昌平北七家再添新盘！未来科学城两宅地突发预申请，起始价12.4亿

北京进深 徐迪 10月15日，昌平区未来科技城项目（南区）1703-0002、0003、0001地块进入用地预申请。

交易起始价12.426亿元，受理时间自2025年10月15日起至2025年11月13日下午17:00。

土地总面积4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，其中住宅建面约6.2万㎡，折合楼面价约2万元/㎡。

跟节前挂牌的东小口地块一样，这宗地也不在第七轮供地清单中。

不过东小口地块好列上过供地清单，这个项目是纯纯的空降。

本次进入预申请的包含3幅子地块：

· 两幅居住用地，西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

· 东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

居住用地为同一实施主体时，在建筑规模总量不变的前提下，两地块之间可统筹地上建筑规模指标。

· 向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。

01地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，后续无偿移交相关部门。并且须与02、03住宅地块同步实施，2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。

该地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。

01地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

01地块内设1条街坊路(未来科学城路-英才南一街)，宽度不小于 11 米；02地块内的街坊路(英才南三街-英华街)宽度应不小于8 米。

公众反馈的采信意见还提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

街坊路纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由项目竞得人进行养护和管理。

此外，02、03 地块间预留地下连通通道，通道的规划用途为地下车库，由项目竞得人负责建设。

8月初，昌平集中公示了6幅居住用地的综合实施方案，其中就包括1703-0001、0002地块。

该地块位于北七家镇未来科技城(南区)土地一级开发范围内，属于未来科学城东区CP01-1703街区，向西2公里左右是目在在售中的北京国贤府项目。

此前用地性质为其他多功能用地，规划方案公示后，公众反馈提到关于将其他多功能用地调整为居住用地不利于房地产的相关意见。

对此，镇政府回复称，《北京城市总体规划(2016年-2035 年)》提出，适度提高居住及其配套用地比重，到2035年，职住用地比例调整为 1:2 以上。

依据 2022 年国土变更调查，能源谷核心区职住用地比例约1:1.79，结合区域发展需求和目前已通过区级审查的《北京昌平区未来科学城组团CP01-0101等街区控制性详细规划(街区层面)(2023年2035 年)》，本次规划落实文化设施用地及居住用地，优化居住环境，提供高品质服务。

配套方面，项目规划落实一处街道级公共文化设施，区级文化设施在未来科学城组团控规内结合全区文化发展需求统筹布局。

关于公共图书馆，将在文化中心项目的建筑方案阶段统筹研究。

能源谷核心区基础教育的规划学位满足规划人口需求。

关于商业配套，规划有保利商业综合体即将建成运营，中央峰汇、东方蓝海等小区首层已配套便民商业。

关于社区卫生服务站，鲁家园南区内有现状社区卫生服务站，岭上北街与岭上路交叉口西北处规划社区卫生服务中心，可满足本次规划社区级医疗卫生需求。

北七家地处昌平南，未来科学城东区。镇域面积56平方公里左右，人口近31万，从地图上和前期北七家地区的多个规划文件看，未来北七家的开发区域主要集中在海鶄落和北七家工业园（即成果转化基地）附近。

2019年，未来科学城扩区，由10平方公里扩大至170.6平方公里，明确了“能源谷”“生命谷”“沙河高教园”创新发展格局和“两区一心”空间格局。其中，“东西两区”是未来科学城的主体承载区，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。

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