小店的网红街区相邻，一座名为“中核526数字文化产业园”的新晋打卡地正散发着蓬勃朝气。谁能想到，这片充斥着网红酒吧、二次元咖啡店、创意火锅店的潮流区域，前身竟是国营五二六厂的老旧厂房。

“牛栏”烧烤火锅店是园区的明星商户，它由一处偏僻旧厂房改造而成。店主介绍道：“我们的设计师巧妙地将原有的仓库元素与火锅的‘火’元素融合，打造出了一个既有工业风质感，又充满烟火气的创意空间。”这正是园区改造理念的缩影——既尊重历史，又拥抱未来。

园区既保留了苏州白墙灰瓦的建筑肌理，小桥流水、竹林幽径的江南意趣，又毫无违和地融入了欧式咖啡馆、拳击健身俱乐部等时尚元素。这种“混搭”的成功，源于中核苏阀对央地合作新模式的积极探索。通过盘活老旧厂房资源，他们成功打造了一个数字文化创意产业与文旅经济深度融合的示范园区。

更令人称道的是街区的整洁有序，不见一辆电动自行车随意停放。这得益于中核苏阀履行央企社会责任，配合街道建成的全国首个可充电非机动车立体车库。这一创新设施，巧妙地解决了停车充电与街区环境维护的两难问题，为游客和居民提供了便捷舒适的慢行体验。

目前，园区内已有50余家特色企业和商户签约入驻。中核苏阀党委书记杨元辉展望未来：“我们将持续提升服务，通过与十全街网红经济联动，开展丰富活动，将现代科技与传统文化创新融合，致力把园区打造成苏州文化产业高质量发展的新标杆。”老旧的国企厂房，不仅面貌焕然一新，更成为企业新的利润增长点，迸发出惊人的经济活力。

工业的“温情”转身：从军工阀门到普惠养老

中核集团的存量资产盘活，并非只有商业与文化两条路径，它还指向了更具人文关怀的领域——康养产业。中核苏阀的老厂区地处苏州老城区核心，闹中取静，院内苍松翠柏，绿草茵茵，更难得的是，它还保留着一座民国时期的苏式园林。这份优雅与宁静，使其成为老年人居住疗养的理想之地。

通过引入国企投资，对原有厂房进行了改造升级，推动资产由工业属性向康养产业转型，这个名为“国投宝原”的养老院在2023年正式投入运营。作为全国首家央企培训疗养机构改革试点项目，它被列入国家“普惠养老城企联动专项行动”的支持范围。项目占地面积约50亩，规划床位近1000张，凭借优美的环境和完善的服务，迅速吸引了大量老年群体争相入住。

为了保留历史风貌，养老社区做足了功课。国投宝原苏州健康产业有限公司副总经理吴斌介绍：“护理院、医技保障楼、活动礼堂等建筑的外观都延续了原有风格，但内部我们全面进行了适老化改造。”针对不同需求的老人，社区提供了多元化服务，甚至为生活自理、喜爱社交的长者准备了专门的旅居房间。

96岁的李维华是这里的入住长者，她的人生轨迹与中核和苏州都有着深厚的渊源。她曾在中国核工业部221厂工作，为我国第一颗原子弹爆炸成功作出了贡献，后来又在苏州工作多年。她的故事仿佛是这座转型园区最动人的案例，诉说着从“国之重器”到“民生关怀”的传承与延续。

多元发展的“核”心启示

中核集团在苏州的实践，提供了一个关于国企改革、盘活存量资产的范本。它不再是简单的“退二进三”或推倒重来，而是一种基于自身资源禀赋和历史文脉的精细化、多元化运营。

将冰冷的旧厂房变为充满烟火气的文化产业园，需要的是对市场潮流的前瞻和对城市历史文化的尊重与传承。

将承载着军工记忆的厂区，改造为服务长者、安放晚年的普惠养老社区，彰显了央企超越经济效益的社会担当。

从十全街旁的潮流打卡地，到园林式的养老社区，中核集团用老厂区串起了文化传承与民生发展的主线。共享着同一个“核”心——即主动求变、服务社会的创新精神与责任担当。

中核集团苏州存量资产“焕新记”，再次证明了存量资产不是包袱，而是待挖掘的富矿。用创新思维让工业和历史元素重新焕发生机，继续服务社会民生。老树不仅能发新枝，更能开出绚烂多彩的花朵，最终结出惠及城市、行业与人民的丰硕成果。

文 | 中国能源报记者 刘澄谚