青岛楼市“价格屠夫”，再添重大变数！

多事之秋！近期，万科风向急变，深陷舆论漩涡，这家房企巨头，正滑向未知深渊。这场楼市风暴，会波及到青岛吗？

1、

祝九胜被抓，意味着什么？

10月14日，多家媒体确认：万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

▲祝九胜

祝九胜在万科待了13年，从高级副总裁做到 CEO，他深度参与了公司的财务管理和资金运作，对万科的融资渠道拓展和资金链管理有着深远影响。

与刚刚因个人原因辞任的万科前董事长辛杰不同，祝九胜作为万科多年来的实际业务操盘手，亲手主导债务重组和转型，公司高周转、高杠杆等核心业务，掌握了无数秘密，也牵扯到了无数的人，他的落马不仅关乎个人，更可能揭开万科内部运营的层层内幕。

2、

房地产行业的深水炸弹

祝九胜被抓这事，已经超出了万科内部矛盾，更像给整个房地产行业投了颗深水炸弹。最让老员工心慌的，是当年火遍行业的 “持股跟投” 制度 —— 万科早年鼓励员工跟着项目投资，赚了能分不少，现在看来，这钱可能要吐出来了。

万科自2014年前后，搭建“事业合伙人、盈安合伙”等平台，既有员工自有资金，也有受托、资管安排，属于公司治理与激励框架的一部分，也算相对透明、合规。

但是，坊间传闻，祝九胜涉嫌的问题不止是简单贪污，而是可能涉及违规融资、放贷和利益输送。要是这些事坐实，那些靠着内部消息、跟着他主导的项目跟投赚的钱，可不就成了要退的 “赃款”？

现实的影响是，以后房企融资会更加艰难，这意味着，像万科这样的房产巨头，想靠融资、借钱续命越来越难，只能加快卖房回款，接下来 “以价换量” 可能会成常态。

3、

“价格屠夫”会再现吗？

回到青岛楼市，购房者最关心的，李沧森林公园万科商改住项目，会不会受到什么影响？

▲李沧森林公园万科商改住项目地块

今年7月，青岛自然资源与规划局公示，李沧青银高速东侧的LC0301-03地块，由商业商务用地调整为二类居住用地，规划建筑面积约11.08万㎡，其中住宅约10.1万㎡，控规显示容积率2.5、限高60米，形态以中高层为主，约可新增近千套房源。

但蹊跷的是，公示都过去3个月了，项目现场还是块空地依旧，施工机械未进场，没有任何动静，而相关部门，也一直没有公布这块地商改住的细节。

如今祝九胜被抓，这个项目的未来更加充满不确定性。据地产业内人士分析：万科高管涉案，必然影响万科项目的资金调度和推进进度，那些尚未开工的项目，最可能被暂缓，但不至于停摆。

森林公园万科地块紧邻青银高速公路，北侧就是李村收费站，车流量相当大，噪音是硬伤，就算装隔音窗，难免受影响。

▲李沧森林公园万科商改住项目地块

万科资金紧张是事实，就算开工，能不能按时交付、品质会不会缩水，都是未知数。但毕竟，万科近来按时兑付公开债，基本盘仍在，万科的口碑摆在那，物业和房屋质量，在青岛评价还不错。之前的森林公园项目，虽然多次带头降价，被称为“价格屠夫”，但交付没掉链子。

▲李沧森林公园实景

那万科森林公园地块，将来在价格方面，会不会给出个“惊喜”？据房产君分析，大概率不会走森林公园以往“价格屠夫”的路子，因为万科在公司层面需要修复利润表，如果打价格战、以超低价卖，可能会影响更大范围的融资预期；况且万科现在由国资股东托底，对过于激进的价格策略，与强调的“稳预期、稳交付”不符。

▲李沧森林公园实景

万科能否挺过这次危机？那个曾经的中国楼市领头羊，如今正站在真正的转折点上。