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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

家国玖愿繁荣玖远

“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

开发商简介

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

【中建二局】是建筑全能 更是房建专家

始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

北京通州「中建运河玖院」

【中建玖合】中心城市空间综合服务商

中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

项目区位图

【城市规划】

万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

3万亿+总投入 超级城市背后的超级工程

【运河水脉】

3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

项目名称：中建·运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

项目均价：6.1-7.8万

项目总价：650-2000万

不临河户型：106-126㎡：预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价7.2-7.8万，得房率95%

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

总户数：1548户

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

物业费：待定

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

北京通州「中建运河玖院」

售楼处电话：400-116-9080【官网】（来电尊享优惠活动）

户型分析

【四代住宅-云上露台】

超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

【四代住宅-好房子】

109㎡ 三室两厅两卫

建面约109㎡的三居室为边户户型，采用两面宽设计，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。

126㎡ 四室两厅两卫

建面约126㎡的四居边户，采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，主卧套间面宽提升至3.9米，远超同类产品，居住舒适度与私享体验显著增强，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。

150㎡ 四室两厅三卫

建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达12.9米，采光面极为开阔，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性，同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。

182㎡ 四室两厅三卫

建面约182㎡的四居边户，采用全明格局，整体南向面宽达15米，采光面极为开阔，客厅面宽5.7米，并配备270度弧形观景窗，空间通透感与视觉延展性极强，居住尺度十分阔绰。独立餐厅区域设置合理，配有明窗，进一步提升通风与采光品质。主卧套间面宽达4.8米，私密性与舒适度俱佳，内含2.1米宽的主卫，配置明窗、双台盆及浴缸，功能齐全，品质感十足。北向两间卧室面积分别为10.2㎡和11.56㎡，空间尺度同样充裕，满足多口之家或客房使用需求，整体户型布局合理，兼顾功能、舒适与居住体验。

207㎡ 四室两厅三卫

建面约1207㎡的四居边户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达16.9米，采光极为优越。作为边户升级之作，最大亮点在于主卧配备270度弧形观景窗，不仅大幅拓展了视野通透感与空间延展性，更将景观体验提升至新高度，充分彰显边户产品的稀缺价值。

260㎡ 四室两厅三卫

建面约260㎡的四居边户，采用三面宽全明格局，整体南向面宽达17.55米，采光极为优越。作为边户升级之作，最大亮点在于主卧配备270度弧形观景窗，不仅大幅拓展了视野通透感与空间延展性，更将景观体验提升至新高度，充分彰显边户产品的稀缺价值。

建筑园林

【大师作品】

世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品

里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

【建筑美学】

光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

【社区大门】

三进制礼序归家 重构当代门第气象

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

【场景形态】

六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

【园林筑境】

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。

· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯

· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

【层峯会所】

近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境

涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

【架空连廊】

风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”

打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

周边配套

✅【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

✅【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

✅【名校教育】

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

✅【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

项目测评

中建·运河玖院亮相丨以水为脉，丹抒世界筑家国

一、河景资源‌

项目南侧为240米宽的京杭大运河，运河文化广场仅1.5公里，未来将形成“商业-文化-居住”联动的超级综合体。临河地块（0708）前排楼栋层高可达3.5米，配备270°弧形转角窗，将运河景观引入室内。

二、六轨交汇 + 三横三纵路网

副中心站交通枢纽站地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。

副中心站预计今年年底基本建成。建成后，15分钟直达首都机场、35分钟抵达大兴机场和河北唐山、1小时到达雄安新区和天津滨海新区。

综合来看，周边有3条地铁线、两条铁路、距离市政府1站之遥。而且22号线+6号线的配置，意味着这个位置可以覆盖相当大的购房人群，将来房子的流通性也会比较好。

三、产品设计

中建运河玖院以260米宽大运河景观为核芯竞争力，打造北京罕有“河景IMAX视界”。项目首创“全域50%架空层”设计，串联风雨连廊、下沉会所、跨街天桥，形成立体生态社区。户型层面，最高赠送50㎡（250㎡户型），得房率99%，搭配3.5米层高、270°弧形转角窗，颠覆传统尺度认知。精装配置对标顶豪（嘉格纳厨电、岛台全赠），外立面采用手工烧制陶板，融合故宫绛红色系，兼具地标美学与耐久性。

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