新加坡开店创业新机遇，差异化才是王道！

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最近Knight Frank揭秘新加坡零售业现状，租金微涨但增速放缓，新品牌却逆势疯狂涌入！创业开店的黄金机会来啦～

2025 年第三季度，全岛优质零售空间的平均总租金环比微涨 0.5%（图片来源：Albert Chua/The Edge Singapore）

2025第三季度租金现状

全岛优质商铺平均租金：$28.40/平方英尺/月
▪️乌节路区域：$31.70
▪️滨海中心区域：$27.30
▪️郊区：$27.00
增速放缓，正是入场好时机！

为什么现在适合开店？

政府发钱刺激消费，7-8月零售额突破72亿新元，消费者购买力持续攀升！国际游客全面回归，330万旅客让餐饮零售业直接受益，现在正是布局实体店的最佳时期。

市场差异化空间巨大，无论是本地特色品牌、新概念餐饮，还是个性化零售店，都能找到发展机遇。Knight Frank零售总监Ethan Hsu指出：“差异化是生存关键，独特体验才是制胜法宝。

重点来了！

专家洞察：
“要在新加坡零售业脱颖而出，必须打造差异化特色，消费者愿意为独特体验买单”
——Knight Frank零售主管Ethan Hsu

无论是开精品店、餐饮店还是概念空间，现在都是布局新加坡的好时机！

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•适用业态：美业沙龙 | 公司办公室 | 临街商铺 | 辅导教室
•核心价值：合法合规，精准选址，一站式搞定。

新加坡商用空间出租列表

办公室出租

01宝门廊MRT办公室出租

02巴耶利峇MRT办公室出租

03梧槽MRT办公室出租

04莱福士坊MRT办公室出租

05牛车水MRT办公室出租

06直落亚逸MRT办公室出租

店屋出租

01蔡厝港MRT店屋出租

02丹戎巴葛MRT店屋出租

03友诺士MRT店屋出租

教室出租

01油池MRT教室出租

新加坡办公室出租

01宝门廊MRT办公室出租

位置与交通

地铁： 步行3分钟至Promenade MRT站

邻近： 9分钟至Esplanade MRT，10分钟至Bugis MRT

周边： 坐落核心商圈，商场、咖啡馆、美食广场环绕

✨ 空间与设施

状态： 精致装修，采光良好

配置： 配备空调、独立董事办公室、协作区、茶水间

容量： 灵活设有3-4个办公工位

设施： 提供车位，租金已包含空调费

适合客群

初创团队、外企分部、小规模工作室

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02 巴耶利峇MRT办公室出租

• 交通极致便利，地铁口零距离

距巴耶利峇双线地铁站仅约40米，步行1分钟即达，通勤效率无可匹敌。

• 精装交付功能全，真正拎包入驻

高质感全装修，已隔好会议室、主管室和接待区，省去装修烦恼。

• 空间明亮格局正，配套完善含空调

方正布局搭配充足窗面，采光通透；独立空调及24小时进出皆包含。

• 租约灵活即启用，精准匹配急迫需求

设定明确可入住日期，租约灵活，非常适合急需办公空间的中小企业。

• 地标级综合开发，商务形象与便利兼得

位于Paya Lebar Square地标项目，配套专业会议空间与停车场，提升商务形象。

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03 梧槽MRT办公室出租

• 黄金地段，四通八达：位于市中心Burlington Square，闹中取静。

  交通无敌便利，步行2分钟至Rochor地铁站，轻松步行可达Bugis、Bencoolen和Jalan Besar多个地铁站。邻近武吉士、政府大厦、乌节路等核心商圈。

