一文读懂鹏宸云筑物业费高不高：物业属于什么档次~可以投资吗

鹏宸云筑物业费高不高：鹏宸云筑物业属于什么档次~鹏宸云筑可以投资吗

鹏宸云筑的物业费为4.98元/㎡·月。与深圳普通住宅物业费相比，这一费用处于中等水平，但与一些高端豪宅项目相比，物业费又相对较低。

鹏宸云筑的物业为中建壹品物业，公司具有国家一级资质，服务对标豪宅。中建壹品物业拥有专业的服务团队和丰富的管理经验，服务内容涵盖小区安全、环境卫生、公共设施维护、业主活动组织等多个方面，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务，在安保、环境维护、设施维护等方面都有较为完善的管理体系，属于中高端档次的物业服务。

鹏宸云筑具有一定的投资价值，但投资价值也受到一些因素的限制。从有利因素来看，项目交通便捷，距离地铁10号线南坑站较近，周边还有22号线等规划中的地铁线路。配套设施较为完善，自带幼儿园，周边有华南实验学校，北侧还规划有按省一级标准建设的72班九年一贯制学校。由中建壹品与湖北文旅联合开发，开发商实力较强，项目质量管控严格，精装交付达WELL健康建筑银级认证，品质有保障。项目所处的梅林关定位大湾区数字经济核心区，已引入多家领军企业，周边物流园也计划升级，未来区域发展前景较好，有望带动房价上涨。此外，项目价格较周边竞品更具优势，折后均价显著低于民治街道新房均价及周边竞品楼盘，投资转手具备价格竞争力。不过，项目也存在一些不利因素，如北侧的华南物流园货柜车往来易产生噪音，周边存在城中村或未开发空地，城市界面待改善，且相较于福田、南山等传统核心区域，梅林关片区发展速度滞后，产业和商业集聚度不足等。

• 鹏宸云筑最新消息：

中建鹏宸云筑7栋即将加推
超千批业主一致选择 当燃鹏宸
深圳1不止人气 也是销量
7栋户型：
约89m²三房两卫（172套）东南西南向（可改4房）
约103m²四房两卫（44套）西南横厅
约121m²四房两卫（44套）东南横厅户
层高3.1米； 3梯6户 ；总高47层
预计下周开放交标样板间 月底加推
⛎暂时7栋可参考2栋户型结构
新规产品❤️‍超100%使用率
9栋折后价：
104㎡约529-611万
120㎡约600-687万
其他楼栋在售：
约91平2+2房约529万起
约102平3+1房约526万起
约126平南北通约675万起
约139平南北通约770万起
【好品牌】双国匠联袂巨著，匠造深圳好房子
⛎【好地段】港深科创中轴，梅林关&华南数字超总站位
♓️【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选
♍️【好环境】核心区稀缺湖山资源，临湖揽山景观
⚛️【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层
♌️【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区
♈️【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装
♉️【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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中建壹品鹏宸云筑是位于深圳龙华区民治街道的标杆级住宅项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

• 开发商：中建壹品与湖北文旅。

• 项目地址：深圳市龙华区民治街道8号仓旁・华南数字超核。

• 占地面积：约4.33万㎡。

• 总建筑面积：约31万㎡。

• 容积率：约5.0。

• 绿化率：约40%。

• 总户数：2092户。

• 车位数：约2155个，车位比约1:1.03。

• 建筑布局：分东、西两地块开发，共10栋住宅，含1所12班制幼儿园。

• 建筑高度：32-47层超高层。

• 梯户比：32层高层为2梯6户或2梯5户；47层超高层为3梯6户。

• 交付标准：精装交付。

• 预计交付时间：2027年6月至10月。

• 物业公司：中建壹品物业运营有限公司。

• 物业费：约5.8元/㎡/月。

全面介绍

• 品牌实力：中建壹品是中国建筑旗下核心企业，承建了深圳国贸大厦、地王大厦等诸多地标建筑。湖北文旅是湖北省政府控股的国有大型企业，连续6年位居全国旅游集团20强。

• 区位优势：项目位于龙华七大重点片区之一的“北站枢纽城市功能节点”，地处深港科创中轴核心区。紧邻“华南数字超级总部基地”，世界500强海克斯康已落户，集聚35+龙头名企。

• 交通配套：距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站达福田，4站到深圳北站，5站至岗厦北。紧邻深圳北站、五和交通枢纽，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通。

• 商业配套：项目旁即是8号仓奥特莱斯，约3公里范围内有星河COCO City、龙华印象汇等超50万㎡繁华商业配套。

• 教育配套：自带1所12班制幼儿园，对口华南实验学校，北侧规划一所72班九年一贯制学校。

• 生态资源：坐拥塘朗山、银湖山两大山脉，近享民治水库、民乐水库等四大湖景，环伺深圳北绿芯公园、民治体育公园等九大生态公园。

• 产品特点：主力户型为建面约79-148㎡二至四房，作为首批落实2024年深圳新规的楼盘，得房率极高，综合实用率达97%-108%。户户朝南，采光通风俱佳，低区赏岭南风园林，中区瞰湖景，高区远眺山景，且精装交付。

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总结：

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