园区现房清盘捡漏！ 独墅未来城央企精装洋房

9月1日公积金新政的正式执行，

不限购、最低首付15%、

商贷/公积金的低利率政策，

再加上苏州限购限售全面放开，

各种购房补贴齐发...

@苏州买房人，下手趁现在！

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如今的楼市市场分化加剧，自住时代如何买到“保值”的好房子？

聪明人的4大选房法则，给你提供当下买房的思路：

1、地段要选：潜力大+配套全+产业多

2、房企要选：国企央企品质房企

3、产品选择：能现房不期房，能选洋房不选高层

4、户型选择：能选一步到位大户型，不选刚需小户型

选对板块！选对项目！才能买到“安全资产“！

前段时间，嗨楼经常遇到这样的购房需求——

“夫妻俩都在园区工作，还是三代同堂的二胎家庭，想要换一套改善大4房，周边配套、学区都得有，又不想老旧小区，有没有推荐？”

“在独墅湖上班，想要大四房，又买不起核心区，周边有没有好的推荐？”

独墅未来城板块的中铁建·星樾湖滨，就很适配他们的购房需求!

建面约128/143㎡的洋房产品，最近推出金九银十清盘季特惠房源，数量不多，捡漏要靠手速了！

如果之前你就知道这个项目，没有及时上车，最后“窗口期”千万把握住！

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独墅未来城板块已经进入微断供，当下买当下住的现房，有且只有星樾湖滨！

住在这里，一个很好的优势，那就是近园区！

星樾湖滨出发，步行约1公里就能到达车坊地铁站，8站即达湖东CBD时代广场。

很好的满足“潜力大+产业多+配套全”的选房法则！

潜力大：吴淞湾未来城作为园区接下来十年重点打造的“城市副中心”，

几年时间已经落地了8号线地铁、文荟邻里中心等一系列生活配套，可见超强园区副中心的兑现力！

从规划上看，接下来还有苏州东站、桑田岛TOD、镬底潭TOD等重磅基建兑现的利好！

苏州东站将作为吴淞湾未来城核芯，“长三角产融新门户”、“苏州东南副中心”，未来将集聚高端产业，吸纳就业人才，与周边城市的产业形成互补和协同发展的格局。

作为苏州向东发展枢纽，将汇聚3条铁路（通苏嘉甬高铁、苏淀沪城际、如通苏湖城际铁路）、3条地铁（市域轨道17号线，地铁2号线、6号线），对接环沪桥头堡，实现交通经济闭环。

未来还有地铁8号线延伸线，一站一区间新平街站项目已取得初步设计批复，目前正在准备招标事宜。

距离星樾湖滨约3公里的8号线镬底潭TOD，22年已经投入建设，不仅与北部苏州主城和园区联系起来，而且该项目带大型上盖商场，未来打造充满活力的TOD生活空间。

镬底潭TOD 效果图

产业多：

板块内将打造斜塘河南街区、上市企业街区、桑田岛产业街区、华为协鑫产业街区、甪直高新产业街区5大产业聚集区。

最近，省人民政府发布通知印发《中国（江苏）自由贸易试验区生物医药全产业链开放创新发展专项实施方案》，进一步赋能并加快独墅湖生物医药产业发展。

苏州作为全国生物医药产业的第一梯队，手握产业和高校两端优势，“产学研用”全链路闭环，这些产业与高教区产业园联动，吸引各种高端人才涌入独墅未来城工作生活。

独墅湖科教创新区提出，到2027年，新增青年人才20万名以上，新增在苏高校毕业生园区就业人数3万名以上！

园区上市企业产业园南区和生物医药产业园5期，与星樾湖滨一路之隔。

园区上市企业产业园，以科技型企业为主，已上市企业14家，启动上市流程企业19家，未来将集聚上市企业总部超40家。

高薪人才聚集意味着源源不断的购买力和旺盛的租房市场，并带来更优质的生活配套！

配套全：

教育方面：在星樾湖滨，享受星湾教育圈，教育质量再升级！还有西安交通大学苏州附属中学普惠路校区等丰富教育资源。
商业文娱方面：文荟邻里中心、普惠商业广场、文萃广场，以及独墅湖邻里中心等成熟商业配套。南部市民中心，引入图书馆+书店的创新服务模式，家门口的运动馆和文艺剧场。

不断兑现和加码的板块利好，才会让房子成为你的“保值”资产。

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把视线拉回房子本身，

选房3原则，星樾湖滨通通满足！

首先，中铁建央企实力毋庸置疑，硬核的背景，铁打的实力，包揽无数行业奖项。

当下以及未来，买房的大主流，必须是品质大洋房，而且是楼层越少、面积越大、品质越好，越值钱!

星樾湖滨一共规划14栋住宅，整个社区仅有747户，

洋房含量极高，足足有10栋！最低只有6层！

星樾湖滨已经交付的现房，小区景观绿化、公区品质、外立面等等，都能亲眼看到，

房子好不好，亲身感受才知道！

▲洋房外立面实景图

▲架空层配套实景图

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星樾湖滨建面约128/143㎡2个洋房户型，全是大4房，高得房率，且精装三大件全配齐！（新风系统、中央空调、纳米电地暖）

/// 户型分析///

该户型三开间朝南，整体南向面宽约11.9米，阳台270°转角设计，保证充足的阳光。

入户有独立的玄关，既有私密性，同时也增加了收纳空间。
LDK一体化设计，约5.5米的纯粹宽厅，空间感十足。

主卧套房设计，客卫干湿分离，还有一间多功能房，可做书房，也可以是孩子的欢乐天地，满足多种家庭生活需求。

▲129㎡实景图

/// 户型分析///

该户型做到了四开间朝南，约15米的南向面宽，尺度阔绰。
同时，每个房间都赠送了飘窗，一共６个飘窗，增大使用面积。

LBDK一体化设计，空间通透感十足。

主卧很宽敞，有独立的衣帽区，主卫四件套齐全，更有双台盆，使用更方便。

143m²洋房样板间实景图如下，尺度感和品质感都在线!

如果你想安家园区，

又在高房价面前犹豫不决，

那一定一定一定要去星樾湖滨看看！

买园区洋房4房，还是精装现房，真的很香！

房源不多，但在顶底之外，仍有好房源可挑！

金九银十的清盘季，优惠力度很有诚意！

再叠加当下的优惠政策，

这个惊喜千万别错过，

不然好房子真的不知道要等多久咯！