楼盘评测：深圳南山【方直・珑樾山】值不值得买？楼盘优劣势分析

深圳南山方直・珑樾山是否值得购买，需综合其优劣势及购房者的具体需求来判断。以下是该楼盘的优劣势分析：

优势

• 交通便捷：距离地铁 7 号线深云站仅约 150 米，周边还有北环大道、侨香路等城市主干道，自驾出行也十分方便。而且还毗邻规划中的西丽综合交通枢纽，未来交通出行会更加便捷。
• 生态环境优越：背靠塘朗山、安托山，周边还有安托山公园、香蜜公园等众多公园，拥有约 30 千米的山海环城公园带，生态资源丰富，空气清新，居住环境舒适，业主可享受山景风光和良好的户外休闲空间。
• 小区品质高：建筑采用了高端的铝板、玻璃等外立面材质，不仅美观，保温隔热性能也较好。园林设计精致，采用五进院落格局，还打造了山地无边界立体泳池等特色景观。公区品质也很高，大堂大气，配备了健身房、游泳池等完善的休闲设施。
• 教育资源较好：周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，还有哈工大深圳实验学校等中小学，教育配套相对丰富，能满足业主子女的教育需求。
• 优惠力度较大：项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，对于有购房意向的人来说，有机会以相对较低的价格入手。
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劣势

• 商业配套欠缺：周边主要依赖深云村的福来到购物中心以及一些底商，大型商业综合体匮乏，若要满足更高层次的购物、娱乐等需求，需要驾车前往益田假日广场、万象天地等商业中心，不够便捷。
• 噪音问题存在：由于靠近北环大道和隧道，部分低楼层和临街的户型，容易受到车辆行驶产生的噪音干扰，虽采用三层中空玻璃，但部分业主反馈仍有影响，会影响居住的舒适度。
• 部分户型设计有瑕疵：有业主反映部分户型存在设计不合理的情况，比如 120㎡的三房得房率约 80%，低于同区域竞品，空间利用率有待提升，还有横厅户型儿童房面积较小，主卧可能会占用次卧空间等问题。
• 存在回迁房影响：小区内有一栋约 162 户的回迁房，这可能会让一些追求居住人群纯粹性的业主有所顾虑，在一定程度上影响了居住体验。
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如果购房者注重地理位置、自然环境和教育资源，并且对商业配套和噪音问题不太敏感，同时预算较为充足，能够接受其价格和物业费等成本，那么方直・珑樾山是一个不错的选择。但如果购房者对商业配套依赖度高，追求城市核心地段，或者对噪音极为敏感，或者预算有限，那么可能需要谨慎考虑或选择其他项目。

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