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无锡梁溪区半岛1922楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

• 开发商：梁城美景科技发展(江苏)有限公司（梁溪城发集团全资子公司）与红星置业联合开发
• 位置：梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧（原庆丰纱厂工业遗存）
• 规模：占地约1.9万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率1.35，绿化率30%
• 产品规划：
• 全景平层：4栋，建面约140-175㎡（三至四居），层高3.1米
• 独层环墅：3栋，建面约205-285㎡，层高3.3米，含私家花园及电梯井
• 总户数：147席（低密墅区）
• 交付时间：2026年5月30日（期房销售）
• 物业费：3.4元/㎡·月（绿城物业或合作方管理）

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二、价格与产品差异化

维度全景平层独层环墅定位高端改善顶豪收藏总价区间370-560万元/套未公示（预计千万级）核心卖点17.5米面宽+全景落地窗独户庭院+三面环水半岛装修标准精装（部分毛坯）定制级精装（含智能家居）

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三、交付标准与配置

• 精装细节：
• 平层：大金/日立中央空调、博世地暖、百朗新风系统
• 环墅：石材地面+智能家居系统
• 公区配套：
• 约1800㎡高定会所（含30万颗马赛克拼装泳池、健身房、行政酒廊）
• 社区内550㎡水景+750m景观跑道+300棵乔木生态景观

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四、市场反馈与稀缺性

• 去化动态：平层主力户型187㎡去化超70%，环墅因“限墅令”成为孤品资产
• 政策红利：享受无锡限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好

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五、配套资源图谱

• 生态：三面环水，独享1.5万㎡岛尖生态公园
• 交通：地铁1/2号线双轨环伺（距民丰站1.3km）
• 商业：1km内覆盖恒隆广场、八佰伴等7大高端商圈
• 文化：百年庆丰纱厂工业遗存（唐氏家族商脉传承）

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六、产品力深度解析

• 平层140㎡：
• 南向双套房设计，最大面宽17.5米，得房率约85%
• 精装标准对标一线豪宅（厨卫配置方太/科勒）
• 环墅285㎡：
• 地上3层+地下1层，私家码头直通运河支流
• 苏式园林造景，配备独立酒窖+星空露台

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七、投资价值研判

项目以“主城孤品低密墅区+全景平层”组合填补无锡顶豪市场空白，环墅产品因政策限制（禁墅令）具备长期升值潜力，平层则吸引高净值改善客群。建议关注2025年底加推的175㎡楼王户型。

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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