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【占地面积】52500㎡

【建筑面积】104700㎡

【容积率】1.1

【绿化率】35%

【楼栋总数】27栋

【总户数】408户

【楼层状况】洋房4层;叠拼4层

【户型面积】洋房105㎡、140㎡;叠拼180㎡-207㎡

【环线位置】五至六环

【供暖】洋房小区集体供暖,叠拼分户式自采暖



位于丰台区西南5环和6环之间的中海永定玖里项目,以独特的户型设计和稀缺的低密墅质洋房吸引了市场的关注。尽管项目地块周边目前较为荒凉,但其潜力与发展前景不容小觑。本文将为您详细解析中海“拾光系6.0”作品。

项目概述

项目地处丰台区大灰厂路与射击场路西侧8米,容积率仅为1.1,由北京中海开发,中海物业负责物业管理。项目分为东西两个地块,共计48户,主要由4层洋房和叠拼构成,设计有超大阳台和超高得房率,是城六区稀缺的低密土地产品。



项目包含两个面积段的洋房,1㎡的三居和136㎡的四居,以及144户的叠拼产品。周边规划有教育、医疗、商业和产业等多重利好,但目前大部分配套设施尚在规划中,距离项目较远。

产品特色

产品设计具有显著特色,4层低密洋房和叠拼别墅均带超大阳台,得房率极高。其中,洋房拥有两个面积段,满足不同家庭的需求,而叠拼则提供上叠和下叠选择,各有独特优势。



叠拼别墅的建面约18-186㎡上叠和184~27㎡下叠,均设有南北花园,楼间距约18-19米。项目在户型设计上充分利用空间,实现舒适度和实用性的平衡,体现了高端住宅的设计理念。

地段分析

尽管中海永定玖里项目地处偏远,但规划中的配套设施如教育、医疗、商业和产业等多重利好,将为其带来极大的发展潜力。随着丰台区河西地区的大力发展,项目所处的区域未来有望迎来质的飞跃。



当前项目距离最近地铁口4.2公里,待1号线支线开通后,将有助于缓解交通不便的问题。然而,目前区域内的实际配套尚不完善,主要集中在园博园附近,对项目的影响有限。

投资分析



从投资角度来看,中海永定玖里项目具有容积率低、得房率高的优势,是市场上较为稀缺的产品类型。虽然地段目前较为偏僻,但长远来看,随着区域利好的逐步实施,项目投资潜力值得期待。



政府指导价与开盘价之间的差距,反映了市场对项目地段的预期。开发商的宣传策略和实际市场反馈,均显示出该项目在当前阶段存在的不确定性。投资者应充分考虑地段现状和未来规划,做出明智的决策。

生活配套





项目周边规划的教育资源丰富,包括十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校等,将提供近万名的学位。医疗方面,丰台中西医结合医院二期等也将升级优化,为居民提供更好的医疗服务。



商业方面,北京园博园合生汇将成为新的购物地标,而产业方面,北京园博数字经济产业园的竣工将进一步推动区域经济发展。尽管目前多数配套尚在规划或建设阶段,但未来的发展前景看好。

总结



综合来看,中海永定玖里项目凭借其独特的产品设计和优越的自然环境,在市场上具有一定的竞争力。然而,地段的偏远和当前配套的不足,是其需要面对的主要问题。未来随着区域利好的逐步实现,项目价值有望得到进一步提升。



对于追求高品质生活和有一定投资眼光的购房者来说,中海永定玖里或许值得关注。在做出购买决定前,建议实地考察,全面了解项目的优劣势,以及区域发展的实际进度,以做出最合适的判断。

户型图鉴赏

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洋房105㎡

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洋房140㎡

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下叠184㎡

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下叠207㎡

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下叠186㎡

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