钱如潮水入白云：一天卖三块地，嘉禾地铁站客流量第一

（来源：抱朴财经）

转自：抱朴财经

广州白云，正在快速上升通道中。

作者：今纶

现在这情况，如果一个行政区一天能卖三块地，绝对是可喜可贺的，广州市白云区做到了：

10月10日，白云区两宗居住用地与一宗工业用地成功出让，其中齐富路地块实现“上午拿地、下午开工”，两宗居住用地的竞得企业都不是广州本土企业。

如果所在行政区的某地铁站客流量拿了全市第一，信号更强烈，说明人口在增长，消费力很强，广州市白云区也做到了：

9月30日，受新线开通、长假返乡、出游客流叠加影响，广州地铁线网总客运量达1168.1万人次，同比增长8.4%。

当天线网客流量最大的前三个车站分别为：嘉禾望岗（43.4万人次），体育西路（42.4万人次），珠江新城（26.6万人次）。

▲嘉禾望岗地铁站

嘉禾望岗站就在白云区。

白云区到底发生了什么？

前述两条新闻只是结果，背后是一个区持续不断努力，正在实现的快速崛起。

01

因为离不开，所以要深耕白云

白云区一天能卖三块地，其中一块是工业用地，另外两块是居住用地，说明什么？

至少说明企业家以及地产公司是看好白云区的潜力的。

拿地的企业是广州市江丰实业股份有限公司（以下简称“江丰”），花了7200万，具体地址是广州航空配套产业园广花路东侧AB0403188地块，计划建设食品精深加工基地、预制菜产业基地等设施。

▲AB0403188地块位置

江丰是白云区本土企业，始建于1975年，是一家专业从事集家禽育种、养殖、饲料和饲料添加剂生产、家禽批发市场经营、家禽屠宰与肉鸡食品精深加工、食材与预制菜生产于一体的综合性农牧企业集团，也是农业产业化国家重点龙头企业。

为什么要在白云区继续拿地、扩大生产，因为确实赚到钱了。

大的背景是白云区的现代农业发展得相当不错：

今年上半年，白云区农林牧渔业总产值32.4亿元，增速5.1%，排名全市第二。

白云区现代农业产业园入选农业农村部产业融合项目，钱大妈、爱保农等龙头企业成功摘牌地块，原来在白云区拿地的不止江丰，还有大妈。

▲白云区江高镇

白云区有104家农业龙头企业，目前有4家国家级农业龙头企业和42家省级农业龙头企业，国家级和省级农业龙头企业数量与占比稳居全市首位。

江丰继续深耕白云区，是因为白云区确实形成了一个良好的发展现代农业的生态，因为离不开，所以要深耕，深耕能赚钱。

这和营商环境也有关系，2024年，在广州市营商环境6.0改革中，通过简化审批流程、降低企业成本等措施，白云区的市场主体总量和增量均居全市前列。

02

白云户籍人口增量全市第一

在房地产形势复杂的情况下，为啥有地产公司，而且是外地的地产公司愿意在白云区拿地？

此中自然有深意，也有生意。

不仅仅是地产公司，世界级的大公司也盯上了白云，因为白云的人口持续增长，消费力强，背后是产业崛起，就业增长。

白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块由广州绿璟房地产开发有限公司（绿城）以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米。其宗地面积21112平方米，可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积40059平方米。

太和镇AB1209039、AB1209040地块的竞逐异常激烈，经过15轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际下属子公司）以约6.44亿元摘得，溢价率约16.24%。宗地面积43731平方米，可建设面积30120平方米，计容建筑面积97346平方米。

▲太和镇拍出地块

绿城来自杭州，中建国际来自深圳，都不是广州企业，更不是广州本市、白云本区的城投，所以，这个结果含金量很高。

为什么要在白云区拿地做住宅开发？

看看人口数据就知道了：

2024年年末，广州户籍人口1075.02万人，比上年增加18.41万人。白云区户籍人口最多达126.02万人。

2024年，白云区户籍人口增量达3.13万人，全市第一。

还有常住人口：

广州各区常住人口数中，白云区以369.56万人居首。

▲图源：广州市统计局官网

一个行政区，常住人口在同级别行政区中最多，而且户籍人口最多，增量第一，开发商当然就懂了，一定要到这里来拿地。

厦门国贸、贝好家等外地房企其实也在白云拿地。

人口多的另外一个表象就是：9月30日，地铁嘉禾望岗站拿了客流量第一。

▲嘉禾望岗地铁站

人口多，地产商扎堆拿地，和消费有关的大公司也来了。

03

白云人多消费力强

山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端大型仓储式会员制商店，妥妥的世界级大公司，口碑一流。

山姆就看中了白云区，白云区首家山姆会员店落户白云新城嘉禾望岗，争取在2026年10月山姆会员店开业。

选址位于松园路一带，是地铁2号线、3号线、14号线的交汇处，没错，就是刚刚我们说过的那个拿了全市地铁站流量第一的地方。

▲建设中的白云区首家山姆会员店

人多，消费力强，这就是白云区的现状，山姆大叔很精明，于是投了白云区一票。

精明的不止山姆大叔，投资100亿元的白云国际医养城、投资40亿元的正佳帽峰湾国际文化旅游度假区，背后都是精明的企业家在经过缜密计算后，把钱投向白云区。

▲白云国际医养城效果图

钱如潮水，涌入白云。

上半年，白云区社会消费品零售总额585.41亿元，实现正增长。

白云区人民有力量，这一次是消费力。

不仅如此，上半年，白云区固定资产投资超640亿元，同比增长5.1%，这是一个耀眼的数据。

钱的流向最能说明问题。

04

招商引资数据令人震惊

再问一句：白云区发生了什么？

应该说，经过多年的持续努力，白云区的营商环境快速提升，区位优势进一步凸显，产业生态日趋完善，人口集聚能力大增。

今日之白云已非昔日之白云，一个白云迅速崛起，持续向上的新阶段已经到来。

▲白云新城。阳雄志 摄

诸多企业之所以纷纷抢滩白云，在白云拿地、布局、开公司，是因为它们明白：

有些机会，有些地块稍纵即逝，手快有手慢无。

回顾上半年：

2025年上半年，广州市白云区地区生产总值（GDP）为1532.78亿元，同比增长5.3%，增速排名全市第一。

我特意去看了去年和今年前五个月的白云区招商引资的数据，堪称震惊：

2024年，白云区新招引项目376个，投资总额超1300亿元，远超预期目标。

2025年上半年，白云区新签约产业项目208个，计划投资总额约731亿元；新引进高质量产业项目130个，其中十亿级项目8个、央企项目2个。

土地供应方面，白云区更是大手笔：

2024年，白云区共供应土地116宗，总面积约10245亩（约683公顷）。其中，工业用地占比显著提升，通过9.23平方公里工业用地扩容，新增工业建筑面积约2281.08万平方米。

广州白云，正在快速上升通道中……