• 方正实用，设施完备：635平方英尺，无柱方正设计，空间利用率高。配备独立空调，24小时可控，办公时间灵活自由。带玻璃门主入口、天花灯光和地毯，环境现代专业。

• 租约灵活，机会难得：租金可商议，性价比高。2年租期，地契99年，状态空置，可随时入住，机会不容错过。

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04 莱福士坊MRT办公室出租

空间配置：

1间董事办公室+2间经理房+1个会议室+1个干式茶水间+1个储藏室+8个工位

明亮格局，正气方正，窗景直面Cecil Street

✨ 楼宇配套：24小时出入、中央空调、停车位、货运电梯 ×1、客梯 ×5、会议室 & 茶水间

亮点总结：

✔ CBD核心地段，门口就是地铁

✔ 全套装修齐全，省心省钱

✔ 户型方正采光好，办公氛围拉满

✔ 空间配置合理，适合中小团队

有兴趣的老板们快来看看～

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05牛车水MRT办公室出租

• 空间布局：366平方英尺的小巧空间，适合2-4人小团队，布局紧凑高效。

• 装修情况：全套装修完成，拎包即用，无需额外投入。

• 采光与景观：带窗户，无遮挡视野，可欣赏Chinatown Point和State Court的美景，采光充足。

• 大楼形象：大楼形象佳，进驻企业多为航运、物流、律所、咨询公司，氛围专业。

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06直落亚逸MRT办公室出租

✨ 空间亮点：

全套家具，可选保留，拎包办公省心省钱

窗户环绕，自然光充足，视野开阔

部分单位直面新加坡河，办公氛围满分

已铺地毯 + 内置储物柜，企业形象感UP

户型方正，格局高效，适合团队办公

️ 地段优势：

CBD核心，门口就是金融区

周边吃喝超方便：Market Street美食中心、OCBC Centre、Circular Rd餐馆

邻近The Arcade & Golden Shoe Car Park，停车购物便利

高端写字楼地址，客户来访有面子 ✔

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新加坡店屋出租

01蔡厝港MRT店屋出租

黄金地段，锁住人流

步行3分钟直达蔡厝港地铁站，无缝连接NS、BP、JS三条地铁线。

周边商场、食阁、超市林立，与居民区深度融合，保障全天候稳定人流。

多条巴士线路环绕，交通枢纽地位显著。

小面积，低风险，高性价比

租金$4,800/月，面积约350平方英尺，投入门槛低，是创业或试点的理想选择。

HDB组屋底层店铺，社区消费基础稳固，生意风险更低。

即租即用，机会难得

状态良好，可立即入驻，让您快速开业，抢占商机。

业态灵活，潜力巨大

完美契合小吃饮品、便利零售、美容服务、诊所、宠物店等多种业态。

成熟社区配套，拥有强劲的日常生活消费需求。

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02丹戎巴葛MRT店屋出租

1. 建筑与设计：复古灵魂 + 现代灵气

保留老建筑底蕴，搭配新设计风格，兼具历史感与时尚感。

全落地保留式窗户，采光极佳；Peranakan 风瓷砖茶水间，复古有格调，提升空间独特性。

2. 设施与入驻：拎包即享，无需额外投入

配备全新冷气系统和设计师灯具，基础设施齐全。

卫浴采用高级饰面，干净美观；整体 “Fully Fitted” 状态，租客可直接入驻，节省装修成本与时间。

3. 区位与配套：交通便利 + 生活氛围浓厚

交通便捷：3 分钟步行至 Tanjong Pagar MRT，5 分钟至 Maxwell MRT，邻近季票停车场，通勤无压力。

周边优质：环绕宝藏咖啡馆、米其林餐厅和潮流小店，工作与休闲氛围兼具。

4. 业态适配：灵活满足多类需求

适用范围广，可作为精品办公室、美业工作室、瑜伽馆（健康业态）、零售展厅或创意工作室，空间利用率高。

5. 核心参数：面积与租金透明清晰

面积约 1,275 平方英尺，空间充裕；月租金 S$12,000（折合每平方英尺约S$9.41），定价与面积信息明确，便于租客快速评估。

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03友诺士MRT店屋出租

• 高挑空+夹层设计，空间感很棒

• 全装修，可直接拎包入住

• 多用途灵活使用：电商办公、艺术工作室、沙龙、美容院、健身房、烘焙坊、咖啡馆、展厅等都OK

• 地段便利：靠近 Dunman Food Court、I12 Katong、Paya Lebar Square，美食生活一应俱全

• 大停车场：100个停车位，停车超方便

• 24小时可进出，带空调，安全便利

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新加坡教室出租

01油池MRT教室出租

绝佳区位，锁定目标客群

步行2分钟直达油池地铁站 (NS5)，交通极其便利。

周边约450米即有小学，坐拥稳定学生流量，家长接送顺路。

生活配套完善，超市、餐馆环绕，满足日常所有需求。

成本可控，开课无忧

租金仅$2,800/月，并已包含基础装修，性价比极高。

省去大量前期装修成本与时间，可实现快速启动，降低创业门槛。

空间实用，即租即用

面积约900平方英尺，空间宽敞。

内部分隔为2间教室，布局合理，位于地面层，出入非常方便。

优质模式，共享资源

与知名补习中心共用空间 (Co-sharing)，环境专业，可能带来潜在的资源协同效应。

定位精准，用途明确

理想用于学生托管、补习课程、才艺教室等小班教学，与区位优势完美契合。

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新加坡办公室市场近期“抢手”的，主要是那些品质高、地段好、能满足企业升级需求的空间，以及能提供良好性价比的选择。

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