上海
为更好支持住房租赁行业高质量发展，持续优化营商环境，根据《住房租赁条例》《北京市住房租赁条例》《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）等法律法规规定，结合本市实际，市住房城乡建设委会同市财政局、国家税务总局北京市税务局研究制定了《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》（以下简称《通知》），明年1月1日起正式实施。
01明确政策适用范围 《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁企业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率由12%降至4%。
02标准下调扩大优惠覆盖面 结合我市实际情况，经多部门共同研究，将我市专业化规模化住房租赁企业标准从《公告》的1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上下调50%，即在本市持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上，进一步扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆盖面。
03“免申即享”简化认定程序 《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进行自动统计，对房源数量或者建筑面积符合相关标准的，认定为专业化规模化住房租赁企业并进行公布。运营保障性租赁住房的企业，房源数量或者建筑面积直接按照保障性租赁住房项目认定书进行认定，实现专业化规模化住房租赁企业认定“免申即享”，切实优化营商环境，打造“北京服务”品牌。
关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》的出台，对北京租赁市场将产生多方面的积极影响，具体如下：
降低企业运营成本：《通知》明确住房租赁企业可享受增值税税收优惠，征收率由 5% 降至 1.5%。这将直接减少住房租赁企业的税务支出，增加企业的利润空间。对于专业化规模化住房租赁企业来说，企事业单位、社会团体以及其他组织向其出租住房或保障性租赁住房时，房产税税率由 12% 降至 4%，也能有效降低其运营成本，使其在市场竞争中更具优势。
促进租赁市场规模化发展：将北京市专业化规模化住房租赁企业标准从 1000 套（间）及以上或者建筑面积 3 万平方米及以上下调 50%，即持有或者经营租赁住房 500 套（间）及以上或者建筑面积 1.5 万平方米及以上即可享受税收优惠。这一举措扩大了税收优惠的覆盖面，更多的住房租赁企业能够符合专业化规模化的标准，从而鼓励企业扩大经营规模，吸引更多的市场参与者进入租赁市场，促进租赁市场的规模化发展。
提高市场透明度和规范性：《通知》规定北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进行自动统计，实现专业化规模化住房租赁企业认定 “免申即享”。这一过程中，企业的房源信息和合同备案信息需要准确无误地录入平台，以便进行统计和认定，这有助于提高租赁市场的透明度，减少虚假房源和不规范租赁行为的发生，促进租赁市场的健康、规范发展。
稳定租金价格：一方面，住房租赁企业增值税征收率的降低，使得企业的成本降低，在市场竞争的作用下，企业可能会将部分节省下来的成本让利给租客，从而对租金价格起到一定的稳定作用，避免租金的过快上涨。另一方面，更多企业达到专业化规模化标准后，市场竞争加剧，企业为了吸引租客，也会在租金价格上进行合理的定价，有助于稳定租金水平。
推动保障性租赁住房发展：对于运营保障性租赁住房的企业，房源数量或者建筑面积直接按照保障性租赁住房项目认定书进行认定，无需重复提交材料，且能享受相应的税收优惠。这将鼓励更多的企业参与到保障性租赁住房的建设和运营中来，增加保障性租赁住房的供给，满足中低收入群体的住房需求，有助于实现住有所居的目标。
优化营商环境：“免申即享” 的认定方式，无需企业重复提交材料，简化了办事流程，节省了企业的时间和精力，体现了政府对企业的支持和服务理念的转变，有助于吸引更多的企业在北京开展租赁业务，进一步优化北京的营商环境，促进租赁行业的高质量发展。
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