北京新土地+1，有15万㎡新宅地补仓首钢！

最近，石景山区首特钢园区供地有了新动作：

石景山区SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地块规划综合实施方案进行公示了。

地块位于北京市石景山区1610街区，首特钢园区西部，地块距离地铁北辛安站直线不到1公里。

南至北辛安中路，北至规划特钢北路，西至规划聚盛街，东至规划铁壁街。

身处的首钢园区区域，早就是中关村科技园石景山园的一部分，还拿着 10 亿元科技专项资金的政策支持，产业底子扎实。

细看地块规划，这两宗地块建设用地总面积达2.93公顷，地上总建筑规模6.01万平方米，整体地形比较方正。

0001地块为居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3，限高80米，预计可开发为25-26层高层产品。

而0002地块为托幼用地，占地0.51公顷，建筑规模0.46万㎡，为未来社区提供教育配套。

从规划图看，项目北侧和东侧均是规划居住用地，三个地块加起来保守估计有15万㎡的体量，未来将形成一个规模可观的住宅区。

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再看板块里的“老玩家”表现：在售的元玺和中海寰宇天下天境，这两个项目的都紧挨着地铁站，近期表现各有亮点。

元玺，首钢园内的唯一在售住宅项目，产品划定在120㎡-195㎡，10月推出的特价房低至6.1万/㎡，目前网签了近54%，目前市场上算是表现亮眼了。

中海寰宇天下天境，2024年3月和6月分两批拿下884套住宅预售许可，主打119/155/196㎡纯改善户型，从开盘时的单价7.6万，但最新价格也是到了6万+了。

顺着这个逻辑，石景山新房的已经来到了6万+时代。

这样看，新地块入市后，会与元玺和天境形成直接竞争。

参考区域已售项目的户型结构，再结合2025年北京改善型需求占比将提升至65%以上的市场趋势，新地块大概率会主打高性价比改善路线。

毕竟只有贴合当前市场实际成交价，才能在竞争中占据主动。

最后给想买房的朋友提个醒：现在首钢板块正处在新房价格调整的窗口期。

元玺去化过半，说明产品更贴合市场需求；天境价格下探后，部分高性价比房源反而有了捡漏机会。

但选房时不仅要算清单价，更要盯着户型得房率、楼座采光和配套落地进度。

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