中海观庐府实景示范区10月5日正式开放 全新一代森氧微度假社区！

10月5日，合肥政务东城市级改善产品——中海观庐府项目即将对外正式公开实景示范区和恒温亲子泳池会所，以全新一代森氧微度假社区的场景营造，给合肥高阶改善带来了生活方式全新改变，住家即可享受“微度假”的生活体验。

据小红书最新发布的《2025年上半年户外观察报告》显示，越来越多的人正选择走向自然，因为这是城市尤其是主城区的稀缺资源。于多数人而言，在主城中心生活，拥有一大片绿地是一种奢侈的体验。

中海观庐府资源得天独厚。项目北向是约3.97万方的劳动公园，南向是休宁路景观轴。粗略估算了下，仅环绕项目的公园绿地面积就达到近30万方。从空中俯瞰，整个观庐府像是建在了公园里。

（中海观庐府配套实拍图）

这几乎是整个政务东拥有最大绿地资源的改善项目。推窗见景，移步入园，居家日常轻松切换为“慢游度假”，这无疑是他人向往的生活！

得益于头排公园的优势，中海观庐府打造了新规低密洋房住区，分东西片区开发，容积率最低1.8，以洋房、小高层为主。

值得一提的是，项目前排无遮挡，所有的户型，都能轻松实现采光、视野、通风效果的“平权化”。居家每一天，都像是住进了“法云安缦“度假酒店，生活自此不与他同。而这，也恰是中海观庐府与市面其他项目的差异化之一。

（中海观庐府规划效果图）

不止如此，项目周边还汇聚了合肥市工人文化宫、笼式篮球场、德仁综合体育馆、南七天地、罍街等多元配套，满足运动、美食、休闲等度假打卡需求。

（中海观庐府周边配套实拍）

这种由外向内，繁华与静谧的过渡，让业主在家门口，就可以遇见一个更鲜活、更真诚的生活片段。

在合肥政务东的城市肌理里，从不缺繁华的坐标，也不乏改善产品，但能把“政务东”“公园旁”“洋房低密社区”三大底盘，揉进生活场景的少之又少。中海观庐府的出现，将一种新的生活方式融入到业主归家的每一步。

（中海观庐府周边配套实拍图）

“在观庐府，回家就是一场森氧微度假。”

这份“度假感”不是遥远的“周末出行计划”，而是浸润在栖居里的日常——是自然的包裹，是雅奢的礼遇，是艺术的浸润，是松弛的治愈，更是活力的充盈。

• 自然丨把森氧营地搬进家门口

向外，是劳动公园、休宁路景观轴的重重围合；向内，是低密宽广的洋房住区。比起回家，业主更像是走进了森氧营地。不过，这份度假无需远途，下楼即可轻松触达。

（中海观庐府周边配套实拍图）

• 雅奢丨把星级酒店的仪式感藏进回家动线

以约100米宽的大门及景墙的组合营造，给予归家度假的第一步仪式感；以“栖霞洞天”连廊场景，形成悠远意境的归家松弛感，并通过门厅、水景、庭院等多重组合场景，进一步将度假情绪拉满。

（城市会客厅效果图）

• 艺术丨把美学画卷装进日常空间

在观庐府，“房子”不只是“居住容器”，更是“艺术载体”——从材质选择到空间设计，每一处都藏着高定的巧思。建筑立面采用铝板+大面积玻璃，会所空间无处不在的隐奢美学元素，定制出艺术风格的度假空间。

（中海观庐府16#地块效果图）

• 松弛丨四维山水的浮游剧场

项目以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次四维山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。

（四维山水庭院效果图）

• 活力丨恒温亲子泳池会所

中海观庐府超越同级改善，配置恒温亲子泳池会所，满足全家人的健康需求，同时配置有健身中心、体操室，满足全龄段的活力生活。

（泳池过程示意图）

这些变革本质上是将“度假体验”拆解为日常可感知、可交互的空间与服务，使得观庐府不仅是政务东的低密洋房社区，更成为合肥“城市微度假居住”的范本。

当中海观庐府用丰盈的资源底盘、立体的森氧场域勾勒出主城微度假目的地时，有人不禁感叹：这不就是梦寐以求的“好房子”吗？

笔者认为，中海在坚守的“好房子”标准，远不止于此。

在市场对“好房子”的认知停留在地段、审美、舒适等标准时，中海地产早已用一份覆盖超6万户家庭的真实调研，找到了更深层次的答案——安全。

（示意图）

合肥政务东的观庐府，正是“中海好房子”理念落地合肥的首批标杆项目，让“安全护航生活”从概念走进了日常。

（约128㎡户型样板间实拍图）

在中海观庐府里，“黑科技的守护力”藏在每一个细微的生活场景——

• 当厨房不慎发生煤气泄漏，燃气保障系统会第一时间监测到异常，一边自动关闭阀门，一边联动窗户自动开启通风，将风险扼杀在萌芽状态。

• 居家日常，难免遇到卫生间地漏返味、厨房排烟倒灌等问题，影响居住体验。净味清爽系统通过卫生间地漏自动补水、玄关除臭精灵等智能操作，让异味不再越界。

• 做饭时如临时遇到紧急工作，忘了关闭燃气导致灶具干烧，实在太危险！防干烧系统能够更快响应，及时熄火防干烧，无锅燃烧可以实现2分钟以内自动熄火！这对于带娃一族，实在是太稳妥了！

没有华丽的噱头，只有实实在在的安心。这便是工科中海独有的“浪漫”。从微度假社区的情绪价值，到“好房子”的安全守护，中海始终以用户需求为核心，让房子不止是居住的容器，更是能为生活全程护航的温暖港湾。

以上种种，我们不难理解为何中海观庐府可以做到“未开先火，领潮政务东”——

在追求“确定性”的当下，中海观庐府甚至还没开放实景示范区，就已经热领合肥，展厅每周末到访超百组客户。

这一次，中海观庐府拿出了十足的诚意——首开Y5#、G9#、Y10#、G18#四栋楼，均位于社区C位头排。项目洋房主力户型建面约128㎡、160㎡，小高层主力户型建面约139㎡，综合使用率高达100%（含私厅）。

社区C位楼栋与王牌户型的首推组合，无疑将掀起合肥新一代人居热潮。对于追求“确定性”“好房子”的买房人而言，这场实景盛宴，或许就是入主政务东的最佳时机。

本项目推广名为“中海观庐府”，16#地块备案名“悦观宸雅园”，18#地块备案名“观宸沁园”, 开发商为“中海启宸科筑置业有限公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来源于网络。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2025年10月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

撰稿/排版 =余晖

图片来源 = 项目方供图

编辑 = 合拍HPAI 主理人 = 张东栋

——本文系广告——