又要靠村民救楼市了

广州，南岗新街。

磕磕碰碰的旧改马拉松，跑到第六年，突然按下快进键。

村民的临迁费刚到账不久，这里一家商店的广告位就被开发商承包了：

房票首选万科黄埔新城，

回迁房变商品房，能住又能卖。

下面的易拉宝上，还推广了下万科在新塘的都会四季。也是同样的话术，房票首选。

黄埔新城距离南岗新街直线1.4公里，都会四季5公里左右。合生的湖山国际也来打广告，南港村民国庆到访看房，可免费领取油米一份。

这都还好，离谱的是远在九佛的时代印记也来凑热闹。售楼部现场提供豪华自助午餐，包括牛排、海鲜饭、蛋糕水果等。

又要靠村民救楼市了。

熟悉的朋友知道，一线城市里，每每救市，最先放下身段的，总是广州。克而瑞广佛区域的分析师说，广州的现房库存已超过期房，正式进入现房时刻。

三个月前，柯木塱的回迁方案定下来，置换的商品房增至9个。新加了四个热度较高的小区，天河壹品、文津府、天河润府、珠江花城。

得知消息后，文津府特意跑到村里来邀请大家看房，大巴免费接送，为了调动村民参与的积极性，文津府还给村民准备了到访福利：

10斤大米、1.8升花生油或者一箱可乐。

于是，文津府售楼处里挤满了穿着拖鞋的村民。大家排着队等待看房，这场面，比当初开盘还热闹。

文津府的积极也是情有可原。6月底，广州的网签数据出来，天河区一改往日的平稳，冲到了第一，遥遥领先。

天河上半年成交top10的项目，参与房票置换的楼盘有6个。

6月底，还发生了一件事，黄埔的人才政策更新。最大的变化是原来的现金补贴变成了：

价值10万、15万、25万的房票。

而广州房票的用处远不止于此。

上周，升龙学府业主在社交平台发了一封感谢信，感谢政府创新性地提出等价置换的解决方案：

房票兜底。

升龙学府是当年的明星楼盘，号称地铁口和全龄学区，规划了多所公立学校和商业配套，被称为教育神盘。不仅开盘的网签均价高达3.1万每平，比板块同期新房高了近四成，当时要想看房，还需要先冻资50万。

但很多人还是觉得，买到就是赚到。

但是后来，开发商爆雷了。项目每隔几个月就传来停工的消息。

去年8月，超出合同约定的交房期限两个月了，房子还是未完工状态。他们联合向住建局反映，得到了一个重新选择的机会：

不仅按照原购房价等价置换房票，更联合司法部门对升龙资产采取诉讼保全。

可置换的项目有十多个，涵盖整个黄埔，从刚需到改善，从地段到配套，由业主自主选择。政府还协调开发商给出额外优惠，比如，科学城的合生中央城可享额外98折。

而选择继续等待的业主，也会同步推进司法拍卖等后续。

于是，烂尾楼业主有了重新选择的机会，开发商有了新增的销量，政府也有了一个可复制的烂尾楼重整新方案。

黄埔的旧改还在继续。南湾、夏园村，还有沧联旧改……超过17个村的房票安置正在路上。

今年年终总结时，广州楼市的C位，恐怕要留一把椅子给村民了。

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