悉数成交！武侯发展再下注悦湖 嘉禾兴摘温江58亩 “新面孔”再现？

成都新楼市 文|黎小小

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银十首场主城土拍，聚焦武侯区。

今日，4宗分别位于武侯区、温江区、双流区、新津区的宅地上新拍卖，出让面积分别约64.2亩、58.78亩。28.7亩、36.57亩。其中武侯悦湖板块宅地颇引关注，该宗地是今年以来武侯区供应拍卖的第四宗宅地，同时也是今日土拍中面积最大的地块。

开拍后，现场共6家房企报名。武侯区64.2亩起拍价14100元/㎡，纯住宅用地，容积率仅1.9，最终以14100元/㎡楼面价被武侯发展竞得。

温江58.78亩地块，起拍价4450元/㎡，纯住宅用地，容积率仅约1.8，最终以4450元/㎡楼面价被嘉禾兴竞得。

双流28.7亩地块，起拍价8200元/㎡，纯住宅用地，容积率约2.0，最终以8200元/㎡楼面价被瑞浩置业竞得。

新津36.57亩地块，起拍价4400元/㎡，纯住宅用地，容积率约2.0，最终以4500元/㎡楼面价被中宇启元竞得，溢价率2.3%。

其中，中宇启元并非成都楼市新面孔。今年6月20日，该公司曾公开拍下新都廖家湾板块约52.6亩宅地。当时我们曾跟踪报道过，该地块已在洽谈合作中，将有某知名本土民企参与项目代建、代运营。由此推测，今日该公司拿下的新津地块亦有可能引入合作。

值得重点关注的是武侯悦湖地块。今年以来，成都主城宅地的供应量大幅缩减，武侯区更是明显。截止今日，武侯区累计仅拍出4宗宅地，分别位于红牌楼、武侯新城、悦湖三个板块，公开拍卖的宅地面积合计仅约176亩，是近两年来五城区内供应面积最少的区域。

土地供应端的短缺，直接反应到新房货量上。截止目前，武侯区2023年拿地在售项目仅剩越秀金茂天鹭满园，多数主力新盘已经接近尾声，整个区域在售新房项目已屈指可数。

而今日供应的悦湖板块宗地，往北紧靠青羊区蔡桥板块，地块还靠近规划中的地铁29号线和13号线。西南侧则是悦湖板块腹地，紧靠悦湖金茂悦和大规模的商用地块。目前周边的城市界面呈现度虽还有待培育，但参考临近的武侯新城和青羊蔡桥板块，具备相当的未来期待值。

板块在售新房方面，供应已经基本趋近于0，但价格方面可以参考去年在售的产品。2024年，武侯资本德商悦湖天骄在售建面约89-128㎡产品，均价约2.58W/㎡，目前该项目仅少量房源在售。整体来看，该板块是武侯区目前为数不多的适宜刚需、刚改群体的板块。此次出让地块本身的素质颇为优越，地块容积率仅约1.9，面积适中，适宜用于开发改善型产品。

另外值得注意的是，板块南侧还有大批量待出让用地有望年内入市，悦湖板块有可能成为武侯区下一阶段的供应重点。

△图据寻圭投资云地图

另外三宗分别位于温江、双流、新津的宅地悉数成交。

△图据寻圭投资云地图

△图据寻圭投资云地图

△图据寻圭投资云地图

宗地位置：武侯金花桥街道花龙门社区

宗地编号：WH09(070102)：2025-056

面积：42830.77平方米(合64.2462亩）

起始价：14100.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于42831平方米且不大于81378平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：14100元/平方米

竞得人：武侯发展

溢价率：0%

宗地位置：温江区公平街道正宗社区1、7组

宗地编号：WJ2025-10(070102)

面积：39189.24平方米(合58.7839亩）

起始价：4450.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于70540.63平方米且不小于58783.86平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：4450元/平方米

竞得人：嘉禾兴

溢价率：0%

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区3组

宗地编号：SLG-（07）-2025-015

面积：19134.49平方米(合28.7017亩）

起始价：8200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于19135平方米且不大于38268平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：8200元/平方米

竞得人：瑞浩置业

溢价率：0%

宗地位置：新津区五津街道红石社区2组

宗地编号：XJ2025-13(0701)

面积：24384.44平方米(合36.5767亩）

起始价：4400.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于48768.88平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：4500元/平方米

竞得人：中宇启元

溢价率：2.3%

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