突发！合计约87亩！起拍总价超2.1亿元！绵阳又挂2宗地！

到了年底冲刺阶段，没想到土地市场也开始发力了！

这不，科技城直管区又挂出了两宗地块，一宗位于石桥铺板块，另一宗则位于科技之心。

接下来我们就一起来看看地块的详情。

082号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：18054.44㎡（约31.95亩）

容积率：1.0＜且≤1.5

建筑密度：≤32%

绿地率：≥30%

建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求

起拍楼面价：2995.11元/㎡

该地块实则为房哥此前提及的经规划调整后的地块，在历经半年沉淀后，现正式挂牌出让。

从地块自身条件来看，各项指标极为优越：容积率低至1.5，建筑密度控制在32%，绿地率达30%，总占地面积约31.95亩。

（图源绵阳自然规划局）

基于如此优质的规划指标，未来该项目大概率将定位为低密高端住宅，主打洋房与别墅产品，为市场提供高品质的居住选择。

从地理位置而言，该地块优势显著。其紧邻飞云大道这一交通要道，交通出行便捷性不言而喻。周边区域居住氛围醇熟，繁华似锦、万豪尊品以及远大美域等多个成熟小区环绕，形成了浓厚的生活气息与稳定的居住群体。

在配套设施方面，该地块周边资源丰富且完善。与火炬公园相邻，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的优质场所；

距离涪城万达仅约2公里，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求；医疗资源方面，绵阳妇幼保健院近在咫尺，为居民健康保驾护航；

教育资源更是丰富，火炬二小、高新区实验中学、东辰国际学校等优质学府分布周边，为不同年龄段的孩子提供了一站式的教育服务。

值得一提的是，随着此前金和成功竞得的2宗地块、邦泰映悦云邸、凯瑞天序以及九洲新近拿下的地块相继落地，石桥铺板块目前已汇聚了5个新项目。

可以预见，在未来的市场竞争中，石桥铺板块各项目必将凭借各自优势展开激烈角逐，呈现出“神仙打架”的激烈态势，有望成为区域内房地产市场的焦点板块。

152号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：37319.07㎡（约55.97亩）

容积率：1.0小于且≤2.2

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤45

起拍楼面价：1674.2元/㎡

该地块坐落于科技城的核心区域——“科技城之心”，紧邻滨河北路，地理位置得天独厚。其土地使用权面积达37264.2平方米，折合约55.97亩，规划容积率为2.2，为项目打造高品质人居环境提供了坚实的规划基础。

从地块核心指标剖析，2.2的容积率搭配22%的建筑密度，以及45米的建筑限高，在新规产品标准下（如3米的层高设计），未来项目大概率会规划建设为15层左右的小高层住宅。

这一产品形态精准契合了当前楼市对于低密、舒适居住环境的主流需求，市场接受度已通过邦泰、凯瑞等成功案例得到充分验证，具备良好的市场前景。

从区位生态资源来看，该地块堪称“生态宜居典范”。其南向直面安昌河，河景资源得天独厚；对岸即为八家堰露营基地，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的绝佳去处。

此外，科技湖公园、绵阳科技中央公园、鼓楼山公园三大生态公园环伺左右，形成了“一河三园”的生态格局。

（图源网络）

更值得一提的是，地块紧邻的“科技之心”项目整体建设进度已达60%，预计将于2026年全面竣工。届时，这里将崛起为一个集科技创新、生态宜居、人文底蕴于一体的世界级新区，成为绵阳城市发展的新地标。

作为“科技之心”生态圈的重要组成部分，该地块将充分共享区域发展红利，不仅生活环境将得到显著提升，生活便利度也将因周边完善的配套设施而大幅增强。无论是从居住品质还是投资价值来看，该地块都具备极高的开发潜力和市场竞争力。

今年以来，土地拍卖市场格局已然发生显著转变。为提振市场信心、激活楼市活力，各地政府纷纷拿出区位优越、发展潜力大的优质地块推向市场，旨在通过提升市场预期来拉动楼市需求，同时精准把控土地供应规模与节奏。

在此背景下，土地市场呈现出明显的“回归中心”趋势，即土地供应更加聚焦城市核心区域，以精准匹配区域改善型住房需求，推动房地产市场向高质量发展转型。

从市场反馈来看，这一策略成效显著，各地土拍市场均展现出强劲的复苏势头。

北上广深等一线城市，以及杭州、成都、苏州等具有强劲发展潜力的热门城市，土拍市场热度空前，高溢价成交频现，多地更是诞生了新的“地王”项目，充分彰显了优质土地资源的稀缺性与市场的高度认可。

绵阳市场同样不甘落后，今年的首场土拍便以48.35%的高溢价率惊艳市场，随后又接连推出多宗优质地块，这一系列动作不仅为绵阳整体房地产市场注入了强劲动力，更对高新区楼市产生了显著的提振效应。

众所周知，近年来高新区楼市热度有所下滑，究其原因，一方面在于区域内目前在售项目数量有限，市场选择空间不足；另一方面则归因于区域土地供应节奏的放缓，导致新项目入市速度减缓。

然而，此次经过规划调整后，一批优质地块即将重新入市，无疑将为高新区楼市带来双重利好：既有效增加了市场供应量，缓解了供需矛盾，又通过优质地块的示范效应，重新点燃了市场对高新区的关注热情。

从前期高新区土拍中房企竞相角逐、高溢价成交的热烈场面来看，高新区楼市在绵阳房地产市场中的地位依然稳固，其发展潜力与投资价值备受市场认可。

此次多宗优质地块的集中入市，无疑将引发新一轮的市场竞争。

这些地块后期市场表现如何，能否突破区域房价天花板、诞生新的“地王”，无疑将成为市场关注的焦点。接下来，让我们共同期待高新区楼市在这场土地盛宴中的精彩表现。

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