热搜新盘@绿城悦海棠长沙售楼处发布：市府观沙岭+双学位+负公摊

绿城悦海棠落子观沙岭绝非偶然，这背后正是绿城一贯坚守的择址观：

不盲目追逐短期热点，而是精准锁定有潜力、宜居性强的板块：既看重当下触手可及的成熟配套，更着眼未来可持续的发展红利。

作为观沙岭今年供应的首宗地块，也是绿城在此布局的第二宗地块，绿城悦海棠的选址堪称"精准卡位"：

地处长沙二环内，紧邻市政府与湖南金融中心，妥妥的"政务 + 经济“双中心交汇处；无论去往河东、麓谷、梅溪湖，还是大学城、月亮岛，都能快速直达，轻松避开拥堵。

值得注意的是，观沙岭剩余的5宗块，基本都是靠近噪音大的二环线和长望路，不够完美。

相比之下，绿城悦海棠体量适中，距离二环线和长望路等噪音源都较远，更适合居家。

因此我们一定要抓住观沙岭最后一块绝版好地，绿城悦海棠就是最好的。

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更具优势的是，观沙岭的配套从不用"画饼"，而是早已落地的现实。

单说商业，近一两年河西几大重磅商业体 —— 长沙万象城、山姆岳麓店、观沙岭花园城、保利时光汇等相继开业，日常购物、休闲消费举步即达，生活便利度拉满。

诚然，绿城悦海棠最让家长心动的优势，莫过于优质教育资源的"近"与"稳"。

项目紧邻长沙市实验第二小学与南雅求实中学，业主子女可配套入读这两所学校，无需参与微机派位，真正实现"一步双学府"。

住在绿城悦海棠，孩子上学无需远途奔波，家长也免去摇号焦虑，读书省心又安心。

一、南雅求实中学，提前锁定公办初中一梯队

办学模式：南雅求实中学是一所由湘江新区教育局与南雅中学共同打造的高起点、新理念、优品质的初中学校，9月份已开学。

学校定位：以南雅中学河西分校标准实行"五统一"管理，由南雅中学本部帅亮书记直接担任南雅求实中学校长，在长沙公办初中里属于最高配置。

在整个南雅集团中，南雅求实中学是唯一由帅亮担任校长的分校，足以证明南雅求实中学和南雅中学的地位一样高。

学校依托南雅顶尖管理团队与师资，打造雅礼、南雅一体化贯通培养体系，未来将成为雅礼及南雅本部重要生源基地。

核心师资：湘江新区教育局在岳麓区选拔了34位优秀教师（带编），南雅中学派了7名教师，包含：数学竞赛教练、语文，生物，地理，历史备课组组长/教研组组长，英语长沙名师等（带编）。

经测算，南雅求实中学的整体师资带编率约90%，主科师资带编率接近100%，在长沙初中里名列前茅。

生源优势：2025年南雅求实中学总共开了12个班，约530多人，微机派位+楼盘配套入学的优秀生源占比约85%。

在学校和家长的重视下，三年后南雅求实中学很有希望超越南雅本部，晋级长沙一梯队。

长沙市实验第二小学，建得比本部还好

长沙市实验第二小学由湘江新区教育局与长沙市实验小学举办，总投资3.9亿元，规划48个班，9月份已开学，学校硬件设施一流。

长沙市实验小学教育集团总校长、长沙市实验小学党委书记王云霞，直接担任长沙市实验第二小学校长，媲美本部。

学校师资全部由长沙市实验小学派出的优秀骨干教师+湘江新区选拔的优秀骨干教师组成，没有临聘教师，师资带编率100%。

从管理团队、师资力量、硬件设施、校园环境来看，长沙市实验第二小学甚至超过了长沙市实验小学本部，连八方业主都羡慕了。

对于重视教育和居住品质的家长来说，绿城悦海棠的吸引力无疑是大大的。

绿城悦海棠：以“愉悦理想住区”为精神内核，采用组团式景观设计布局，社区内生活场景更聚焦于“亲子友好”，开创性地通过园林及公区的各种设计巧思，为家长和孩子量身定制一座全维互动成长住区。

园林效果图，仅供参考

绿城悦海棠围绕“一心、两环、五园、六悦”来打造园林景观。

“一心”指的是中心园林，将园内主景与次景串联。

“二环”指的是小区内两条环形健身跑道，一般小区都只设计一条环形跑道，以供中青年有氧运动，绿城悦海棠额外为儿童专设一条“小环线”，让他们在追逐嬉戏、奔跑探索中结识伙伴。

