中建云境 | 京西南四环外 · 丰台郭公庄 · 中建东孚 · 高端商品房

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一、项目

• 项目名称：中建云境
• 项目位置：丰台区郭公庄地铁站东300米（9号线/房山线双轨交汇）
• 开发商：中建东孚（中建八局）
• 建筑类别：8-18层小高层/洋房
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.02万㎡
• 建筑面积：16.83万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：838户
• 车位配比：1:1.2（1019个地下车位）
• 物业公司：中建东孚物业
• 物业费：8.87元/月/㎡
• 交房时间：2027年4月（精装交付）
• 参考均价：8-9.2万/㎡
• 总价区间：865万-1800万（109-192㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：总部基地核心（1.5km），入驻企业2.3万家，其中国央企300余家，高新技术企业2304家，2024年税收突破360亿元，承接丽泽、金融街外溢需求。

• 稀缺性：郭公庄板块最后一块住宅用地，距南四环1.5km，三环至四环间5年仅6宗宅地。

1. 交通网络

• 地铁：距9号线/房山线郭公庄站300米，规划丽金线（2026年通车）4站丽泽，8站金融街；房山线北延直达中关村。

• 自驾：三横（南四环/五圈路/六圈路）三纵（丰科路/樊羊路/京开高速），30分钟达国贸、25分钟至金融街。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 在建：社区配建4000㎡幼儿园（预计2026年招生）。
• 现有：丰台五小鸿业校区（1km）、北京第五实验学校（丰科校区，2km）、丰台八中（1.5km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京天坛医院（2.2km）、北京口腔医院（在建，3km）、301医院（7km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：丰科万达广场（1km）、永旺梦乐城（1.5km）、花乡奥莱（2km），2025年丽泽天地开业。

1. 生态环境

• 公园环绕：世界公园（3km）、白盆窑公园（1.1km）、御康公园（2.5km），3km内24座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：16栋8-18层建筑，北高南低，最大楼间距60米，“一轴三园”景观体系（中央水景/儿童乐园/下沉庭院）。

• 景观体系：以米芾《云山图》为灵感，打造“云帆门庭”“云瀑庭院”等六重意境园林，移植成年元宝枫、白皮松。
• 约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假；
• 约2000㎡奢享会所，拟配备恒温泳池、健身房等，敬献精英圈层场域；
• 约650m活力慢跑环，超1.5倍标准跑道长度，造就社区氧吧能量环。

1. 建筑特色

• 外立面：银白色铝板+香槟金线条，玻璃幕墙收头，底部天然石材基座。

1. 主力户型

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