北京
富华长安源售楼处电话：400-112-8986
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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打富华长安源售楼处电话400-112-8986（官方认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
运河商务区核心 藏品级办公空间
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项目简介
富华长安源 是位于 北京市通州区 运河商务区 核心地段的低密度企业独栋项目，地处 五河交汇 （ 北运河 、 运潮减河 、 小中河 、 温榆河 、 通惠河 ）区域，紧邻 京杭大运河 源头，可远眺 燃灯塔 、 北京塔等地标建筑。
项目坐享醇熟商务，运河商务区对标伦敦金丝雀码头，打造世界级湾区。区域内已吸引金融机构、国央企等1.6万家企业机构进驻，园区整体容积率仅0.5，是区域内唯一低密、低层、容积率的滨河园区。
项目占地近20万平方米，容积率仅0.56%，由15栋东方神韵的总部企业独栋及一栋会议中心组成，主打低密度办公空间。建筑风格融合现代新中式元素，层高舒适（地上3层地下1层），首层赠送花园，顶层赠送露台及阁楼，空间可灵活组合。
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开发商简介
香港富华集团 以 富华国际集团 为核心企业，成立于1988年，总部位于 香港 ，主营业务涵盖地产开发、文化艺术、资产运营、金融及健康产业等领域。
主营业务
地产开发：1993年创立 长安俱乐部 ，2010年后开发 北京国际财富中心 、 世界侨商中心 等项目，并推动“高端地产全产业平台”战略。
文化艺术：1999年建成 中国紫檀博物馆 ，其“紫檀雕刻技艺”被列入国家级非物质文化遗产。
资产运营：管理高端会所、写字楼、商场等物业，代表项目包括 金宝街 （含丽晶酒店、金宝大厦等）。
金融与健康：旗下 北京富丽华德生物医药科技股份有限公司 于2017年在 新三板 上市，布局生物医药领域。
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项目区位图
地铁/机场/高速 畅享便捷商务
紧邻地铁6号线通运门站、北关站；
京通快速路、通燕高速、广渠路等干道环伺；
距副中心交通枢纽3公里、距北京市政府4.5公里；
距离国贸约 15 公里，距离首都机场约 20 公里，距大兴机场约 50 公里；
04
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项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：富华长安源
项目位置：北京市通州区贡院街1号院
区位板块：通州区运河商务区
开发商：富华东方
物业类型：办公
产权年限：50年
占地面积：200000㎡
建筑面积：102690㎡
楼栋总数：18栋
楼栋总高：地上二至三层，地下一层
室内层高：地上4.5-5.5米，地下7.7米
在售户型：
123.1㎡：北朝向，露台40㎡，总价652万
163㎡：东南朝向，露台15㎡，总价770万
172㎡：东北朝向，露台18㎡，总价851万
191.8㎡：西北朝向，露台103㎡，总价1145万
197㎡：东南朝向，露台66㎡，总价1280万
245㎡：东北朝向，露台92㎡，总价1250万
327㎡：东北朝向，露台140㎡，地下仓储40㎡，花园68㎡，总价1580万
371㎡：西北朝向，露台30㎡，地下仓储280㎡，花园390㎡，总价2867万
372㎡：东北朝向，露台60㎡，地下仓储300㎡，花园150㎡，总价2380万
386㎡：东南朝向，露台70㎡，地下仓储200㎡，花园200㎡，总价2492万
交房标准：毛坯
交房时间：2026年6月
容 积 率：0.5
绿 化 率：60%
楼间距：30-50米
物业费：北京富华行物业管理有限公司
物 业公司：北京富华行物业管理有限公司
水电暖气：商水9元/吨，商电1.35元/度，有燃气入户2.61
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户型分析
190-380㎡灵动空间 自由进阶
独栋建筑内部采用框架结构，自由分割独立办公室、独立会议室、贵宾接待室……。190-380㎡灵动空间，可自由组合购买使用，满足不同类型企业办公所需；分户式中央空调+新风，自由控制室内温度；配置2部电梯，更加快捷私密；提供专属车位，更为尊崇便捷。
4.5-5.5米非凡层高 空间进阶
室内层高达4.5-5.5米，远超国际甲级写字楼标准。非凡层高不仅可满足企业办公、接待、展示等全方位需求，更可改造为复式空间，一层空间，双层享受。
地下空间预留燃气条件 功能进阶
首层配置7.7米挑高的地下空间，预留燃气、排油排烟等厨房条件，可改造成员工食堂，并可办理相关证件。非凡层高，同时也能满足企业机房、产品展示等功能需求。
赠送庭院、露台 气质进阶
首层赠送300-600㎡大尺度景观庭院，二、三层赠送大尺度景观露台。
超值赠送，有效拓展使用空间，可承载接待洽谈、小型活动、客户酒会等需求。
首层 330-367㎡示意图
地下一层 划分示意图
二层 117-364㎡示意图
三层 187-237㎡示意图
354.77㎡户型
建筑面积：约354.77㎡
可实现由庭院直接入户，铸就企业非凡形象；
方正无柱空间，面宽14米，进深15米，可根据自身需求自由分割组合；
地下一层，燃气入户，可设置员工餐厅、影音室、储藏室、活动室等功能空间。
06
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建筑园林
大师手笔/黑洞石立面 形象进阶
设计：国际大师张永和担当建筑设计；
独栋：仅三层高建筑，低层低密度；
立面：天然黑洞石立面；历久弥新。
万平内湖、樱花园 生态进阶
窗外即为万平内湖、樱花园所构建的私属园林景观；一墙之隔即为燃灯塔。
07
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周边配套
城市副中心对外展示窗口 平台进阶
北京自贸区揭牌仪式、财经年会、全球财富管理论坛、服贸会等论坛活动举办地；每年吸引政商学界层峰人士到访达5万余人次，城市副中心对外展示窗口。
上田八木、无忧传媒等名企汇聚 圈层进阶
全国首家外资独资货币经纪公司上田八木、全国头部MCN机构无忧传媒，以及北京“两区”展示会客厅、真巧传媒、侨商会等企业机构进驻；
园区虚拟注册企业超300家，规模超200亿元。
会议中心、健身、咖啡、书吧……配套进阶
17000㎡国际会议中心，内设超大宴会厅、会议室、咖啡厅等空间，可承接举办大型会议、活动宴请等活动，无限延展企业高端社交平台；
未来，园区内还将打造全餐厅、健身中心、咖啡吧、书吧等功能空间，提供全方位配套服务。
聚合全维配套 悦享繁华商务
距远洋乐堤港购物中心800米，爱琴海购物公园及希尔顿酒店800米，北京胸科医院1200米；
人民大学、北京学校、景山学校、史家小学分校、贡院小学等教育资源；
儿研所、安贞医院、潞河医院、友谊医院等知名三甲医院。
5A景区之心 悠享生态商务
主城区首个5A级景区——大运河文化旅游区环抱；
无遮挡毗邻大运河、燃灯塔、大光楼等生态人文地标。
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项目亮点
1、商务核心区绝版低密度成品园区，仅容积率0.5、大运河5A级景区园区
2.千万级资产入驻亿元级园区平台，置业即享1年长安俱乐部会籍
3.绝版墅质平层产品、赠送大面积临湖花园或超大空中露台
4.尊贵尺度空间，地上单层净高4.5-5.9米，地下空间净高7.7米，主厅面宽12米三面采光
5、定制空间，无隔墙，满足高端会客、接待、商务等多样性需求
富华长安源售楼处电话：400-112-8986
1.看房方式：富华长安源售楼处位置电话400-112-8986（官方认证）
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