【官方最新发布】深圳卓越缦悦面积户型及得房率，新规高拓空间

【官方最新发布】深圳卓越缦悦面积户型及得房率，新规高拓空间解析
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主力92-173㎡3-4+1房，得房率超90%：92㎡三房朝东，105㎡3+1房西南向，123㎡四房东南向，173㎡4+1房朝北望市民中心，全明设计且空间灵活，适配多元居住需求。

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深圳卓越缦悦项目备案均价预计10万-12万元/㎡。国庆·中秋特惠推出5套特价房，叠加开盘基础98折、团购97折后，综合优惠达5%-8%，折后单价约9.5万-11.5万/㎡。
各户型折后总价情况如下：
• 92㎡三房约874-1064万；
• 105㎡3+1房约998-1208万；
• 123-126㎡四房约1169-1449万；
• 173㎡四房约1644-1980万。

此外，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价更低，还可享赠物业费优惠。

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深圳中轴之心

世界臻萃于此

PART 1· 缦境首映 盛启中轴新篇

9月20日，卓越缦悦营销中心首映暨媒体品鉴会耀世启幕，全城共睹盛况！现场人潮涌动，宾客云集，一同见证中轴人居新章。

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活动仪式于浪漫的鲜花艺境中拉开帷幕，继精彩致辞后，重头戏“舞狮点睛”隆重上演，点睛唤醒沉睡祥狮，昂首起舞，采青送福予众人，引得满堂喝彩，现场气氛热烈非凡。

随后，卓越集团领导与嘉宾一同剪彩，金色彩带漫天飞扬，宣告缦悦营销中心正式对外开放。

缦悦营销中心设计以东方人文和自然美感为基准，在都市中营造一方可游、可观、可望的艺术缦境，让人与自然、文化与艺术在此交融。一进到营销中心就能感受到空间场域中透露出来的缦妙心奢。

从沙盘区悬挂式艺术灯，到四水归堂引光洒金，从艺术廊道到万家灯火看房通道，处处皆以引景入室之巧思，融合自然与浪漫，构筑充满生机与活力的造景空间。

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PART 2· 媒体大咖 共话中轴映像

为中轴更卓越，以远见点亮深圳未来。多家主流媒体机构与业界大咖齐聚一堂，伴随优雅音乐与唯美金丝缦舞，穿越时光，沉浸于深圳中轴宣传片所呈现的从过去、现在到未来的城市发展脉络。

现场，未来城视首席分析师李咏涛、中国知名财经评论员刘晓博分别就中轴价值与未来发展发表见解，再度彰显深圳中轴恒定不移的地位与价值。作为深圳城市的源起正脉，这条全球罕有的“行政、金融、科技”三核中轴，凝聚45载精粹，资源禀赋卓越。北承福田金融中心，南接河套科创之核，不仅是深港融合的龙头，更是推动城市未来的动力引擎。

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深圳中原二级市场事业一部董事总经理范霞回顾了卓越品牌与深圳中轴的深厚渊源，29载持续深耕，缔造众多经典建筑。世联行深圳事业二部总经理龚斌则分享了中轴稀缺奢宅的缦生活方式，共同勾绘中轴理想生活图景。

深圳中轴，集萃城市辉煌，是世界看深圳的第一窗口，全球繁华在此上演。此次营销中心开放，更是从声、视多元维度呈现中轴生活魅力，预示中轴全新未来即将开启。

PART 3·中轴封藏惟此新规奢宅

卓越29载深耕深圳四大中心区，见证并参与深圳中轴的每一次演进。从商务、商业、住宅到城市更新，中心仰首所及皆是卓越，其印记亦早已融入中轴贵脉。

如今，卓越再度以前瞻视野战略落子，集深圳中心·天元百万大城更新经验，造极约200万㎡皇岗更新首发之作，致敬这条珍贵的城市源脉。

天元定鼎城市当下，缦悦执掌未来高度。约40万㎡中轴封藏作品——卓越缦悦，立于中轴与时代交汇点，重新定义中轴封面人居。

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卓越缦悦立序中轴之心，秉承“缦生活 精致美”理念，以王座式塔冠与弧线艺术勾勒建筑美学，通过空中花园、品质车库等营造多重归家礼序，奢居风范不彰自显。缦系新规户型以六大设计亮点，革新中轴居住体验，更配建约7万㎡商业空间，打造深港联动的多元、精致、高颜值生活聚场。

中轴封藏惟此新规奢宅

样板房开放在即，敬请期待

建面约92-173㎡3-4房

缦系新规产品，定义人居新境

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改一期核心项目，是2025年福田中心区备受瞩目的标杆住宅，项目营销中心已于9月20日开放，预计2025年10月开盘入市，推出92-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，价格估计在10万+/m²。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（☎：400-083-0338）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

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项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴核心，紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），2 站可达皇岗口岸，10分钟车程覆盖福田 CBD 核心商圈。由卓越集团与皇岗实业股份公司联合开发，总建面约40.5万㎡，是超200万㎡城市综合体的首发地块。

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其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园，外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

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92㎡3房2卫（朝东）
设计亮点：竖厅格局动静分区，朝东户型每日迎晨曦入户；厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台，适合三口之家。
空间利用率：新规设计下使用率超90%，飘窗与设备平台增加实用面积。

105㎡3+1房2卫（西南向）
功能布局：灵活3+1房设计，弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，西南向低区推窗即揽花园绿意，主卧配置步入式衣帽间。
通风采光：通过优化开窗比例，实现南北通透与三面采光。

123㎡4房2卫（东南向）
景观优势：东南向低区直面社区花园，主卧采用270°转角飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。
空间设计：四房格局方正，次卧连通景观阳台，适合注重居住格调的改善家庭。

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126㎡4+1房2卫（朝西，客厅南北向）
视野特色：傍晚可赏落日余晖，客厅南北通透保障空气对流；4+1房灵活空间可按需打造茶室或家庭影院。
细节配置：全屋多飘窗设计，主卧曲面采光提升空间通透感。

173㎡4+1房3卫（朝北，看市民中心&莲花山）
豪宅配置：双电梯独立入户，4+1房配3卫，满足多代同堂或高端社交需求，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意。
空间创新：主卧三面采光，连通主卫、次卫与次卧的飘窗打破传统隔断，营造开阔空间感。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
幕光建筑 重塑审美：王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。
空中花园 风光无限：社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
全龄臻境 自在乐活：园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
品质车库 尊崇归家：隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

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项目配套简介
交通网络：项目紧邻地铁7号线皇岗村站，距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。周边有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车10分钟可达福田 CBD，20分钟覆盖南山、罗湖等核心区域。
教育资源：根据2025年学区划分，小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。皇岗中学正在重建，定位为“福田区标杆学校”，未来将成为重要教育资源补充。
商业与生活：自带约7万㎡商业 MALL，并规划打造“会展南广场”，周边2公里内有福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡。社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。

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