“五园”指的是大区主题花园：

梦幻蝶谷迷宫，以迷宫形式布局蝶舞园、彩蔬园、阅然园，满足孩子对未知世界的好奇心和想象力。

奇妙树屋营地，月桂兔之家+洞洞奇遇记，为孩子提供一个充满探索与学习的营地，而家长只需在几步之遥的“守望台地”微笑注视。

海天蓝梦乐园，布置林下书堡、峡谷溪戏两大功能区，一静一动，是孩子可赏可玩可学的活动空间。

沐光森屿水苑和大树栖息剧场，集减压、游乐、健康与社交于一体，构筑专业、多元的全龄成长陪伴型景观与休闲空间，在静谧自然中实现高质量的成长陪伴。

“六悦”指的是会所空间，涵盖综合运动空间、棋牌室、阅读空间、亲子私宴厅、儿童游乐园、女王空间等多元功能。

其中，最抢眼的当属综合运动空间与亲子私宴厅。

运动专区涵盖瑜伽室、健身房、篮球场、羽毛球场，满足多元化运动需求。

尤其篮球场，设计了两种不同规格，分别对应儿童篮球与成年篮球，父母可以带领孩子在传球、投篮、协作中锻炼身体、培养默契。

亲子私宴厅，长沙头一个的设计，配备西餐岛台+嵌入式母婴设备（温奶器/消毒柜/恒温水壶）+儿童成长型餐椅+生日蛋糕台+小麦克风。

在绿城悦海棠，“亲子友好”、“儿童友好”都不再是单纯的卖房噱头，更不是停留在嘴边的空头支票，而是真真切切能让孩子更安全快乐成长、促进亲子关系的社区，这才是大多数家长所憧憬的理想居所！

绿城悦海棠的户型设计，也没有辜负万众期待，以差异化面积段满足不同客群的需求：主推建面约128和138㎡两款户型，不含电梯厅得房率均超120%！

以市府相对轻盈的置业门槛，带来更大尺度和更舒适的空间设计，满足多孩家庭的居住需求。

建面约138㎡：

得房率超120%，实得面积超170㎡，算上约6.2米全明电梯厅后可使用面积超176㎡，堪比200㎡+大平层！

南向总面宽约17.3米，也是200㎡大平层才能拥有的通透感。

当别人的130㎡+户型还在做四房双卫时，绿城悦海棠已经next level，这款户型最多可做五房！

布局灵活多变，除卧室之外，还可打造书房、雪茄吧、茶室、家庭影音室、红酒收藏室等，安放那些让灵魂雀跃的爱好。

如果把次卧与客厅打通，就是一个自由且通透的约9.6米面宽超级巨厅，约上亲朋好友举行一场轰趴或私宴，排面一下子就上来了。

并且，每间卧室都很宽敞，南侧三间卧室面宽最低也有约3.2米，主卧套房更是达约3.8米，每位家人的日常起居都舒适到极致，这是很多大平层都难做到的！

更为难得的是，它还是罕见的三明卫设计，保障通风和采光，家里人口再多，也不用为抢卫生间而烦恼，大大增添实用性和隐私性！

建面约128㎡：

得房率超120%，套内实得面积超156㎡，加上约6.2㎡独享电梯厅，使用面积妥妥超160㎡，可与旧规180㎡大平层一较高下！

逆天的得房率，全屋最多可做四房三卫，并且是双套房+三明卫，全市罕有，完美解决二胎、三胎/三代同堂家庭洗漱高峰，兼顾私密性与生活健康。

舒适度也超高，南向总面宽约15.6米，带来更开阔的景观视野和采光，关键是还因地制宜配备了阔绰的北向生活阳台，很实用。

日常洗衣晾晒、收纳杂物，增加厨房和室内的空气流通，告别长沙的潮湿天气。

户型示意图，仅供参考

从超120%得房率的新规绝版户型，到口碑过硬的绿城品质；

从观沙岭难再有的绝版好地，到配套入读一路之隔的南雅求实中学和长沙市实验第二小学双牛校。

当这四大优势叠加后，绿城悦海棠早已超越普通楼盘的定义，更像是为长沙买房人量身定制的"理想生活容器"。

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